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山海和湾售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：

✨山海和湾官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨山海和湾官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨山海和湾官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-823-9396提前预约，避免排队等待！

海南东线 · 22万㎡至美湾海传奇

阳光、沙滩、海浪……

这是一个海边的专属记忆……

在万宁，八大海湾，湾湾姿态各异，精彩纷呈，令无数逐海者趋之若鹜

尚有一处至美海湾——山根湾，亟待雕琢

山根湾静如桃园，与六连岭交辉相映，共同演绎造物主对大自然的恩赐之美

项目动态：一二期售罄，三期正在热销中

主力户型：三房102-105㎡，四房108-109㎡

占地面积：240亩

建筑面积：22万㎡

产权年限：70年

容 积 率：1.5

绿 化 率：40%

物 业 费：1.2元/㎡

总栋数：38栋

项目地址：海南省万宁市山根旅游度假区（山根高速路口旁）

开发商：海南德丰置业有限公司

山海和湾由38栋 6-11层住宅组成，一期、二期已售罄并交付使用，三期准现房预售中，主力为1梯3户板式结构住宅（102.42-109.83㎡）、全精装2+2=4房型、3+1=4房型；项目配套5万㎡热带风情园林、经典会所、休闲广场、畅游泳池、网球场、人工湖、健身房、餐厅、咖啡厅、佳家超市、生活驿站等；

周边500米内有山根综合农贸市场、山根卫生院、药房、联通营业厅、信用社、邮政储蓄银行等；

海南东海岸中心，距海2.5公里，一个舒适的距离，一个看山、听海、和湾而居的高端度假养生社区。

A户型图

108.65-109.83㎡，三房两厅一厨两卫（不含赠送），板式结构设计

B户型图

104.38-105.43㎡，两房两厅一厨两卫（不含赠送），板式结构设计

✨山海和湾官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨山海和湾官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨山海和湾官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

102.42-103.14㎡，两房两厅一厨两卫（不含赠送），板式结构设计

山根湾区域规划：

山根湾规划区空间布局为“一轴、三带、两板块”，一轴即滨海旅游公路景观轴，三带即龙滚河景观带、青山河景观带、滨海景观带，两板块为会议服务板块、田园风情板块。

项目五大核心卖点：

湾海氧心五部曲：

12公里黄金海岸线。山根湾，海南东线最后的至美海湾。12公里黄金海岸线，为山根湾勾勒出一方天地。

3万亩苍翠六连岭。六连岭景色奇异，层峦叠翠，山顶云雾缭绕，山脚有“香车水库”，背山面海，藏风聚气，风水绝佳。

5万㎡热带风情园林。山海和湾，精雕“中央景观公园”，交融5万㎡热带风情园林，四季悦赏多彩景致。

4大经典配套。经典会所、休闲广场、畅游泳池、时尚商街四大经典配套，无需远足，即享缤纷繁华！

2米宽景阳台。多角度、多维度2米宽景阳台，给视野不一样的世界，尽情欣赏湾海之美。

生活配套：

小区配套：会所、泳池、网球场、人工湖、健身房、餐厅、咖啡厅等。

学校：山根中心学校 (500米)山根小学 (500米)南国华星幼儿园 (600米)向日葵幼儿园 (800米)山根中学 (700米)

购物：山根综合市场 (600米)丰硕超市 (700米)

医院：山根镇卫生院 (800米)山根众源药店 (600米)万宁市人民医院 (15公里)

市场：生活山根农贸市场 (800米)中国联通（山根镇营业厅) (500米)山根农村信用合作社 ATM(山根信用社) (800米)和乐轻轨站 (3公里)中国邮政储蓄银行山根营业所 (300米)

娱乐：项目配套娱乐会所、泳池 (100米)中心广场 (700米)山根湾海滩 (2公里）

餐饮：金源大酒店 (600米)山根大排档餐厅 (600米)鹏翔楼 (400米)周吉饭店 (50米)

交通：离高铁站点5公里，高速公路出口2公里和海域东线旁，可乘坐海汽快车或万宁-山根的公交车到达。更 多：北距海口139公里，南离三亚112公里，咫尺东环轻轨山根站、东线高速山根路口、海榆东线、博鳌国际机场（规划建设中），交通四通八达。

项目价值亮点：

1、22万方至美海湾传奇、3万亩苍翠红色六连岭、居博鳌与万宁 “中央”；

2、距环岛高速出入口2公里、和乐动车站5公里；G98高速通达四方；共享博鳌及省会城市医疗等优质城市配套；凭借优良的地理位置口及自然资源成就了"中央山海和湾"的定位;

3、山海和湾近海但不靠海，不受台风影响，不受湿气影响；冬天没有海口那么重的湿气。同时不同于三亚，夏天不至于太热，是养生度假的好地方;

4、全配套缤纷社区山海和湾，5万㎡热带风情中央公园，经典养生会所和养生商业街，养生会所配有棋牌室，阅览室，健身房，乒乓球室，桌球室等供业主私享；

5、国际旅游岛，国际自由贸易港资源大成者"万宁"中华龙舟小镇、海南第一山——东山岭、兴隆温泉、奥特莱斯国际购物中心、中国冲浪之都，长寿之乡；

旅游资源配套：

万宁素有中国冲浪之都等美誉，位于海南岛东南部沿海，风光绮丽，旅游资源十分丰富，景点众多，是海南省旅游资源富市。万宁旅游资源主要为海滨、温泉、瀑布、水库、内海、山岭、热带作物、动植物、文物古迹、民族风情、饮食文化等。

景点：东山岭、兴隆温泉、尖岭温泉、神洲半岛、大洲岛、六连岭、石梅湾、日月湾、东南亚风情村、兴隆热带植物园 、和乐港北龙舟小镇 、爱情谷瀑布 、万宁首创奥特莱斯等。

美食：东山羊、和乐蟹、后安粉、后安鲻鱼、兴隆薄饼、东澳鹅、北港对虾、兴隆咖啡。

山海和湾位于海南省万宁市山根镇，属于博鳌亚洲论坛规划区，占据博鳌南大门的咽喉位置。距离博鳌机场仅18公里，我们的项目是位于海口和三亚的中心的位置，距海口仅116公里，距三亚仅118公里，乘坐东环轻轨仅50分钟的车程。无论您是去海口购物还是去三亚旅游，都在一个小时的生活圈内。

项目距离高速路口仅2公里，项目前面就是海榆东线223国道，交通十分便利。项目的东面直线2公里处就是山根湾海域，步行大约20分钟，车行大约10分钟，属于全海景房项目。

区内具有良好的环境和配套,包括：泳池、羽毛球场、会所、咖啡厅、餐厅、超市、药店、网吧、书吧、健身房、通讯网点等。

在小区的中心部位，设置了蜿蜒曲折的人工景观湖，使小区具有很好的亲水性并体现了风水学中的聚财效果，从而提升了该项目建筑的附加值。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科面临“关键时刻” 20亿债券展期二次谈判能否成功充满悬念

房地产头条

2025-12-15 11:44 星期一

财联社记者 李洁

①万科将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。 ②第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。

财联社12月15日讯（记者 李洁）

曾作为行业“优等生”的万科，正站在企业命运一个相当关键的十字路口。

2025年12月15日，原本是万科“22万科MTN004”的本息兑付日。然而，一场充满悬念的初次表决，将这家头部房企的流动性困境置于聚光灯下。

今日早间万科发布公告，公司将于12月18日10时召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，并对宽限期内本息偿付安排进行审议。

根据公告，召集人将于2025年12月15日23时59分前通过存续期服务系统、电子邮件、传真或其他方式发送会议议案，或披露会议议案。持有人应在2025年12月22日10:00前通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送至召集人。

本次即将举行的持有人会议，是在首次持有人会议三项展期方案全未通过的背景下召开的，而这笔债券20亿元本息兑付，正进入5个工作日宽限期的重要节点。

业内人士认为，第二次持有人会议的重要性在于，这不仅关系到万科“以时间换空间”的尝试能否成功，也将成为其是否会出现实质性违约的关键分水岭。万科上述债券这短短5天宽限期内的博弈，不仅关乎这20亿元的兑付，若其出现实质性违约，还可能对市场信心产生重要影响。

从该公司债市表现来看，今日万科债普遍下跌，“21万科02”跌幅超24%盘中临停，“23万科01”跌幅超5%，“22万科04”跌幅超3%。

回顾“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，万科提出的三项展期议案，从“纯展期无增信”的议案一，到债权人提出的带有增信条件的议案二、三，均未获通过。

其中，万科原方案遭遇0票同意；而最接近通过的议案二（要求追加深圳国企担保及正常付息），虽获得了83.4%的支持率，却因差了6.6个百分点未能跨过90%的生效门槛。

对此，万科方面在对决议情况的答复中表示，“公司已知晓本次债券持有人会议的表决结果，并就展期相关事宜给各相关方带来的影响深表歉意，公司将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。”

根据第二次持有人会议公告，万科拥有5个工作日的宽限期。分析人士指出，这意味着，12月18日的第二次会议，将决定该笔债券展债议案“闯关”能否成功。

业内人士认为，第二次持有人会议的核心博弈点，仍集中在增信措施与补偿等条款上。债权人要求“现金首付+优质资产抵押+明确担保”，而万科需要在资产腾挪与股东让步间找到平衡。对万科而言，这是其与债权人进行集中协商、争取债务缓冲空间的重要机会，而本次会议能否就展期问题达成一致，将直接关乎万科未来一段时间的走向。

“在销售回款尚未全面回暖、新增融资渠道有限背景下，若此次展期方案再度被否，万科将失去宝贵的腾挪时间，直接面临即期刚性兑付压力，并可能触发连锁反应。”一位房地产行业分析师表示。

易居研究院副院长严跃进指出，截至2025年11月，万科一年内需偿还的境内债本息达182亿元，其中12月需兑付57亿元，而深铁集团依据框架协议剩余可贷额度仅22.9亿元，当期缺口超60%。

12月18日，万科将如何完善方案回到谈判桌前，各方是否会有所妥协？这些问题仍充满未知。万科的“二次闯关”，结局如何，拭目以待。