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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

区域价值

这个项目正是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块。

当时经过29轮竞价，越秀地产才拿下这块地，成交总价达25.81亿，折合楼面价26641元/㎡。

这个价格是什么水平呢？

比保利越秀天启24212元/㎡的地价还要高一点，而目前天启均价是5万/㎡。

若按惯例，这个项目要想保持盈利，售价应当接近地价2倍，也就是说这应该要卖5万/㎡左右。

如今，越秀天瀛以远低于这个价格的水平入市，甚至贴着拿地价销售，反映出当时拍地有多炽热，现在销售就有多不易

项目在开发之初，还曾引入正荣地产共同建设，当时的案名为“越秀正荣天樾湾”。

直至2022年年初，正荣地产暴雷，楼盘随之改名，将“正荣”从楼盘名中踢走，直接改为越秀·天瀛

目前所有荔湾新盘讲的都是同一个故事，那就是白鹅潭西翼CBD。

但老实说，越秀天瀛位置跟白鹅潭关系不大，距离白鹅潭核心区域将近10公里。

而销售在接待时也称项目是位于海龙科创区，将打造成广钢2.0版本，强调项目距离广钢3公里，现在只要广钢价的一半，甚至都不用🌈广州越秀天瀛❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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基本情况

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼：2024年12月

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

1.交通、教育配套

小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目1.9公里，步行并不现实，好在项目门口300米处有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。

自驾的话，周边有花地大道、环城高速等干线，基本上20公里内可以到达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车的话，内都可以接近，一定要地铁通勤的话，这里就不太适合了

小区自配建了一所9班的幼儿园，小学并没有规划，只能附近摇号入读

荔湾现在全部都挂牌名校了，项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，初中的话，这四所小学对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。🌈广州越秀天瀛❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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2.商业、医疗、休闲配套：

小区自带8000平商业街，可以满足业主们的日常需求！大型商业都得到3公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等！

小区内享约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化16㎡

北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园

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周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地

整个项目体量不大，采用半围合式望江布局，做到了80%户型望江。

由7栋15-26层高住宅和1栋人才安置房组成

其中，1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层），总货量800多套。

销售强调，这里的人才安置房都是大平层，可以看出社区业主素质也是比较高的。

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离🌈广州越秀天瀛❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗🌈广州越秀天瀛❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

优点

1，单价，总价超低，可以说是荔湾区最便宜的新房了

2，几乎全部单位都是南向设计，接近户户朝南，除了4栋、7栋和部分低楼层单位，80%户型可以望花地河，所以项目最大的卖点还有一个，就是河景。

3，户型方面，定位还是走刚需、刚改的路线，设计中规中矩，同样打造N+1空间，其中一间房需要业主自行封窗广州越

4，容积率仅约3.5，15-26层小高洋房，南北楼间距约120米，东西约80米，而且，楼盘绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾，可以说很奢侈了。

5，越秀国企开发商，越秀物业，还是可以的

缺点

1，公共交通不方便，只有远期规划的10号线支线，要知道10号线主线都没建成，支线都不知道等到何年何月。

2，这个项目四舍五入差不多就是个佛山盘了，与佛山只隔一条河。🌈广州越秀天瀛❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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3，除了眼前河景，更多是被城中村、工厂以及各种花卉园地包围，城市面貌不算很好，周边的生活配套不成熟，短期之内可能无法改变

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