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富宏大集汇

毗邻深圳最大旧改【华润金蚝小镇】

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3.9米层高 约49㎡两房寓所

4.5米层高 约401-512㎡产业研发办公

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区位交通便利优势

沙井街道位于宝安区西北部，是粤港澳大湾区、珠江口100公里黄金内湾的核心区域。深圳宝安国际机场、沿江高速、深圳外环高速、广深高速近在咫尺。穗莞深城际线在辖区设沙井西站；地铁11号线在辖区设有马安山站、沙井站、后亭站;地铁20号线设有会展城站；地铁12号线沙井设有海上田园南站、海上田园东站，12号延长线设有蚝乡站、西环路站、沙三站、步涌站；地铁18号线规划建设推进中。

产业集群发展态势

沙井是工业重镇，产业基础雄厚，产业链条完善。沙井约15平方公里，占总面积2/5的范围纳入大前海版图。沙井在前海的优势前提下，联手前海探索与港澳合作,加快发展总部经济、数字经济、临空经济、会展经济、海洋经济、文旅经济。

未来产城融合形势

深圳前海华发冰雪世界项目毗邻国际会展中心将打造集世界最大室内雪世界、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体。以“高、大、敢、快”的精神与作风打造世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城。

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项目平面图及图片

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项目交通便利，沿沙井北环路约1公里可接驳宝安大道，近外环高速，穗莞深城际线、深中通道、妈湾跨海通道(在建)、宝安大道、北环大道宝安国际机场、福永码头大空港码头(规划中)机场东站高铁站地铁11号线18号线(规划中)等快速路网,距离地铁11号线后亭站约2公里。6站机场，10站前海瞬达全城，随享国际生活，出行便利，“海、陆、空、轨、铁”，与世界近距离，生活比别人更精彩!

8轨交汇：项目距地铁11号线马鞍山站约1公里，3站接轨6号线，5站抵达机场，换乘1号线，8站至前海，10站至后海，13站达福田高铁站（约45分钟）；在建18/20/12号线（预计2023年开通）、规划28/26号线，未来7轨交汇。

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8大干道：项目临近沙井中心路、南环路，快速连接107国道、宝安大道、广深高速、沿江高速、外环高速、深中通道（预计2023年开通），畅达深圳与湾区。

海陆枢纽：空港综合枢纽机场东高铁站（规划中），与深圳北站并驾齐驱；福永码头、蛇口港、机场游艇码头等，徜徉湾区。

宝安机场:宝安国际机场T3航站楼联通世界各地，T4航站楼预计2025年完工，未来将增加到90余条国际航线，形成全球主要城市“12小时航空圈”。

项目周边有约3300㎡公交首末站，约2200㎡活动广场，约150㎡物流服务中心，项目自带4个BOX街区，约5000㎡盒子式商业,有连廊互通串联，更加方便舒适、整洁干净。六大公园谧境，四大市政配套，五大医疗资源护航悉心筑起健康后盾。约1400㎡社康中心，让你闲暇时光的生活更加有滋有味。

大亼汇坐拥二级甲等沙井人民医院，战略签约广州二级医院广州曜康医院。其中广州曜康医院将入驻大亼汇，打造社康中心/康复中心/亚健康管理中心，聚焦医养结合、康复理疗、大健康管理等方面， 建立开放、成熟的医疗生态圈，医疗资源雄厚，先进的医疗设备，出色医疗服务，构筑区域内完善的医疗配套体系，为大亼汇业主的健康生活提供全方位守护

项目周边约100万㎡醇熟商圈，再造深圳新都荟，荟萃京基百纳广场、沙井海岸城，城央三大MALL等购物MALL项目自带BOX街区,集聚餐饮休闲娱乐运动康体等多元业态，打造24H沉浸式消费场，同步世界潮流生活。

大亼汇紧邻总占地约20万m²的沙井市民广场，享受沙井区域最大市政综合景区，市民休闲娱乐后花园；喜欢阅读的人，还可以打卡深圳书城第四家“连锁店”——创意书城，融合动漫、艺术、旅游、科技、影院、培训等多样化功能。

沙井市民广场

沙井市民广场，总占地20万m²，为沙井区域最大市政综合景区，市民休闲娱乐后花园；创意书城，深圳书城第四家“连锁店”，总投资2.1亿元，总建面达3.8万m²，融合动漫、艺术、旅游、科技、影院、培训等多样化功能。约26360㎡沙井文化艺术中心不断丰富粤剧、孝德、蚝乡三大传统文化内涵。

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深圳书城

沙井文化艺术中心效果图

大亼汇周边约18万m²京基百纳商圈、西荟城购物广场、沃尔玛购物广场、天虹商圈集聚，打造时尚购物地带；万丰海岸城与万科星城等商业综合业态共建海岸城商圈，金融、商业、文化、娱乐一体俱全。

建面约401－512m²总裁汇客厅，每层最大面积约1230㎡，约75.5%超高得房率，使用空间大，可灵活分割。约4.5米层高，匹配辽阔格局与胸怀，超大央景阳台，部分三面采光，俯瞰城市风光。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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