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中旅·天宸府，位于海珠城芯，是老城注入新活力的新地标。项目占地面积广阔，建筑面积达128322㎡，共设有4栋高层建筑，总计719户。每栋楼配备充足的停车位，约1:1.2的车位比例。首推A栋产品，面积约82-120㎡，三至四房，三梯五户。加推B、C栋产品，户型多样，满足不同需求。交房时间预计在2025年年底。项目地铁上盖，距离8号线宝岗大道站C口仅150米，便捷出行。周边配套齐全，四大商圈环绕，医疗资源丰富，教育资源优越。中旅·天宸府，打造高品质居住新体验，不容错过。

项目基本信息

【占地面积】14426.10㎡

【建筑面积】128322㎡

【楼栋数】4栋

【产权】住宅70年

【总户数】719户

【车位数】868个，约1:1.2

【新品户型】

A栋产品：约82-120㎡三房至四房，三梯五户

B栋产品：约84-128㎡三房至四房，三梯四户

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中旅地产，是中旅集团旗下的全资子公司，国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，三大高端产品线实现全球布局，天宸府更是中旅地产广州首座天字壹号作品。

尽管中旅在广州项目不多，但就天宸府项目而言是其品牌的高端产品系。

中旅物业，传承中国旅游集团优秀的服务精髓，秉承酒店式服务理念，致力将酒店式服务及星级管理融入到物业管理与物业服务全过程，打造具有港中旅特色的现代化物业管理与物业服务品牌。

要领衔老城品质人居，实力不可或缺。中旅物业成立于2003年，是百年央企巨擘中国旅游集团中旅投资旗下的专业化物业服务企业。以传统住宅和商业以及中旅旗下的各大五星级酒店物业服务为基础，同时包括公寓、文旅和康养等城市服务。

中旅物业拥有国家评级一级资质，ISO9001质量体系认证、ISO14001环境体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证。连续6年蝉联深圳市物业服务企业50强，中国物业管理协会会员单位，深圳市物业管理协会理事单位，广东省物业管理行业协会会员单位。

一系列荣誉的背后是严苛的标准。中旅物业严格把关，力求缔造一支拥有良好的精神面貌，丰富的专业知识，扎实的专业素养，能快速智能化解决业主诉求的强大服务团队，全力保障业主的品质生活。

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着城市发展建设，滨江资源愈发珍贵， 江景住宅 成为少数高净值人群的居住佳所。住宅有价，江景无价，能够欣赏到一江之秀美，其稀缺性本身决定了它拥有巨大的典藏价值。

窗外的风景可以提供情绪价值，居住体验更加舒心。中旅·天宸府鼎立149米地标高度，举目皆是江城双景，奔腾的珠江、繁华的海珠城芯，相辅相成。站在阳台，能听到江的心跳，远眺广州塔与白云山景点，随手一拍皆是大片，每天的朋友圈，都是与众不同的风景。

中旅·天宸府拥有优越的地理位置和交通便利，地铁上盖， 距离8号线宝岗大道站C口仅150米，步行2分钟即可抵达。居民可快速到达广佛线、荔湾和天河等主要区域。此外，周边公交线路众多，方便出行。项目周边四大成熟商圈（昌岗、江南西、沙园、中大）汇聚各类商业、餐饮和娱乐设施，生活便利无比。

教育配套

对于有学位需求的家庭而言，中旅·天宸府的教育资源是其最大亮点。项目对口的昌岗中路小学是省一级小学，办学质量高，师资力量雄厚，并且可以直升广州市五中附属初级中学，该校同样是省一级名校，拥有优秀的升学率。此外，昌岗中路小学正在扩建，未来学位承载能力有望进一步提升。周边还有菩提路小学等其他优质学校，为孩子提供多种教育选择。

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医疗配套

项目周边聚集了广州顶级医疗资源，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主提供高质量的医疗保障。从日常就诊到重大疾病治疗，均可享受便捷的医疗服务，为居住者的健康保驾护航。

其他配套

项目周边生活氛围浓厚，商业配套成熟。500米范围内，分布有广百百货、韩潮汇、海悦广场、江南大戏院等商业设施，购物、娱乐一应俱全。此外，项目距离江南西商圈仅1-2个地铁站，可轻松享受潮流生活。太古仓、乐峰广场等网红地标也在短时间通勤范围内，满足年轻群体的社交和休闲需求。与此同时，项目周边还保留了海珠老城文化底蕴，岭南画派发祥地十香园、大元帅府、南华西骑楼等文化古迹，为居住者提供了独特的人文氛围。

户型鉴定

中旅·天宸府主推建面约82-128㎡三至四房，三梯四户设计，整体功能分区合理：

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82-84㎡三房

：紧凑型设计，适合预算有限的刚需家庭，空间利用率较高，但主卧面积相对较小。

120-128㎡四房

：适合改善型家庭，户型方正，动静分区合理，高层可享开阔视野。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

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