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🔘黄埔大道东 四代空中院 125-169㎡改善四房🔘

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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位于科学城北区的黄埔未来城，项目首推125-169㎡改善型户型，单价2.1-3.2万元/㎡（最低253万元），较周边保利翔龙天汇、大壮名城等二手盘均价低约18%，单套价差超100万元，最终去化率达80%。

【基础信息】

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约130%+使用率

首推户型：约125-169㎡四房

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小区配套：打造了酒店式环岛社区入口，配建 1000 平方米图书馆分馆、健身场所、文化室。

其他地块同步配建 24 班小学、45 班九年一贯制中小学及 4 所幼儿园，项目南侧和西侧有与小区体量相当的公园绿地形成绿色屏障。

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交通方面

将军山项目隶属于广州市黄埔区片区开发项目。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。南部临近地铁5号线和13号线，可有效支撑地区公共交通出行。

项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，完全对标黄埔新城的教育配套。

商业方面

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，目前主要依靠黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达等社区商业，高端消费需前往天河商圈。

未来华润万象系商业（规划中）、花厅坊（岭南风格商业综合体）预计2027年开业，有望补齐短板。

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中交 科城 ·黄埔未来城以“产城人”深度融合的顶层设计，不仅重新定义了广州东部中心的人居改善标准，更以践行“好房子”的产品力与央企担当，为城市更新提供了可复制的“黄埔样本”。其首开热销印证了市场对公司品牌和“好房子”产品的认可，也为区域发展注入了持久活力。

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