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【项目基础信息】

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：900个

容积率：5.4

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

建筑面积：约11.5万㎡

可售套数：719套

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区观光路与光侨路交汇处

交通配套：

中建观玥直线距离13号线德雅路站D口（在建中）仅约100米，随着地铁的开通沿线房价自然也将水涨船高。

作为深圳科技中轴线，13号线将串联起深圳湾总部基地-南山高新区-留仙洞总部基地-西丽湖科教城-光明科学城等科创高地。

开通后光明-南山的通勤时间大大缩短，从项目出发7站直可达南山，半小时生活圈触手可及。

还可1站到达凤凰城站，乘地铁6号线（已通车）通达龙华、福田。也可1站到达光明城站，便捷换乘高铁前往香港、广州等全国城市。属于整个光明交通配套最便利的位置

教育配套：

其次是教育配套，家门口就是深实验科林部九年制的名校，以及距离200米的南科大附属凤凰九年制学校。

商业配套：

2公里就是光明最热闹的蓝鲸世界和万达广场，坐地铁一站可达。

休闲配套：

项目附近公园休配套环绕，距项目约300米范围内有明心园、光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园等全维度生活配套触手可及。

对于购房者来说，当下买房最看重的地段、地铁、教育、商业等要素，中建观玥都完美吻合。

中建从去年开盘售罄后很多人就一直在等它加推。作为光明片区最具潜力的价值高地，凤凰城板块目前的新房供应也最为紧缺，其余在售楼盘已经基本清盘。目前只剩下中建最后一栋还未开盘。

且根据最新国土规划，凤凰城核心片区已无新增住宅用地，这意味着未来片区内新房供应将持续紧张，后续很难再出现同区位、同品质的新房项目。

中建观玥2号楼作为项目压轴加推的最后一栋，将成为入驻凤凰城核心板块的难得机会。项目稀缺性不言而喻，其房源增值与流通性也将更有保障。

产品户型

中建观玥主推的建面约80-88-106㎡3-4房，均为建筑新规产品，得房率接近100%！

80㎡三房两卫空间利用率极高，全功能双卫设计，相当于比市面上同等面积段产品多出一个卫生间。

88㎡竖厅东南朝向，6.3米宽阔大阳台，拥有开阔视野，主卧次卧转角双飘窗，均衡双次卧、尺度感舒适。

88㎡横厅户型打造了客餐厅一体化设计，不仅可以容纳多元生活场景，还大大提高了空间利用率。

106㎡四房两厅两卫，是二胎或改善家庭置业的首选。

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