里城玺樾山(深圳)里城玺樾山三期_龙岗里城玺樾山欢迎您丨详情图文解答

深圳里城玺樾山三期——（怎么样？值不值得买？）楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详细资料；更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。欢迎来电咨询楼盘、看房请提前预约，电话预约看房享受专属优惠折扣。售楼处24小时电话：400-0666-032-转6888【楼盘电话】

里城玺樾山三期

推出663套，面积85-98-100㎡，高使用率装修3房，三期收官之作

【里城玺樾山开发商售楼处咨询/预约TEL热线：400-0666-032-转6888【楼盘电话】

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温馨提示：过来本楼盘营销中心看房请务必提前拨打400来电预约，并戴好口罩，感谢配合！

【项目户型图】高使用率（约80%），超长玄关

01建面约【85-98-100㎡高使用率装修3房】

#超长玄关·超大房间·屋屋飘窗·明厨明卫

85㎡三房两厅大三房，2.8m超长玄关，270度景观飘窗，明厨明卫

98㎡三房两厅2卫大三房，2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫

100㎡通透性三房两厅2卫大三房，2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台

项目介绍

『公园学校地铁旁大三房，三期收官之作开盘在即』

深圳地理中心，全市30分钟生活圈

百米距离三所学校：100m南师大附校/300m招商学校/500m百外世纪中学

家楼下的公园，500m三联郊野公园

14号线4站抵福田，21号线5站进南山

家在商业旁，百万方商业环伺

约37万㎡低密纯居臻品大住区

家楼下的大园林，游乐场，运动场，邻里场

尊享万科物业，3.55元/㎡/月

高使用率（约80%）85-98-100㎡装修大3房

里城玺樾山三大“有用属性”安心安家

【居住有用】 【升值有用】 【换房有用】

一、项目基础信息：

占地面积：约6万㎡

建筑面积：约37万㎡（三期开发，一二期1536户已入伙）

推售产品：85-98-100㎡3房（使用率约80%）

容积率：4.3

绿化率：约40%

梯户比：3梯6户

车位比：1：0.97

开发商售楼电话：400-0666-032-转6888【楼盘电话】

项目地址：深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

01 深圳地理中心

深圳中心位置，全市通勤效率最高区域

关内人口外溢，关外人口内延的首选居住区

全市30分钟生活圏，一城繁华尽在掌控

坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，以吉华为圆心可快速链接各区通达全城各大重要区 域，是深圳中部核心区域，承载关内居住人口外溢及东部居住人口内延的第一 辐射区。

玺樾山-福田约27分钟，玺樾山-罗湖约23分钟。

玺樾山-南山约30分钟，玺樾山-龙岗中心约24分钟。

玺樾山-盐田约33分钟，玺樾山-龙华约21分钟

02 家在地铁旁·高效通勤

4站抵福田，5站进南山

南山福田人口导入

项目距规划中地铁21号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站（约10分钟）衔接地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网高效通勤。

03 家在学校旁·省心省力省时

500m内三校环伺，12年全优一站式步行教育

免接送免担忧，选择多放心多

南京师范大学附属龙岗学校（已开学），百合外国语世纪中学（已建成预计2023年开学），招商学校（建设中），500米内三校毗邻，社区公立幼儿园已开学，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

①南师大附属学校：学校位于项目楼下，南京师范大学在广东开办的第一所附属学校，南师大附属学校为36班九年一贯制学校。于2019年正式招生，目前已经开学的是小学1-6年级和初中1-3级。

②百合外国语世纪中学：与2020年开班的百合外国语世纪小学合为九年一贯制学校，百合外国语作为深圳五大名校，其排名多次位于深圳前列。距离项目仅500米距离，预计2023年9月开学

③招商配建学校：招商旧改配建一所54班九年一贯制学校

04 家在公园旁·专享后花园

玺樾山专属后花园，享稀缺生态资源

露营、野餐、放风筝承载家庭休闲场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

①三联郊野公园：华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

②三联水库：17万三联水库，距离800米。

05 缤纷休闲体验的繁华商业

自带7500㎡商业+招商4.4万㎡商业+三联商业广场+华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻17家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

06低密纯居臻品大住区

稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙

07 家楼下游乐场+运动场+邻里场

全龄化大园林，满足三代人的居住需求

全龄景观园林，让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

08万科睿服务·尊崇定制

精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务，营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区，享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准

01 都市核心区规划

依托城市地理中心，产业配套高素质人才导入

项目坐落于吉华，2021年6月9日在十四五规划中，吉华成功进阶“都市核心区”，规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区，建设为产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的现代化新城。

02 百万方品牌旧改·价值高地

超17个大型旧改项目，约700万㎡体量

华润、华侨城、万科、招商、佳兆业、京基、星河争先抢驻

区域内里城、华润、华侨城、万科、招商等8大品牌开发商云集，超700万㎡旧改体量，里城玺樾山与约96万方招商三联旧改综合体项目一路之隔，西侧为约14万方奥园贵坑旧改项目，2KM内毗邻约110万方华润下李朗旧改项目，多个大型综合体环伺，左右皆繁华。

03 权重配套加持，未来升值潜力剧增

招商4.4万方商业，地铁21号线三联站加持

①招商4.4万方商业：一路之隔，出则繁华入则宁静

②地铁21号线：纳入地铁5期规划，步行700m可达

2022年9月5日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第二次公示，再次明确将深圳地铁21号线一期工程（坳背站-龙园站）纳入第五期建设规划，预计2023年开工建设 。深圳地铁21号线全长约66公里，共设车站26座，项目距21号线三联站步行700m可达。

04 一二手房价倒挂

附近次新房二手房实际成交价格与本案价格倒挂。

好交易就是未来换房的保障

片区内稀缺品质标杆大盘

项目整体配套满足市场主流购房客群需求

项目为稀缺家楼下即学校，家门口即公园项目

项目为市面上稀缺的大社区大园林项目

项目高使用率大3房产品，市场客户量大

无回迁房自住为主，没有内部竞争

项目所在位置关内客户接受度更高

里城玺樾山坐拥深圳地理中心位置可快速连接深圳各大核心区域，及承载关内人口外溢首选居住区域，家门口的三所学校、700m地铁接驳，及稀缺的生态资源所带来的价值凸显，是真正集核心地段、发展潜力、优质教育资源、稀缺生态资源、地铁物业，品质打造于一体的城市城市豪宅。既看得见现有的价值，也望的见未来的升值空间。对于自住而言可以享受学校、公园、位置交通及大社区的优势，对于未来转手而言，也是市场上认可度更高升值潜力更高流通率最强的项目，真正做到居住有用，升值有用，换房有用。

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大湾区楼市

粤港澳大湾区楼市，作为中国改革开放的重要战略布局，蕴藏着巨大的发展潜力和独特的经济优势。其地理位置优越，连接着粤港澳三地，融合了不同地区的资源和创新力量，成为了引领经济发展的前沿地带。在这片璀璨的土地上，楼市呈现出繁荣的景象，一幢幢摩天大厦傲视群峰，彰显着大湾区经济实力的蓬勃发展。（Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market, as an important strategic layout of China's reform and opening up, contains huge development potential and unique economic advantages. Its geographical position is superior, connecting Guangdong, Hong Kong and Macao, integrating the resources and innovative forces of different regions, and it has become a frontier zone leading economic development. In this splendid land, the property market presents a prosperous scene, and skyscrapers stand out from the crowd, demonstrating the vigorous development of Greater Bay Area's economic strength.）

粤港澳大湾区楼市的第一大优势在于其独特的区位优势。位于珠江三角洲的粤港澳大湾区，拥有广阔的海域和密集的航运网络，紧邻亚洲经济中心香港和澳门，便捷地与世界各地相连。这一区位优势使得粤港澳大湾区成为了重要的国际贸易和金融中心，吸引了众多跨国企业和金融机构的驻扎。随着经济的快速发展，大量商务人士涌入，推动了楼市的繁荣。（The first advantage of Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market lies in its unique location advantage. Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, located in the Pearl River Delta, has a vast sea area and a dense shipping network. It is close to Hong Kong and Macau, the economic centers of Asia, and is conveniently connected with the rest of the world. This geographical advantage has made Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area an important international trade and financial center, attracting many multinational enterprises and financial institutions. With the rapid development of economy, a large number of business people poured in, which promoted the prosperity of the property market.）

其次，粤港澳大湾区楼市的优势在于多元化的产业结构和强大的创新能力。大湾区凭借优越的地理位置和完善的基础设施，形成了一个高度互联互通的产业集聚区。在这里，不仅有传统的制造业和金融服务业，还有高科技产业和创新型企业的蓬勃发展。各类产业的快速发展吸引了大量人才的涌入，为楼市注入了源源不断的活力与动力。（Secondly, the advantage of Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market lies in its diversified industrial structure and strong innovation ability. With its superior geographical location and perfect infrastructure, Greater Bay Area has formed a highly interconnected industrial cluster. Here, there are not only traditional manufacturing and financial services, but also high-tech industries and innovative enterprises. The rapid development of various industries has attracted the influx of a large number of talents and injected a steady stream of vitality and motivation into the property market.）

此外，粤港澳大湾区楼市的优势还体现在政策的支持和市场的活跃。近年来，国家和地方政府出台了一系列促进大湾区发展的政策措施，包括降低企业税负、扩大金融开放等。这些政策的支持为楼市的繁荣提供了良好的环境和机遇。同时，大湾区内经济活动的蓬勃增长也为楼市创造了巨大的需求，市场的活跃程度进一步助推了楼市的发展。（In addition, the advantages of Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market are also reflected in the policy support and active market. In recent years, the state and local governments have issued a series of policies and measures to promote the development of Greater Bay Area, including reducing corporate tax burden and expanding financial openness. The support of these policies provides a good environment and opportunities for the prosperity of the property market. At the same time, the vigorous growth of economic activities in Greater Bay Area has also created huge demand for the property market, and the activity of the market has further boosted the development of the property market.）

总之，粤港澳大湾区楼市以其独特的区位优势、多元化的产业结构和政策的支持，展现出了强劲的发展势头。在未来的发展中，它将继续成为吸引全球投资者和创业者的热土，成为中国乃至世界经济的重要增长引擎。随着时间的推移，我们有理由相信，粤港澳大湾区楼市将继续焕发出耀眼的光芒，成就无限的可能。（In a word, Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market shows a strong development momentum with its unique location advantages, diversified industrial structure and policy support. In the future development, it will continue to be a hot spot to attract global investors and entrepreneurs, and become an important growth engine of China and even the world economy. With the passage of time, we have reason to believe that the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area property market will continue to glow with dazzling light and achieve unlimited possibilities.）