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溪山禾玺深耕深圳三十载的金光华集团，在龙华中轴观澜河畔，以金光华溪山禾玺为笔，勾勒出一幅城市共生体的理想图景。在这里，自然生态、历史文脉、都市繁华与人文生活交融互渗，共同构筑一个充满生命力的有机整体。

项目鸟瞰效果图

在城市的发展史上，每一片土地都承载着独特的记忆与使命。观澜作为龙华行政中心，凭借银星科技园、华为、迈瑞等500强企业集聚，已跃升为深圳科创产业新高地。

金光华溪山禾玺所处的这片土地，拥有观澜河生态轴带与百年观澜古墟文化脉络的交汇，堪称龙华版图上的璀璨明珠。

观澜古墟实景图

真正的城市更新不是抹去历史，而是在时代进程中寻找恰当的衔接点。溪山禾玺御府临一线观澜河，拥有270°环幕景观，被7大公园环抱。

项目规划分为6个地块进行开发，涵盖29栋品质住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校等，这一综合性百万大城将品质住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合。

项目效果图 🗽【溪山禾玺售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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金光华集团的设计初心，是让生活在这里的人能同时感受到城市的便利、自然的疗慰，还有文化的温度。这不是简单的拼凑，而是让每一要素，都成为整体中不可或缺的有机组成部分。

在高速城市化的今天，自然已成为最珍贵的奢侈品。金光华溪山禾玺对自然的尊重，不仅体现在占据珍贵资源，更在于让生态，重新成为生活的主角。

项目依托观澜河，串联多个绿色公园，打造城市里的自然绿洲。规划慢行系统，以"观澜河生态轴、两大文体中心、三重历史文脉、七大绿色公园"等多重空间，将自然风光与人文城市无界相融。

园林设计秉持"让自然与生活共生"的核心理念，打造功能丰富、体验感极强的自然剧场。无边际泳池正对观澜河，视野开阔；建面约1500㎡的运动聚落岛屿，涵盖羽毛球、游乐园、健身器材等设施；全龄架空层活动空间，更是将生活场景自然延伸，即使下雨天，业主也能在茶艺盒子、阅读角中享受惬意时光。

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＜项目实景图，以实际交付为准 | 左右滑动查看更多＞

在植被选择上，树种密度是常规项目的2倍，全是10年以上成年树全冠移植。约25年树龄的芒果树、还有香樟、凤凰木等，构筑天然绿穹，让业主在散步时，感受"时光在树叶间流淌"的自然韵律。

项目实景图

新规户型，使用率超100%

新规户型，得房率最高达104%，75平就可以做3房2卫，远优于片区其它项目，鸿荣源观城、合正观澜汇都是88平三房。

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城市的价值，不仅在于其物质形态，更在于其承载的文化记忆。金光华溪山禾玺所在的土地，沉淀着观澜古墟的百年客家文脉与现代化都会交融的独特气质。

对在地文化的尊重，不仅停留在符号的提取，更在于本质的传承。金光华溪山禾玺园林东侧靠近观澜古墟处，保留了大布巷黄氏宗祠等文物迁移的历史广场，业主散步时，既能触摸百年古建的砖纹，又能闻着凤凰木的花香。

项目实景图

对于金光华集团而言，溪山禾玺不是单一的人居作品，而是对城市美好的系统性回答。项目遵循"好房子"的六大硬核标准，为居者打造百万方品质大城。

譬如，在归家路径的营造方面，就体现了金光华集团对生活仪式感的尊重。从社区入口开始，项目便引入"艺术酒店式归家"的设计逻辑，通过材质、光线、尺度的控制，让归家的动线从容而有仪式感。这种"大气但不张扬"背后，呈现的是设计的考工，是质感的沉淀。

项目实景图

在实用标准上，建面约75-105㎡高实用三至四房，成为龙华新规首作，同等面积增加一个功能空间。户型设计充分考虑了家庭成长需求，满足家庭成员的增加。

在层高标准上，溪山禾玺打造约3米层高空间，响应"住宅层高标准不低于3米"的建筑新规要求，这种宽敞的空间，让家具摆放更加自由，营造大尺度、大空间、大视野、高格调的人居新高度。

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＜创意展示空间 | 左右滑动查看更多＞

一座真正的城市地标，不仅在于建筑的雄伟，更在于它能与城市共同成长。溪山禾玺作为金光华"溪山系"产品的升级之作，代表着对龙华乃至深圳未来发展的坚定信心。

交通上，项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），可直达北站枢纽、福田CBD。紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，高效通达全城。

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项目实景图

教育配套上，项目规划两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），周边观澜中心学校、观澜第二中学等多所优质学校环伺。

（本宣传资料对项目、项目周边幼儿园、学校等教育资源的的介绍旨在提供相关信息，并不意味着开发商对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及学方颁布的政策规定为准）

观澜中心学校实景图

商业配套上，项目规划约2万㎡商业配套（规划中），3km范围内，有约40万㎡壹方商业、福城天虹、观澜湖MH mall、百佳华领域广场等繁华商圈。

项目效果图

文体设施方面，项目紧邻约7.2万㎡观澜体育中心（在建中），规划2万㎡文化活动中心（规划中，暂命名）。这些城市级配套与社区内部设施形成互补，让居民既能享受大城的便利，又能感受社区的温度。

观澜体育中心效果图

金光华溪山禾玺的诞生，源于金光华集团对城市发展规律的深刻理解。城市不是建筑的集合，而是生活的容器，这里完美对标巴黎塞纳河左岸的国际滨水生活范本，其资源禀赋在市场中独具价值。

今日的城市建设者，亦是明日的历史书写者。在深圳这座永远向前的城市，金光华溪山禾玺以百万方大城之姿，回应着人们对美好生活的向往。在这里，城市与自然握手言和，历史与未来相视而笑，而生活，终于成为了它本该有的样子。

溪山禾玺项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目溪山禾玺售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。