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项目基本信息

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋，总户数：1500户

产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：140000平米，建筑面积：230000平米

容积率：1.6，绿化面积：110000，绿化率：60%

总车位数：2791，车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

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越秀·瑞麓府位于广州番禺区的长隆-万博板块，是越秀地产开发的高端住宅项目。该项目紧邻长隆生态城和万博CBD，享有千亿价值的万博商圈，同时也紧邻5平方公里的生态绿洲，营造出优质的生态居住环境。项目交通便捷，位于钟顺路与汉溪大道交汇处，双动脉纵横番禺核心地带，10分钟车程即可到达长隆万博双CBD，30分钟便可直达珠江新城。项目距离地铁7号线钟村站仅几分钟车程，出行便利。

越秀·瑞麓府项目的独特之处在于其所处的地理位置和优质配套。项目毗邻长隆野生动物世界，周围拥有亚热带雨林的自然景观，5平方公里的生态绿洲为居民提供了亲近自然的环境。同时，项目自带9班幼儿园，并且毗邻广东番禺中学实验学校，提供从幼儿园到高中的全龄段教育资源。教育资源丰富，且学校由何镜堂团队设计，投入巨大，保障了教育的质量。

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项目周边的生活配套极为丰富。首先，项目内规划了11万平方米的私家园林，75%的园林绿化率为居民提供了清新舒适的居住环境。园内包含多个功能区，如双层泳池、超2公里的步道与跑道、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等，满足全龄段的运动需求。此外，项目周围还有长隆主题乐园、商业中心等配套设施，便利的生活条件为居民提供了更高的生活质量。

【区域介绍】越秀·瑞麓府项目所在的长隆-万博板块是广州未来的重要发展区域之一，周边集中了众多的商业、教育、医疗和交通资源。万博CBD是广州“中国500强企业”密集的区域，商圈的聚集效应为项目提供了潜在的投资和生活价值。同时，长隆野生动物世界和其他主题乐园，使得这一地区成为广州重要的旅游目的地，年客流量超千万，提升了区域的活力和吸引力。

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【户型鉴定】越秀·瑞麓府的户型设计非常注重居住舒适度与空间的高效利用。项目以稀缺的纯板式一字楼为主，楼间距达到近100米，保障了每户的私密性和无遮挡的自然采光。南北对流的户型设计，使得每户的通风和采光效果都非常良好。此外，每户还可享受约73平方米的园林景观，真正做到“让建筑礼让自然”。项目的精装修标准更是提高了整体的居住品质，配备高端家居设施，包括大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等，提供无与伦比的舒适居住体验。

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教育配套无疑是越秀万博瑞麓府的一大亮点。项目自建 9 班幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。同时配建九年一贯制公办学校广东番禺中学实验学校，且已开学，优先满足业主子女入学需求，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的 12 年连贯教育。这种 “目送式教育” 不仅节省了孩子上下学的时间，更让家长无需为孩子的升学转学担忧，为孩子营造稳定的学习环境，助力其茁壮成长，对于重视子女教育的家庭极具吸引力。

交通方面，越秀万博瑞麓府自驾出行优势明显。项目紧邻汉溪大道、南大干线等主干道，10 分钟便可轻松抵达长隆万博 CBD，30 分钟能畅行至珠江新城。对于有车一族而言，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲前往城市核心区域，都能高效便捷地实现。不过，项目距离地铁较远，对依赖公共交通出行的居民来说不太便利。但随着周边道路设施的不断完善以及城市交通网络的持续优化，交通状况有望逐步改善。

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