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【南山1978 | 半岛擎峯】
约3.2平方公里 城市想象力
2024年度首发
建面约113-167㎡3-5房一线海景臻邸
【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧
【占地面积】约1.1万㎡
【总建筑面积】约7.5万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】40%
【产品户型】建面约113-167㎡3-5房
【产权】70年
【物业费】7.28元/月 /㎡
推售户型
🏆【南山1978•半岛擎峯】🏆
五梯五户，豪宅配置
113㎡ 三房两厅二卫
124㎡ 四房二厅两卫
140m² 四房两厅二卫
167㎡ 五房二厅三卫
楼盘价格
已取证‼️备案均价7.8万
单价低至6万多！
11.9-11.14冻资享92折✅
开盘在即，速抢优惠，即买即赚！
💳付款方式
首付1.5成 分期30年
项目价值点
PART1 区域价值
【双湾核心C位 世界海洋科技集群】
赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。
【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】
在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。
PART2 配套价值
【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】
🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。
🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。
🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。
【国际名校为邻 一站式精英教育】
🔘公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。
🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。
【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】
🔘滨海TOD综合体（自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店），将引进知名运营商统一运营。
🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。
🔘约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。
【环山抱海臻境 居所亦是度假地】
🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。
🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
🔘七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
🔘人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。
【三甲国际医疗 为健康全维护航】
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
PART3 本体价值
【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】
中国南山，深耕赤湾42载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地。2024年度首发——建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）。
【同频世界湾区的豪宅封面 无遮挡一线海景】
🔘低密板楼：纯正板楼设计，方正户型，南北通透，倚山瞰海低密住区。
🔘先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
🔘一线海景：天生C位，片区住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
🔘纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。
🔘豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户。尊崇公区打造，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
🔘归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，台地式建筑拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。
🔘海岛主题花园：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
🔘星级车库：车库双大堂设计，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件，结合灯带，增加层次感，彰显项目高定品质。
🔘全维社区：社区配备分龄段天幕双泳池、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）、阳光草坪、全龄儿童活动区等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
云端会所——
南山1978海上会客厅即将盛大开放，恭迎品鉴
PART4 户型鉴赏
同频世界湾区设计范本
LDKB一体化设计＆IMAX景观视野
B户型：113㎡3房2厅2卫
C户型：124㎡4房2厅2卫
D2户型：167㎡5房2厅3卫
✅【南山1978 | 半岛擎峯】售楼处电话400-856-3771
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你敢相信房贷利率又涨回来了，居然上涨了，
最近很多城市的房贷利率已经回调到3%，
在10月21日LPR下调25个基点之后，
其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8％~2.9%之间，
这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。
所以当时就有很多银行表示，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。
因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。
然而这件事情还没完，现在又调整了，表示商业贷款利率不得低于3%，
目前广州，武汉，南京，长沙等地，商业住房利率已经出现上调的情况。
不过此次房贷利率回调并不代表着，LPR下调的周期已经结束。
以现在的经济基本面来看，贷款利率还是要下降的，
因为要化债，刺激消费，刺激经济。
而此次LPR回调也是多方面的原因。
首先，银行的压力，
今年LPR已经下调60个基点，并且存量房利率也下调一次。
所以现在银行的经营性压力非常大，
国家金融监督管理总局数据显示，今年上半年，商业银行净息差为1.54%，同比下降0.19个百分点，已跌至历史最低水平。
而银行的净息差警戒线为1.8%，很明显银行的净息差已经远低于警戒线，银行利润压缩的很严重，
说白了就是大幅度降息，商业银行也承受不住了，
并且按照现在的趋势来看，明年银行的净息差恐怕还要下降，
所以银行现在必须要做出经营性管理，从而应对接下来的变化。
不过话又说回来，保证商业银行的利润，更多的还是央行要考虑的问题，
单纯依靠个别城市回调贷款利率，作用不大，同样意义也不大。
其次，公积金利率的问题，
按理说公积金利率低于商贷利率是必须的，
因为公积金是国家支持购房者的政策，算是折扣福利。
但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复，
所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。
接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。
比如降房贷利率就是这样的刺激效果，
但问题是现在商贷利率降了，公积金利率不动，
然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线，
这就比较拧巴，
这就好比商场打折，之前只有会员能够打8折。
现在商品不好卖，全员6折。
等你交钱的时候，收银员说不能打6折。
原因就是之前的会员才8折。
现在会员还没有这么大的折扣，所以你不能享受6折。
就是这么拧巴的一件事情。
所以这个扭结如果解不开的话，那只能等公积金利率下降。
因为公积利率不下调，必然会影响到商业贷款利率的下调空间。
因此公积金利率如果不下调的话，接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。
不过话说来，如果房贷利率保持在3%左右，那也算实现了之前的一个承诺，
那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。
不过大家也不用过于担心，目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施，
并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前，咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。
不过相应的我们也要看到，LPR这边刚下调，另一边又要回调，这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。
而政策的摇摆，主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制，本质上是行政干预过多的结果，
不过现在由于房地产下行，之前很多限制干预政策也已经陆续解除，因为要放量。
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