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项目落子三亚CBD海罗单元核心区，以“都市绿洲·秘境”为核心理念，打造集低密生态、全维配套、高阶产品于一体的国际度假范本，为追求高品质旅居生活的人群提供了全新选择

区位介绍：CBD核心+生态禀赋，解锁全维生活圈

观岚二期森屿的区位优势堪称三亚城芯罕见的“生态与繁华双优”配置。项目地处三亚吉阳区海罗单元，作为三亚CBD的重要组成部分，该板块正处于开发初熟期，华润置地的统建成果持续兑现，一个集生态、教育、生活于一体的中央公园精粹生活圈已然崛起。

三亚观岚落子中央商务区海罗单元，毗邻大悦城、海旅免税城、三亚千古情景区交织的活力版图；更拥揽临春河、海螺岭、凤凰岭与三大公园相融的“城市绿肺”。它不是远郊避世，而是CBD里自然生长出的一片雨林。

而真正让这片雨林成为一座可漫步、可停留、可沉浸的“漫游会所”的，是项目独有的“一链九岛”景观体系。它像一条温柔的线索，将九个性格各异的岛屿串联成一场归家的漫游。

当你踏入社区，首先来到的是泊岛，这座归家之岛。落客庭院里，林荫如盖，喧嚣从身后悄然退去——从第一步开始，归家即是度假的开场。

沿着林间小径继续深入，聚岛在眼前展开，那是邻里欢聚的所在。自然艺术会客厅里，谈笑间尽享星级社交的尺度，让每一次相遇都从容体面。

【华润置地丨三亚观岚二期】

【建筑面积】二期总建筑面积约11.4万㎡

【产权年限】70年

【小区规划】10-11层洋房， 1.8容积率 低密度假社区

【规划楼栋】13栋

【面积区间】建筑面积约110㎡、131㎡、143㎡、195㎡

【物业服务】华润万象生活

【项目地址】三亚市吉阳区学院路与螺北路交叉口附近

【极质标准，重塑旅居尺度】

✓ 容积率仅1.8——三亚CBD稀缺席位，让渡70%土地给绿洲与天空

✓ 11层纯洋房规制——拒绝高楼压迫感，每一扇窗都是凤凰岭的取景框

✓ 度假型全景舱户型：

◎梯厅开敞化+光庭仪式长廊——归家动线场景化

◎主卧小家化+全景落地窗——私域度假领地体感

◎LDBK一体化+越级尺度——无界生活场重构

◎195㎡创意全景舱 ——N+超配功能，全新定义[度假全景舱]

建面110㎡三房两厅两卫户型

南北通透全明格局，约7米南向宽幕阳台是最大亮点，奢阔视野可尽揽山色；私享独立电梯厅，入户玄关收纳设计彰显尊崇归家仪式感；奢阔主卧套房配备步入式衣帽间与独立主卫，满足私密性与收纳需求；明厨明卫的设计让日常居住更舒适，适合三口之家或度假养老人群。

建面131㎡三房两厅两卫户型

LDKB一体化朗阔无界横厅设计，解锁家庭多元生活场景；约10.6米超尺阳台带来IMAX级巨幕视野，让风景自然融入室内；行政套房主卧搭配全景落地窗，打造星级私密空间；灵活空间设计可根据需求改造，纳藏生活多种享法，适合改善型家庭或喜欢社交聚会的居者。

建面143㎡四房两厅两卫户型

约11米巨幕景观阳台与约7.2米LDKB横厅形成呼应，尽揽开阔视野与生活逸趣；全明格局搭配多功能开放空间，成为社交生活主场；灵活X空间设计可满足三代同堂的居住需求，或改造为书房、茶室，盛纳家庭欢聚时光；独立电梯厅与完善的收纳系统，提升居住的便利性与舒适度。

建面195㎡四房两厅三卫创意全景舱

作为项目的高端户型，约12.6米超尺阳台堪称“观景王者”，环幕IMAX视野打造多元生活延伸场；LDKG一体化全景舱客厅是全家族欢聚的核心场域；双套房设计让家人各有独立空间，静谧私域彰显尊崇起居；一梯一户配置+独立入户玄关，搭配创新柜+鞋帽间，出入从容有序；灵动X空间赋予生活更多可能，适合高端改善、多代同堂或追求极致旅居体验的人群。

◆生态骨架：“一河两山三绿心”编织自然网络

海罗板块借“一河两山三绿心”织就三亚城芯罕见“山水绿网”，让自然与城市资源双向赋能，每一步皆穿行于自然，重塑城芯生活价值。

◆场景轴线：“十字双轴”串联全维配套

板块以“十字双轴”串联全维配套：生活服务轴构建5-15分钟步行生活圈，覆盖日常、健康与成长需求；活力生长轴打造“事业-社交-生态”闭环，赋能品质生活，重塑城芯价值。

◆全维生活圈：构建层层进阶的生活梯度

◎400米中央舒适圈：以凤凰岭公园、海罗公园（规划中）、临春河景观带为核心，形成最舒适与惬意的生活氛围。

◎1.5公里优质学府圈：三亚七小海罗校区，重庆巴蜀中学三亚校区（迎宾学校）在侧，双学区环绕，智启未来。

◎1.5公里生活配套圈：三亚妇幼保健院、星级酒店、文化剧场等。

◎3公里城市资源圈：大悦城、海旅免税城、三亚千古情、三亚市体育中心等。

◆路网升级 双道直连主城动脉

二期地块紧邻学院路，通车后可与落笔洞路直连迎宾大道，形成“双路联动主干道”的交通格局。由此快速接入城市交通大动脉，缩短与核心区通勤距离，出行便捷性大幅提升。

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