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保利·翔龙天汇位于广州市黄埔区广汕公路黄陂地铁站B出口（第一一七中学旁），是由央企保利与广州翔龙集团联手打造的全龄生态宜居大盘。项目总建筑面积达67万平方米，是天河智慧城与黄埔科学城的交汇中心，地理位置优越，交通便捷，教育资源丰富，商业配套完善，生态环境优美

占地面积：约13.36万㎡

建筑面积：约66.28万㎡

规划户数：3368

容积率：4

绿化率：35%

车位配比：1:1.12

规划栋数：28栋

规划户数：3100户

建筑类型：高层，超高层，叠墅

规划产品：84-196㎡平层、低密度住宅12栋

生活配套：自建约1.8万㎡商业街、自建幼儿园、游泳池等

科学城和智慧城作为广州GDP排名前两位的天河、黄埔智造中心的前沿阵地，分别拥有超过3200家和1300家的科创企业入驻。

新兴科技产业是一座城市发展的源动力，产业经济的发展会对区域的生态环境、基础配套和经济建设带来巨大的发展动力。

而与科学城和天河智慧城仅有5公里距离的保利翔龙天汇，就处于两台强力引擎的交汇处，坐享产业发展带动城市配套和土地价值提升的红利。更直接承接天河和黄埔大量高净值人群居住需求的外溢。

除此以外，黄陂片区的宅地供应并不算多。即使算上周边的旧改项目，在未来长达七八年的开发年限里，大概只有3万套左右的供应。

再加上黄陂板块背靠牛头山，坐拥丰富的山景资源和周边无工厂的宜居环境。这在产业分布密集的科学城，是非常稀缺的。

交通配套：多维出行，便捷连接城市核心

交通是保利翔龙天汇的一大亮点。项目距离黄陂地铁站约400米，步行可达，使得业主的出行变得非常便捷。通过黄陂地铁站，业主可以迅速到达天河区中心、高塘石站等重要商务区域，方便通勤至天河、越秀、荔湾、白云等中心地带。

除了轨道交通，项目周边还拥有多维立体的高速公路网。北面紧邻广汕路，快速接驳广园快速、广佛肇高速等“五横三纵”路网，极大地方便了前往中心城区及周边区域的出行需求。交通便利性是保利翔龙天汇的一大优势，尤其对于工作在天河、科学城等地区的上班族而言，通勤时间大大缩短。

教育配套：优质教育资源，陪伴孩子成长

保利翔龙天汇为业主家庭提供了丰富的教育资源。项目内自带幼儿园，方便业主的小孩入学。此外，项目周围的教育资源也十分丰富，业主的小孩可以根据就近原则就读黄陂小学和科学城实验小学，两所小学距离项目约1公里，方便孩子的通学。

对于中学教育，保利翔龙天汇的附近有广州117中学，步行距离约540米，方便家长接送。然而，需要注意的是，117中学的教学质量一般。周边三公里内还拥有黄埔军校中学，该中学规划有48个班，且为省一级学校，虽然需要摇号，但其良好的教育质量也是家长们青睐的原因之一。该中学计划于2021年9月开学，为周边居民提供了更多选择。

生活配套：商业街区与丰富的购物选择

保利翔龙天汇注重居民的生活便捷性和娱乐需求，项目内规划了两栋商业街，总面积约1.8万㎡，其中一栋为三层高的商业街，另一栋为两层商业街，能够满足居民的日常购物需求，方便居民步行前往享受购物和美食。

此外，项目东面约700米处的东方汇广场提供了电影院、超市、肉菜市场以及各种美食店，进一步丰富了业主的生活娱乐选择。对于追求高端消费的业主，萝岗万达广场、奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业中心也都在约7公里的范围内，能够轻松满足居民的高阶消费需求。

保利翔龙天汇项目总占地面积为130,000㎡，建筑面积达到660,000㎡，容积率为4.00，绿化率高达35%。项目共规划3100户住宅，以高层、超高层和小高层建筑为主，旨在提供多样化的住房选择，满足不同家庭的居住需求。项目配备的物业管理由保利（广州）物业发展有限公司负责，物业费为3.2元/m²/月，为居民提供高标准的物业服务。

户型设计：灵活多样，满足不同家庭需求

保利翔龙天汇的户型设计非常注重空间利用和居住舒适度，适合各种不同家庭的需求。项目推出的92㎡、125㎡等多种户型均为经典户型设计，拥有宽敞的客厅、阳台和合理的动线设计，确保每个家庭都能享受到舒适的居住体验。

其中，建面约122㎡的四房户型，以合理的空间布局和灵活的功能设计，尤其适合改善型家庭使用。每个户型的南北通透设计，充足的采光和通风，使得室内空气清新，居住环境舒适宜人。

92㎡户型

125㎡户型

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