保利瑧誉府优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→保利瑧誉府首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.22&Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
保利瑧誉位于宝安核心区，临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。
项目未配备幼儿园，最近的是步行大约450米的宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园。项目西边规划了一个九年制学校，据传有可能是「宝中外国语」。
项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。
保利瑧誉府项目附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。
项目基本信息
◎开发商：深圳市保金房地产开发有限公司；
◎总建面：约8万㎡；
◎可售建面：约5.4万㎡；
◎容积：5.4；
◎梯户比：四梯五户；
◎楼栋数：2栋、层高44-45层；
◎在售户型：建面约114-143㎡臻装纯四房；
◎物业服务：保利物业；
◎项目地址：深圳·前海宝中·鹅岛对面·金科路；
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：保利瑧誉府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
🔘湾区主场 天赋土地
前海——深圳继福田中心之后唯一官方认定的双中心之一；是国家用万亿基建和政策创新构建的实体化开放平台，它不仅是湾区核心，更是国家参与全球竞争的战略支点。
(信息来源于：《滨海宝安》官微）
🔘一个中心 超级岸线
作为深圳唯一的滨海城市中心地区，宝安中心区环抱前海湾畔，黄金岸线不可复制。
(信息来源于：《滨海宝安》官微)
在我国人均海岸线进入“厘米时代”的当下，滨海生活愈发稀贵，建筑可以被模仿，海岸无法再生，于是瑧誉将清晨的海、傍晚的海、初秋的海、细雨的海......都放到了“一目了然”之中，给海以视野的最大尺度。
🔘城市资源密度天花板
宝中片区作为前海城市新中心的重要组成部分，享受前海、宝安的双重优惠政策；开发条件成熟、资源要素丰富、交通出行便捷、公共配套完善；是未来湾区宜居宜业宜游的现代化国际化城市新中心。
（信息来源：《深圳前海》官微）
🔘四重景观区 六要素枢纽
深圳唯一集齐山、河、港、海、岛的行政区；全国唯一的“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六要素枢纽型大交通体系，是深圳连接湾区最重要的枢纽。
（信息来源：《深圳前海》官微）
🔘4.0宝中时代 世界级商圈之一
前海宝中商圈——深圳规划打造的世界级商圈之一。
（信息来源：《深圳市商业网点规划（2025-2035）》、信息来源于：《滨海宝安》官微）
🔘黄金海岸 滨海生活
家门口即可享受滨海度假体验，沿着蜿蜒的滨海栈道慢跑，和家人好友去公园露营，未来还有国际游艇码头、海上艺术长廊。
🔘书香馥郁 名教优学
新安中学、海韵学校、企鹅岛明湾国际学校、项目南侧规划27班学校，四大学校林立在侧。
（开发商不作学位承诺，具体入读政策、入学时间等以教育局官方公布信息为准。）
🔘人文在侧 艺术熏陶
享受宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城（在建）等城市公建配套。
🔘生态交织 举步可达
近享滨海廊桥、湾尖生态公园、水岸创意公园、半岛艺术公园、港湾文艺公园等多重生态公园，将滨海公园、滨海公园二期（规划）的震撼景观收纳于怀。
深圳保利瑧誉府按新规执行，得房率预估至少能干到近100%，综合测算下来，从实际套内空间体验看，是可以作为部分参考的。
🔘领衔深圳 艺术进化
立体泛会所
对标新加坡、香港立体城市理念，设计师将多元的生活场景精缩于空间中，实现场景营造与创新迭代的同时，打造了深圳少有的双层艺术CLUB。
🔘世界风华 艺术瑰品
瑧誉遵循东韵西境设计理念，将国际经典艺术与东方隐奢基因熔铸为“可居住的艺术品”，将艺术性与实用性赋予每个场景。
人物往来 会客主场
为全龄业主搭建一处理想的生活、交流平台，划定圈层人物会客厅私享场域。
保利瑧誉府是位于深圳宝安中心区的高端住宅项目，以下是其优劣势分析：
优势：
地段与潜力
项目处于宝安中心区，纳入前海“国际会客厅”规划范围，临近腾讯企鹅岛、前海等重点区域。腾讯总部入驻将带来大量高净值人才，区域发展潜力大，未来价值提升空间显著。
景观资源
除114㎡户型外，其他户型可看海景，东南向直面前海湾，南向可眺望大铲岛和伶仃洋。西侧原规划商业地块调整为学校，避免了高层遮挡，景观视野更佳。
产品规划
纯商品房社区，居住人群纯粹，无保障房或回迁房。
采用4梯5户设计，专梯入户，每户有独立玄关，提升隐私性和空间利用率。
规划403户，车位比约1:1.3，停车位充足。
作为宝中首个新规建设楼盘，得房率高达108%，户型设计灵活，部分户型可改造为多功能空间。
配套设施
交通：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/15号线及规划中的28号线，周边还有前海综合交通枢纽、沿江高速、深中通道等，交通便捷。
商业：2公里内有前海壹方城、欢乐港湾等大型商业体，3.5公里内覆盖万达广场、海雅缤纷城等。
教育：周边有海韵学校、宝安中学集团外国语学校等优质教育资源，规划中的九年一贯制学校将进一步完善配套。
文体：临近宝安体育中心、宝安图书馆、湾区之声演艺中心等，1.5公里范围内有多个在建公共配套。
劣势：
容积率与居住密度
容积率为5.4，居住密度较高，可能影响公共空间的舒适度，如电梯等待时间较长，人均绿化面积相对较少。
价格门槛
地块楼面价较高，预计售价约9万+/㎡，总价门槛较高，对预算有限的购房者不太友好。
噪音影响
靠近广深沿江高速，部分北向、东北朝向户型可能受交通噪音干扰，且周边处于开发阶段，短期内环境噪音可能更明显。
项目规模与配套局限
总占地面积约1万㎡，仅2栋住宅，小区内部空间有限，难以打造大型社区景观或丰富活动设施。
适合人群：
改善型购房者，追求纯商品房社区、优质配套和海景资源。
在前海、腾讯企鹅岛等区域工作的城市新贵与企业精英，注重通勤便利性和居住品质。
看好宝安中心区发展潜力的投资者，长期持有可享受区域价值增长红利。
建议购房者结合自身需求，实地考察项目景观、噪音情况，并关注周边配套建设进度。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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