保利悦公馆售楼处(保利悦公馆)首页网站-保利悦公馆营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.20售楼处AI热搜

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总建面：约24.5万㎡

总户数：1867+296

栋数：南区12栋高层住宅，32层 (2梯4户/2梯6户)

容积率: 1.01-2.8

绿化率：38%-50%

车位比：1：1.3

物业费：3.07元/月/㎡

交楼时间：现楼

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

北区基本信息

🎈产品规划：6层住宅，1梯2户

🎈主推产品：约95至117㎡三至四房

🎈使用年限：住宅70年产权

🎈项目总建：北区约2.9万㎡，约24%建筑密度

🎈项目户数：296户，车位414个

🎈容积率/绿化率：1.01容积率，50%绿化率

02

交通配套

拥有5横5纵的交通路网，开车出行真的很方便。

5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速；

5纵：汉溪大道、南大干线、广明高速、东环路、兴业大道；

项目开车出门即达新光快速，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。

项目门口即公交总站，地铁方面可能不是太方便，最靠近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1km，步行约2公里，大约半个小时，很明显有点难受，最好是买个电动车接驳。

其中，富豪山庄、金山谷居住居民很多，有片区的交通巴士可以直达汉溪长隆站，间隔约8min一班，悦公馆门口就有站点。

03

教育配套

项目自身配建了一所6班制幼儿园，可轻松实现“目送式上学”。

周边还分布有多所幼儿园、小学等，譬如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。

此外，得益于里仁洞的旧改建设，板块内还将有14所学校加持，广附番禺实验学校九年一贯制公立学位（小学+初中），以及2所幼儿园，可以说3-18岁的教育完全不用费心。

04

生活配套

万博、祈福、市桥三大商圈围绕着项目，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场逛一周都不重样，开车都在10分钟的车程内。

项目自身配套有4000平商业，麦当劳已签约，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，下楼即可购物。

拥有8万方新加坡式国际风园林，自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。

北区地块旁边是项目配建的市政公园，约1.4万㎡，别人只是走过路过，而你住在这

05

在售楼栋+户型

项目目前在售的是南区，一共打造了12栋32层住宅 （但11栋和12栋自持不卖，所以在售仅10栋），整体楼栋建筑围合布局，号称全部单位都朝南，实现户内全明采光。

主力户型有建面约95㎡三房，建面约125-130㎡4房，以及138㎡4房双主套。

还有楼王单位，138平户型，即图片红色那条踢腿。

何以称之楼王，一起来看看如何能打！

1. 稀缺双套间设计

不得不提楼王户型的双套间设计，同样面积段，区内竞品只能做到单套间，若同样的双套间产品，建筑面积直奔144㎡面积类型以上，上车门槛高出不少。

2. 南向优势明显

四开间朝南，约15米南向面宽，超6米开阔阳台，同时与客餐厅和次卧相连，做到了南北对流，通风采光俱佳。屋内享受日光浴，11个开间全明采光。

3. 无遮挡广阔视野

视野无楼栋遮挡，直望园林视野，可以在阳台歇歇眼睛，观赏小区楼下绿意，眺望远方城市建筑，都很惬意。

北区为6层电梯洋房，容积率仅1.01（超行业标杆水平），建筑密度24%，实现约50%绿化率。

对比同板块普遍2.8+容积率的高层住宅，居住舒适度优势显著。

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