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【项目基本数据】
【占地面积】约6298㎡
【建筑面积】约40640㎡
【规定容积率】约3.88
【住宅总户数】246户
【产品面积】约78-90㎡3房
【梯户比】2梯5户
【车位】240个
【车位比】1：0.97
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【项目地址】光明区·百花实验学校旁
【营销中心地址】光明区·观光路与富民路交汇处
【润璟里八大核心价值】
【“平方公里级”白花科创谷 光明发展新标杆】
据光明区政府规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位将白花科创谷打造成为光明高质量发展新标杆。项目建成后，预计将贡献约上千亿元的产值，惠及周边数以万计的居民。
润璟里邻产业大道观光路，周边布局有众多世界级影响力企业。项目旁边就是富士康，沿观光路往西有华强创意产业园，往东有华为基地（在建中）和华润苹果小镇（规划中）。润璟里作为白花片区首屈一指的高品质宜居社区，人居价值优势不可估量。
【千亿级产业荟萃 发展潜力无限】
润璟里处于光明科学城、九龙山科技城、大浪时尚小镇三大区域核心腹地，是光明、龙华两区产业蝶变的核心辐射区，千亿产业发展将带动百万人口的流入，精英汇聚，发展潜力巨大。
【光明科学城】大湾区综合性国家科学中心先行启动区，现已累计投入建设资金超500亿元。
【九龙山科技城】深圳市重点区域，片区规上企业产值超2000亿元。
【大浪时尚小镇】小镇现有玛丝菲尔、影儿等知名时尚企业700余家，产值超100亿元。
【多维交通路网 便捷通达全城】
“两横两纵两轨”多维路网，衔接珠三角环线，与城市同速繁华。
两横：观光路、深圳外环高速，畅达福田、南山等地区。
观光路：串联光明与龙华，堪称第⼆深南⼤道的深圳北部产业⽣命⾛廊 。
两纵：龙大高速、龙澜大道一侨城东路北延线(在建中，其中深华快速路-福龙路立交工程已通车)，通达全城。
龙澜大道北延段：预计今年通车，建成后将构建连通松山湖、光明科学城、九龙山数字城的快速通道，是连接贯通深、莞两市的科技走廊。
两轨：地铁18号线白花站(规划中)、高铁光明城站。轻松换乘13号线(在建中)，直达南山。
【 三山四水五公园 优享健康生活】
润璟里位于光明唯一省级生态区，白花社区连续多年获得“广东省宜居社区”。
三山环绕：吊神山、求水顶、九龙山群峰叠翠。
四水环抱：白花河水蜿蜒流经，区域内还有鹅颈、禾槎涧及畔坑等三大水库，景色优美秀丽。
五大乐活公园：深圳网红打卡点虹桥公园、大顶岭绿道公园、章阁城市公园、龙华环城绿道、光明农场大观园等五大公园环绕。
百年人文底蕴：①与深圳市第一个以客家文化为主题的公园——白花客家文化公园直连，等同于拥有一座私家“后花园”。感受客家文化魅力的同时也可作为平时饭后下楼散步、遛娃的好去处。②天后宫：始建于明清时期，是白花洞人信仰及百年传统文化象征，集文化体验、游赏观光、科普教育、休闲娱乐为一体的生态型文化主题公园。
【目送式教育，12年全龄优教圈】
学府荟萃：汇集3所九年一贯制学校（光明区外国语学校、光明区百花实验学校、待建九年义务学校）+2 所优质幼⼉园（百花幼⼉园、花润里⾃带幼⼉园），近享12年书香配套，铺就孩子锦绣前程。
百花实验学校简介：与项目仅一路之隔，是深圳市光明区教育局于2019年高标准、高起点、高颜值建设，集幼儿园、小学、初中于一体的九年一贯制公办学校。学校师资力量雄厚，硕士研究生学历人数占70%以上。目前已建成“一潭两谷三厅四室五馆六楼七廊八景”的校园硬件（包括集萃馆、科学馆、劳动教育实践基地等高端功能场馆）。
【全维配套 丰润美好生活】
医疗：紧邻深圳市中山大学第七附属医院、深圳市中医院(光明院区)，优越医疗资源，护航家人健康。
中山大学第七附属医院：全华南单体规模最大三甲医院。占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院。
商业：项目自带社区商业，下楼即享便捷式购物，紧邻花润里近万方集中商业、万悦城购物中心。周边万达广场、蓝鲸世界、大浪商业中心等繁华商业配套，购物休闲一站畅享。
休闲：光明⾼尔夫球场、⽂化艺术中⼼、科技馆。
【品质社区 优享高质生活】
瞰景视野：景观大阳台，视野开阔，瞰一线山景，让阳光、鲜氧源源不断跃入室内。
静致社区：与主干道的距离疏而不离，既能便捷出行，亦能远离噪音，享受专属静谧时光。
乐活园林：全龄段园林配套，完美演绎“小有所乐，青有所益，老有所趣”全龄生活场景。
品质标准：以人性化家装细节，更高交付标准，为业主创造更贴心的家。
超享户型：建面约78-90㎡阳光舒居，约3m层高。高使用率，同等面积更多实用空间。
【金地品质物管 全天无忧呵护】
国家一级资质物管企业：金地品牌专属管家服务，创建衣食住行育五大服务准则，打造有温度、有温情的服务体验。线上通过金地“享家”app，提供高效、便捷的生活服务24小时细致贴心陪伴。
✅深圳光明【润璟里】售楼处电话400-856-3771
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你敢相信房贷利率又涨回来了，居然上涨了，
最近很多城市的房贷利率已经回调到3%，
在10月21日LPR下调25个基点之后，
其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8％~2.9%之间，
这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。
所以当时就有很多银行表示，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。
因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。
然而这件事情还没完，现在又调整了，表示商业贷款利率不得低于3%，
目前广州，武汉，南京，长沙等地，商业住房利率已经出现上调的情况。
不过此次房贷利率回调并不代表着，LPR下调的周期已经结束。
以现在的经济基本面来看，贷款利率还是要下降的，
因为要化债，刺激消费，刺激经济。
而此次LPR回调也是多方面的原因。
首先，银行的压力，
今年LPR已经下调60个基点，并且存量房利率也下调一次。
所以现在银行的经营性压力非常大，
国家金融监督管理总局数据显示，今年上半年，商业银行净息差为1.54%，同比下降0.19个百分点，已跌至历史最低水平。
而银行的净息差警戒线为1.8%，很明显银行的净息差已经远低于警戒线，银行利润压缩的很严重，
说白了就是大幅度降息，商业银行也承受不住了，
并且按照现在的趋势来看，明年银行的净息差恐怕还要下降，
所以银行现在必须要做出经营性管理，从而应对接下来的变化。
不过话又说回来，保证商业银行的利润，更多的还是央行要考虑的问题，
单纯依靠个别城市回调贷款利率，作用不大，同样意义也不大。
其次，公积金利率的问题，
按理说公积金利率低于商贷利率是必须的，
因为公积金是国家支持购房者的政策，算是折扣福利。
但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复，
所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。
接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。
比如降房贷利率就是这样的刺激效果，
但问题是现在商贷利率降了，公积金利率不动，
然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线，
这就比较拧巴，
这就好比商场打折，之前只有会员能够打8折。
现在商品不好卖，全员6折。
等你交钱的时候，收银员说不能打6折。
原因就是之前的会员才8折。
现在会员还没有这么大的折扣，所以你不能享受6折。
就是这么拧巴的一件事情。
所以这个扭结如果解不开的话，那只能等公积金利率下降。
因为公积利率不下调，必然会影响到商业贷款利率的下调空间。
因此公积金利率如果不下调的话，接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。
不过话说来，如果房贷利率保持在3%左右，那也算实现了之前的一个承诺，
那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。
不过大家也不用过于担心，目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施，
并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前，咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。
不过相应的我们也要看到，LPR这边刚下调，另一边又要回调，这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。
而政策的摇摆，主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制，本质上是行政干预过多的结果，
不过现在由于房地产下行，之前很多限制干预政策也已经陆续解除，因为要放量。
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