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🌳🌳云上润府✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

云上润府位于宝安区福海中心，住宅产品建面约98-135㎡三至四房，近11号线桥头站、12号线桥头西站，占位120k㎡前海版图，享受“大前海+大空港+大会展海洋新城战略”，宝安深港先进制造业合作区等四大千亿级产业引擎加持，周边学校、商业、公园、文娱等配套成熟，承袭润府高端产品基因，为西部再造润系2.0生活范围。

开发商：深圳运端商务咨询有限公司（华润置地）

物业公司：华润万象生活物业服务有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约3.08万㎡

总建筑面积：约12.9万㎡

容积率：4.2

绿化率：25%

产权年限：2022.10-2092.10年（70年）

总户数：950户

总栋数及楼高：8栋，19-22层。

梯户比：2梯5户/2梯6户/2梯7户

停车位：1216个

交房时间：2024年12月底

交付标准：精装修

1.项目区域及楼盘介绍

云上润府，位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，项目地处的福海街道，在2023年规模以上工业总产值1525亿元，首次突破1500亿元大关，再创历史新高；规模以上工业增加值383亿元，同比增长6.6%，深圳国际会展中心与福海河、高线公园全线连通，“宝安科技+文创展馆”落成，会展新城获评全市首批“国际化示范街区”和“国际化商务交往特色街区”。

总占地面积约3.08万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率4.2，绿化率25%，共由8栋总高19-22层的住宅组成，其中1栋/2栋1单元/3栋1单元/3栋4单元商品房22F，2栋2/3单元商品房，3栋2单元/3栋3单元商品房19F，2栋4单元是公共租赁及自持租赁住房，4栋是1所9班制幼儿园，还配建有公交首末站。

总规划950套商品房，规划停车位1216个，车位占比1：1.2，分别是2梯5户、2梯6户、2梯7户的设计。

2.项目周边配套

交通配套：项目距离11号地铁线“桥头站”约700米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约1.5公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

教育配套：项目自带有1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部。

下面是几所学校在2024年的录取积分，桥头学校小一96.8分，初一82.4分；塘尾万里学校小一100.5分，初一94.2分；立新湖学校小一86.8分，初一81分。

商业配套：项目自带社区底商，周边有唐美商场、新岭汇购物广场、易生园购物中心，在约3公里范围内还规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，包括已经在运营的万丰海岸城购物中心，里面还有山姆会员商店。

所谓打铁还需自身硬，云上润府的产品颇具看点。在品质这一点上，拿捏得相当到位。

一是整体约81-83%的高得房率，加上不计面积的飘窗和阳台约一半的部分，实际利用率更高。

二是户型考量了全生命周期理念，比如通过LDKB设计，放大了家庭空间的灵动性，实现居住功能的一步到位。

接着我们来具体看看户型。

建面约98㎡三房，无疑是品质型客户的上车之选，它或许是开盘抢购火热的户型。道理很简单，首付约120万起，性价比高。

经典主流竖厅格局，功能分区合理，动线流畅。

进门预留独立玄关和S型冰箱位，厨房采用“U型设计”可开可合，增强家庭烹饪的互动性。

客厅、餐厅贯通连接，与约6米长大阳台形成LDKB一体化，可以摆上高脚吧台、休闲桌椅，无论家庭聚餐，或是宾客来访都不在话下。

创意展示空间实景图

儿童房双面采光，可享270°视野，并且三个卧室之间大多都没有承重墙，随时能根据自身需求进行DIY设计。

创意展示空间实景图

未来深圳人要买入大前海，像项目这种兼具灵活与实用的高性价比98平三房，错过很难再有。

如果你想尺度感更进一步，资金充裕的购房者，那么建面约132-135㎡四房尤其值得一看。

这两个户型非常适合一步到位和改善换房的家庭，还贴心预留遍布全屋的收纳细节。

132㎡户型采用大横厅设计，搭配4开间采光，通透性更佳；135㎡户型在LDKB的基础上做到更进一步的“LDKB+X”设计，延展更多生活可能性。

由于+X空间（可变厅）的存在，让户型拥有了最大程度的成长和包容。

以年轻夫妇为例，刚入住时，舒适宽敞的主卧是他们的休息空间，X空间就用作个人独立办公房，或者打通客厅秒变全场景无界厅；

等有了小孩，X空间可以打造成额外的育儿空间，本身设计之初也是考虑了儿童房尺寸，所以空间上绝对足够；

再到小孩长大了，需要独立卧室时，可以搬到主卧旁的房间；那X空间就能为二孩做好准备了，也可以用作大娃的书房，甚至是宴请亲友的客卧。

此外，云上润府四房的主卧都预留了独立衣帽及梳妆区，看起来就像功能齐全的小家，颇有行政套房的尊贵感。

主卧小家化场景示意图，仅供参考

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房产信息：

9.29深圳最新购房政策图一览

9月29日，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，房地产市场迎来了一系列重大调整。这些新政不仅放宽了购房限制，还为购房者提供了实质性的税收减免，进一步激发了市场的活力。以下是新政的核心要点：

1.首套首付15%，二套20%

2.深户家庭可买3套，核心2非核心1

3.非深户核心区1年社保，非核心区取消限购

4.住宅和公寓取消限售

5.增值税5改2

6.深户2孩家庭买二套首付15%

7.名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算

深圳中原研究中心关于新政解读：

此次新政发布，力度非常大，过往为了抑制房价上涨而出台的限制措施，除了核心区还要求非深户一年社保，其他已经基本取消。房地产市场回归到市场调节，无论是刚性需求还是投资需求都会出现增长，将极大助力市场止跌企稳。

一是，限购进一步松绑，深户非核心区可多购一套，非深户核心区一年社保，非核心区无需社保。既增加市场需求，也能加快非核心区去库存，缓解供需矛盾。

二是，增值税5改2，降低交易税费，促成交，同时增强市场流动性。

三是，降低首套、二套首付比例，降低上车门槛，增加市场有效需求。

四是，取消限售，促流通，增强市场流动性，同时减少出售限制，可以增加投资需求。

五是，开发商自主定价，相当于取消新房限价，价格涨跌由市场决定，既可以减少降价带来的纠纷，也可以打开涨价的想象空间。