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中粮·福田大悦广场

福田新盘 极易成交

高约187米商务地标

T1栋甲级办公写字楼出售

办公面积：约400㎡-2000㎡现楼发售

一楼沿街餐饮旺铺出售

商铺面积：约45㎡-500㎡带租约销售

T2栋整栋，整栋出售可冠名

建筑面积约：3.2万㎡（整栋出售）

📱张先生：136 4235 3870

（微信同号）

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【在售产品信息】

【楼栋】T1栋

【面积】446-2107㎡

【项目简介】

20万㎡集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体商办综合体

福田-“湾区总部之都”——世界金融磁力场

作为中国三大金融中心之一，福田，是全国“含金量最高”的中央商务区（CBD）。为抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区叠加”的战略发展机遇，提高湾区核心总部经济集聚和辐射能级，福田区创建“湾区总部之都”，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

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“深圳智谷”芯核——迭代中轴商务格局

深圳中央活力区、智能科技产业带、总部经济轴，三重战略赋能，“深圳智谷”应势而生。中粮 · 福田大悦广场择址于此，坐享超300万㎡城市更新红利，改写湾区商务芯格局。

三大城势场域——会晤全球资本能量

1【高效聚合场】- 链接世界的交通枢纽

咫尺北环大道，与新洲干道交汇；

快速接驳22号线梅丰站（规划中），约900米可达9号线下梅林站，高效换乘2、4、10号线，湾区出行迅捷无比。

轨道口岸：享福田、皇岗双口岸，联动福田站、深圳北站双高铁，链接深港，对话世界。

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2【活力生态场】- 涵养身心的天赋自然

三山2水：塘朗山、梅林山、银湖山、梅林水库、香蜜湖

三大公园：莲花山公园、上梅林公园、下梅林公园

3【中芯繁华场】- 精粹集优的CBD旗舰

百万繁盛商圈卓悦汇、佐阾虹湾、卓悦中心、皇庭广场……

6大福田旗舰??深圳音乐厅、深圳少年宫、关山月美术馆、深圳图书馆、深圳博物馆、深圳市当代艺术与城市规划馆

2大梅彩地标深圳文学艺术中心（规划中）、国际体育文化交流中心（规划中）

【T1栋研发办公基础信息】

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建面约446-2107㎡办公空间

约187米高5A甲级封面商务地标，领潮福田中轴之上，为总部企业造湾芯商务资产。

对标国际商务范本，以中空LOW-E超白钢化玻璃及高性能铝板打造极简幕墙立面，玻璃宽约2.4m，大气磅礴，大美至简。

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大悦生活广场、旺铺

福田芯·北环上·地铁口·餐饮铺

产品二：户型54-136㎡餐饮旺铺出售

【商铺基础信息】

【面积区间】45-500㎡

【层高】4.7-5.4米

【餐饮条件】大部分有餐饮条件及天然气

【交铺时间】2024年3月31日

【管理费】15元/㎡

【产权年限】50年（2019年-2069年）

【购买要求】用个人名义购买

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扼守福田CBD，地处“深圳智谷——梅彩中轴智慧城”超300万㎡旧改焕新城市版图，集聚深圳中央活力区、总部经济轴、智能科技产业带三大黄金地带超强旺场，中芯力决定财富生命力。

下梅林醇熟居住区，约500米范围内梅林二村、碧华庭居等20个成熟社区环绕，超20000户强劲的社区消费力，就是财富支撑力。

中粮大悦城约20万㎡商务综合体，连廊无缝接驳华强、恒利三大产业群打造成约40万㎡中芯商务体，预计将吸纳超4万高净值商务客群办公与消费。

中粮大悦城建面约20万㎡

华强项目建面约14.4万㎡

恒利项目建面约5.94万㎡

信利康项目建面约2.8万㎡

（按照人均写字楼面积约10㎡测算）

陆路：紧邻北环大道，快速接驳新洲路等

轨道：紧邻地铁22号线梅丰站（预计2023年动工建设）、9号线下梅林站、梅村站步行约900米

黄金主动脉虹吸全城磅礴消费客群，商业通达性强，吸金力翻倍。

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福田商业消费需求旺盛，聚集梅林生活中心、卓悦汇、皇庭广场、星河COCOPARK等大型商业，成熟商圈带来超强的财富核聚效应。

以约40万㎡商务综合体为消费依托，打造片区首发潮派风情商业街区，成为高端休闲消费目的地，商业臻稀消费需求供不应求。

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建面约54-136㎡地铁口全能餐饮旺铺，展示面广，可通上下水/燃气，满足多元业态餐饮功能，双首层三大主题广场休闲街区，阔奢休闲空间，人气旺地。

商业平面图

【中粮·福田大悦广场T2栋】

央企新作·福田双地铁物业

约20万方央企都会商务综合体

T2栋研发办公整栋出售

建面约3.2万㎡

【项目简介】

中粮福田大悦广场总建面约20万㎡，是集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业于一体商务综合体

【T2栋基础信息】

【总建面】32628.7 ㎡

【楼体高度】108米（共23层，-2层）

【层数】23F

【标准层面积】1829㎡

【标准层高】4.2m

【使用率】71%

【大堂面积】650㎡

【大堂高度】10.8m

【管理费】：21.4元/㎡（24小时空调计流量）

【交付标准】：毛坯交付

【电梯】11部迅达电梯

【停车位】800个

【T2栋标准层平面图】

—低区1-13F

—高区14-23F

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