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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！【深铁阅山境商铺】

均价: 4.5万-5万/㎡

总价: 200万起

南山大学城片区·

唯一在售·双学府现铺，

主力建面约30-65㎡全临街餐饮铺

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【深铁阅山境商铺·十大价值点】

1、政策·利好：

政策倡导长期回报，

商铺是现在房地产投资风口

2、地段·核心：

西丽，南山北部中心，

深圳新城市科创中轴，

深圳最强科技土地!

区域升值指日可待，

资产价值水涨船高！

3、交通·枢纽：

距地铁5号线塘朗站

仅800米，离西丽高铁站和

深圳北站高铁枢纽仅一站之隔

4、商圈·繁华：

30万㎡TOD商业体量，

约6万㎡塘朗城广场、

约14万㎡的宝能环球汇、

约5万㎡益田假日里购物中心

5、精英·高端：

约1公里内辐射约5万人

社区高净值家庭

（以每户3名家庭成员计算）

6、人气·潜力：

双学府环绕，约3000+

师生稳定高消费加持，

成就长期稳定消费人群；

地铁商业运营大楼、

维也纳酒店固定商务人流，

出租收益不愁！

7、设计·通达：

强昭示性，纯一楼一线临街，

中学与幼儿园必经之路，

社区有3个出口可直达商业街

8、业态·网红：

片区首个“城市生态微度假”

主题精致街区，缤纷美食、

精致生活、休闲娱乐一应俱全

9、产品·价值：

70年产权，

35-60㎡黄金面积段，

约5.1-6.1m层高，

方正柱子少、

高达91%使用率，基本全重餐

10、投资·一手：

开发商一手黄金旺铺，

真正5成首付，置业成本低

【基础参数】

项目名称：深铁阅山境花园商铺

住宅户数：1623户

商业建面：约3000㎡

商业套数：37套

主力产品：建面约30-65㎡临街餐饮铺

产品亮点：70年产权，铺铺临街，可做餐饮

产权年限：70年（2016年-2086年）

使用率：约91%层高：约5.1米

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一、💎红利铺💎

【深圳科创中轴 执掌湾区红利潮】

总投资超千亿元，汇聚世界创新力量，由南向北打造深圳发展新中轴。项目占位城市新中心，项目位居西丽湖国际科教城-南山大学城、毗邻留仙洞总部基地、南山智园，加之西丽综合交通枢纽新引擎加持，将迎来海量高端人才，澎湃区域商业活力。

二、💎枢纽铺💎

【双枢纽/地铁旁 辐射约100万商旅人流】

项目近揽西丽交通综合枢纽、

深圳北站、地铁5号线塘朗站，

坐享日均约百万人次商务客流，

快速汇聚湾区人流。

（数据来源：南方快报、南方日报、深圳地铁）

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三、💎餐饮铺💎

【臻藏37席 70年产权全临街餐饮街铺】

【餐饮旺铺】：多功能商铺，可做餐饮

【铺铺临街】：全开放式街铺，昭示性更强

【可控总价】：稀缺主力建面约30-65㎡

小面积临街旺铺丨小面积大回报

【阔绰空间】：约5.1米挑高，使用率约91%【超长产权】：70年产权

【弥足珍贵】：臻藏37席一手铺源

四、💎学府铺💎

【双学府旁 约3000+稳定高消费加持】

项目自带6班幼儿园；

配建深大外国语中学，

预计招收24个班

（约1200名师生）；

临近南科大第二实验学校，

目前一共38个教学班，

共计1600余名学生，

100多名教职工，

为约3000+师生提供

品质教育消费所需，

成就商业长期稳定的人群消费力。

【大学城文体群 自带地标大流量】

南山大学城内清华、北大、

哈工大、南科大等学府集聚，

大学城体育中心、

图书馆荟萃，高智人才汇聚，

造就源源不断的旺盛消费力。

五、💎人气铺💎

【约30万㎡醇熟商圈 C位汇聚精英客潮】

项目位于大学城商圈核心位置，

周边荟萃约30万㎡商业体量

—约6万㎡塘朗城广场、

约 13.86万㎡宝能环球汇、

约5万㎡益田假日里购物中心，

辐射万千人潮，集购物、

休闲、娱乐、亲子教育

等多元消费，构筑都会

超级消费磁场。

大学城商圈虹吸效应必

将驱动价值倍增，

吸附强大的商业人气，

让商业生金有道。

【高阶住区环伺 约17000精英家庭在此】

自带1623户高净值业主，

毗邻宝能城、朗麓家园、

华晖云门、崇文花园、

塘朗城、水木丹华六大高阶住区，

汇聚约17000户高净值家庭，

周边维也纳好眠国际酒店、

地铁运营大厦、南山智园环伺，

商务精英纷至沓来，

赋予商业更强劲的收益能力。

六、💎实力铺💎

【优越商业实力 深铁保驾护航】

深铁置业，深圳地铁旗下房企品牌，精筑深圳，以超前的择址观和先于时代的产品力与运营，在深圳布局打造“塘朗城广场”、“锦荟广场”等城市商业体，为城市带来全新的商业体验，让资产配置更有信心。

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【微度假前沿业态 再造创富新模式】

以创新“城市生态微度假”理念，汇聚社交文创、缤纷美食、雅致生活、休闲娱乐等多重业态，满足全家庭文化休闲娱乐消费的综合型度假目的地，填补区域市场空白。

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