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🌳🌳京基璟誉府✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

一线临湖（好景观、户型）>一线临湖>非一线临湖>非湖景房。

而京基·璟誉府，占据东湖首排，一线亲湖，拥有稀缺的湖山生态资源，对于高端买家而言，自然有莫大的吸引力。

项目周边航拍实景图

东湖首排再现奢宅

引领深圳“湖居3.0时代”

从对稀缺资源的占有程度来看，项目出生就在“罗马”。而京基也没有辜负这片宝地，在此打造了总建面约84万㎡的全景山水人文大城。

其中，璟誉府作为最亲湖的地块，更享受着不可复制的湖山生态，是文脉汇聚之所，其产品设计也颇为用心。

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项目效果合成图，仅供参考

设计之初就特邀蕾奥/同济人/普利斯等国际大师团队联袂操刀，对项目立面、内部公区以及园林景观等统一规划，打造多元、活力的现代共享型社区。

为了让业主更舒适、安心，项目整体选用大量隔音材料，并以绿色建筑三星的高标准打造。

要知道，该标准一般用于国家级重大工程，如深圳平安金融中心、北京大兴机场等，当该标准引入住宅时，也意味着社区的选材必须严格，对品质与细节的要求极高。

比如，项目外立面选用节能高端的LOW-E在中空玻璃，并以铝板线条勾勒，看上去大气典雅、灵动飘逸，将“东湖之畔，滟潋波光”的理念演绎的淋漓尽致。

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项目效果图，仅供参考

从进门开始，又规划了三重归家礼序，仪式感满满。

第一重：轩昂高耸的门庭，气势恢宏；

第二重：近1万㎡艺术园林，一步一景，风光旖旎；

第三重：约6m挑高入户大堂，尽显尊崇。

项目效果图，仅供参考

园林归家的精致优雅从主入口就能感受到。

拾级而上，草木葳蕤生香，来到邻里中央花园，高大挺拔的树木、低矮的灌木搭配阳光草坪，错落有致，层次分明。

还有健身型泳池，热情又不失私密，还贴心设置了可供儿童戏水、游泳的浅水区。就连儿童乐园的树木，也选取不同形状、不同颜色的叶片，真正寓教于乐。

在此，一家老小的休闲、娱乐需求都能被照顾到。

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园林效果图，仅供参考

户型方面，更是下足了功夫。

这次推售的建面约70-180㎡湖山首排单位，覆盖全生命周期，满足不同阶段购房者对生活的想象，无论首置还是改善都有的挑。

其建面约105-180㎡的3-4房户型，专为塔尖人士定制。

采光通风俱佳，客厅与主卧的尺度都相当宽阔，其中建面约120-180㎡高人气户型，还可在阳台、卧室感受极佳的湖山景观。

先看建面约105㎡3房2厅2卫，动静分区明显，真正一步到位。

整体三开间朝南设计，其南向采光面超8m。

进门就是LDK一体化大阔厅，客厅一侧观景阳台开间可达约3.6m，厨房外还有方便晾晒、收纳的生活阳台，为生活加分。

约105㎡户型图及样板房展示，仅供参考

再看建面约120㎡爆款户型，南北通透，有阔景大阳台。

该户型全明通透，有面宽达6.7m的跑道式阔景阳台，尽情欣赏湖光山色，还可在此怡花弄草、运动健身，悠闲的喝个下午茶。

部分单位的卧室也能欣赏怡人的湖光，主卧足有约17㎡，尺度堪比约140㎡户型，主卧旁还有一个多功能空间，可根据需求灵活改造。

约120㎡户型图及样板房展示，仅供参考

建面约150㎡阔景大户型，南北通透+双阳台，可饱览湖山风光。

整体为大横厅设计，空间尺度更为阔绰，光客厅就有近6.3m大面宽，整体足有约27㎡，在家聚会、轰趴不在话下；近16㎡奢华主卧套房，舒适无比。

关键是，其大部分单位的阳台、主卧都能做到一线面湖，无论在客厅、阳台活动，还是回到卧室休息，都能将窗外的湖光山色尽收眼底，感受大自然的疗愈。

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约150㎡户型图及视野，仅供参考

建面约180㎡的王牌大户型，开阔舒朗，可感受首排湖山的震撼视野，无论空间尺度还是景观面，都是妥妥的“顶流”。

为了更好的视野，该户型采光极佳，通透无比。

还设置了两个阔绰无比的观景大阳台，一侧可欣赏社区园林，另一侧可将深圳水库、东湖公园等景观尽收眼底，还可远眺梧桐山，感受湖、山、公园、园林等多重景观带来的视觉盛宴。

约180㎡户型图，仅供参考

置业“五宝”集齐，召唤顶级生活场

从湖居2.0到3.0时代，高端买家一直在追寻“大隐隐于市”的生活。这与当前深圳人最在意的“置业五宝”（生态、教育、商业、交通 、医疗）不谋而合。

项目坐落于罗湖淘金山-百仕达贵胄之地，除了稀缺的生态资源，也有全区TOP级的市政配套，将自然诗意与都芯繁华轻松拿捏，宜居度爆表！

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项目效果图

比如，让深圳家长省心的教育氛围。

项目自带1所18班幼儿园（在建），附近有10多所优质学校。

其中，东晓小学、布心小学、布心中学等省一级老牌名校，也分别被纳入翠园东晓教育集团、罗湖教科院实验集团旗下，教学水平值得期待。（注：积分及入学相关政策，以入学当年教育局和学校规定为准）。

其中，翠园东晓集团由“深圳八大”的翠园东晓中学牵头成立，该校已经连续13年诞生罗湖中考状元，实力很强。目前东晓小学正在扩建，有望今年完工。

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教育资源示意图，仅供参考

还有，逛不完的优质商圈。

社区自带商业，就有约2万㎡，下楼就能感受。

附近还有喜荟城（约6万㎡）、天河城购物中心（约12万㎡）、京基KK TIME（约10万㎡） 、IBC MALL（约6万㎡）、华润万象汇（约12万㎡）等，整体足足约50万㎡潮流商业供你选择，根本逛不完。

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喜荟城实拍图

以及，便捷高效的生活主场。

出门就是爱国路高架桥，连接丹平快速、坂银通道、清平高速、东部过境高速等多条城市主干道，畅行全市。

不远处，还有罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，无缝切换深港双城生活。此外，还有2座高铁站、2条地铁（5/7号线），轨道出行也方便。

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区位示意图，仅供参考

综上，无论是自然生态还是城央核心的地段、配套，项目都足够稀缺、足够全面，随便一点单拎出来都很能打，是真正长在核心区，离尘不离城的“世外桃源”，宜居度MAX!

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房产信息：

上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，进一步提振市场信心

9月29日，上海、广州、深圳三个一线城市连夜发布房地产新政，对于购房等多个领域继续放松，引起了市场高度关注。

上海

1）此次政策有较多亮点，包括社保缴纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，充分说明在限购和信贷方面持续降低政策。这也积极响应了此前中央和央行的政策精神，对于降低购房成本和激活合理住房消费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。

2）此次政策积极回应群众关切，包括解决临港新片区购房需求、降低增值税成本等，相关政策针对性强，也在很大程度上解决了住房一系列问题，市场反馈是积极的。

3）上海政策是中央政治局会议后全国首个系统性的楼市新政，示范效应强。预计“十一”长假后全国各地购房政策调整优化的节奏会加快，各类新政策为房地产市场向好发展，持续构建“房地产牛市”创造更好的基础。

广州

此次政策明确，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

1）广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。该政策通俗理解是，所有人到广州购房，都有购房资格。广州此次开启了将限购全面退出购房市场的操作，具有非常强的示范性。

2）广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。此类放松也为十一期间大家热议购房政策提供了非常重要的案例。

3）政策放松进入空前宽松的阶段，非常具有信号意义，也为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。

深圳

此次深圳对购房多个领域落实了放宽政策，具有较好的导向。

1）深圳对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。通俗来说，后续全国各地购房者到深圳非核心区购房，其实没有约束了。客观上这确实会吸引更多人到深圳购房。

2）其对于多孩家庭增加购房资格、增值税5改2等也落实了宽松的政策，其对于激活潜在购房需求和降低税费成本等都具有积极的作用，也在很大程度上促进了买卖等环节的活跃。

3）深圳此次政策力度还是较大的，也进一步说明一线城市购房政策持续宽松。当前包括上海、广州和深圳持续对限购等进行调整优化或取消，信号意义很强，也在很大程度上影响了市场预期，对于后续市场的全面回暖具有非常好的带动作用。