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满京华金硕悦府位于深圳光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处，由满京华集团开发。项目占地约2.61万㎡，总建面约21.8万㎡，容积率5.4，绿化率30%，规划5栋32-48层住宅（含1所12班幼儿园），总户数1180户。项目为70年产权住宅（2023年起算，剩余约67年），主力户型为83-157㎡的3-5房（新规设计，得房率约95%-100%），层高3.1米，梯户比2梯6户/3梯5户/3梯6户，车位1335个（配比1:1.13），物业费4.3元/㎡/月，预计2027年10月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁6号线光明站（约400米），步行5分钟即达，2站换乘13号线（在建），40分钟直达南山科技园；自驾依托龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟通达福田、南山。商业方面，自带约3.19万㎡创意商业街区，1公里内即星河COCO City（在建，2026年开业），2.8公里覆盖蓝鲸世界、万达广场两大成熟商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建12班公立幼儿园，一路之隔即深圳小学光明曙光学校（500米）、华南师范大学附属光明星河小学（550米），初中学区涵盖深圳实验光明学校、华夏中学等优质学府。生态方面，北侧紧邻208万㎡科学公园（含深圳科技馆、国际美术馆），下楼即享日之湖、科学顶等景观；周边环绕狮山公园、楼村水系。医疗上，3公里内覆盖中国科学院大学深圳医院、光明区人民医院。

楼盘总结：满京华金硕悦府凭借光明中心区核心地段、双地铁加持、科学公园头排景观及满京华品牌保障，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（5.4）、超高层建筑（48层）等不足，但约3.7万/㎡的单价及“地铁+名校+公园+商业”全能配套，叠加新规高得房率户型（83㎡做3房2卫），仍使其在光明市场具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

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楼盘简介

项目简介

满京华·金硕悦府位于光明区中心区地铁6号线光明站D口约400米，妥妥的地铁口物业。项目荣续大城热势，集一城资源，踞科学公园（南翼，在建中）前排，匠心敬献城市菁英。

项目最大亮点是三园环抱的生态格局——无遮挡俯瞰科学公园绿意，毗邻狮山公园与楼村水系，将自然绿肺融入日常居住。社区内享奢雅园林，外部近享深圳科学技术馆、深圳国际美术馆等市政配套，真正做到"出则繁华、入则静谧"。

这是一个大体量项目，整体满京华金硕占地约11万㎡，而金硕悦府单独占地约2.61万㎡，建面约21.17万㎡，一共5栋住宅，楼层在32-48层之间，总共1180户。其中1栋1/2单元48层，2栋1单元32层（项目唯一的小高层，2梯6户），2栋2单元47层，3栋48层，4栋是幼儿园。项目还配建了社区菜市场，地下室有3层。

社区园林延续现代简洁风格，融入品质轻奢理念，打造"最自然"的隐奢度假生活。

外立面采用现代轻奢简约风格，塔楼以横向线条为主，整体简洁大气，结合曲线设计，在光明中心区可以说是一道亮丽的城市天际线。

项目是智慧小区，人车分流、封闭小区管理，居住舒适度高。

项目开发商是深圳市满京华置业投资有限公司，属于满京华集团。满京华集团深耕城市27年，业务涵盖城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大板块。已开发项目包括满京华·云著、满京华·喜悦里、满纷天地等，妥妥的本土实力开发商，大城运营能力有保障。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

占地面积：26137.78㎡

建筑面积：211698.00㎡

总房源：1180户

产品户型：建筑面积约87-157㎡三至五房

交付标准：全装修（赠送精装）

梯户比：3T5H/3T6H/2T6H

车位比：1:1.13（1333个）

容积率：5.40

物业费：4.3元/㎡/月

产权年限：70年

批地时间：2023年4月

交楼时间：2027年10月

户型价格分析

项目主推建面约87-157㎡全龄优教舒居新规住宅，最大特点就是高使用率，得房率高达97-98%，大面积飘窗+阔景阳台，赠送多。

总价345万起买三房！单价参考4字头，具体价格以实际成交为准。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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