泰瑞府震撼来袭!双国企巨献,大运芯的理想人居范本

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深业泰瑞府，坐落于龙岗大运新城如意路与龙飞大道交汇处北侧，周边环绕着近年新建的高档住宅小区，邻近深惠城际 “大运北站”+16 号地铁线 “龙城公园站”，交通便捷，畅达全城🚇

由深业集团和深铁集团两大实力国企联合开发，品质有保障👍

项目基本信息🌟

【占地面积】：约 2.9 万㎡

【总建筑面积】：约 21.6 万㎡

【计容建筑面积】：约 15.3 万㎡

【容积率】：5.29

【绿化率】：42%

【楼栋规划】：共由 6 栋 26 - 47 层住宅组成，其中 1 栋商品房 43 层，2/3 栋商品房 47 层，4 栋保障性住房 43F，5 栋保障性住房 44 层，6 栋商品房 26 层，7 栋是 1 所 18 班幼儿园

【总户数】：1437 户，其中商品房 884 套，全部 3 梯 6 户设计；保障性住房 553 套（保障性住房是企业自持租赁住房，定向针对大运深港国际教科城内的老师出租，例如港中大，北理莫斯科大学）

【停车位】：1590 个，车位比 1:1.1

【产权年限】：2022 年 9 月 - 2092 年 9 月（70 年）

【物业公司】：深业物业运营集团股份有限公司

【物业管理费】：4.8 元 /㎡

【交房时间】：2026 年 4 月

【交付标准】：精装

泰瑞府必买理由✨

一、双国企联袂 共建品质住城

深业集团成立于 1983 年，是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。以 “产城创新建设者，幸福民生运营商” 为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，实现城市综合开发运营的一站式服务。

深业泰然成立于 1985 年，作为深业集团核心成员单位，三十多年来一直专注于产业地产领域，成功打造 “泰然金谷”、“天安数码城” 等产业地产品牌，以及 “玫瑰湾 (苑) 系列” 中高档住宅产品品牌，多年位居中国房地产百强企业之列。

深铁集团全资子公司，肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的重大使命。践行 “轨道 + 物业” 城市空间深度融合的模式，以高标准产品致敬城市理想。通过 TOD 开发模式，倡导高效、混合的土地利用，打造集工作、商业、文化、教育、居住于一体的综合体。开发规模约 1742 万㎡，连续 9 年销售金额超 100 亿元。

数据来源：深业集团官方介绍资料、深业泰然官方介绍资料、深圳市房地产业协会数据统计。数据统计截止时间：2023 年 3 月

二、大运新城：东部新客厅

・大运新城是与前海新中心等并列的 6 大城市新客厅之一，也是东部唯一的新中心。随着三年行动计划发布，未来将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化 “城市新客厅”，与河套深港科技创新合作区等并列 5 个创新平台。

・龙岗 “一芯”“两核”“多支点” 主体功能布局，大运新城作为 “一芯” 湾东智芯的代表，位居 “东进战略” 最前沿，也是港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的 “桥头堡”，致力于打造深圳都市圈的 “东核心”。

数据来源：龙岗政府在线。

三、大运新城：深港国际科教城

・片区汇聚香港中文大学（深圳）及其音乐学院、香港中文大学医学院（建设中），深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学院等 5 所高校、3 家诺贝尔奖科学家实验室、9 个重点研究院、42 家科技创新平台，引进诺贝尔奖得主 4 位、国内外院士 30 位、国际一流人才 400+，未来将聚集近 40 万高精尖人才。

・随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化 “城市新客厅”，与西丽湖国际科教城、河套深港科技创新合作区等并列 5 个创新平台。以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域，承担着整个东部国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心、文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

・龙岗 “一芯两核多支点” 区域发展战略中的 “湾东智芯”。目前片区已汇集 3 家诺贝尔奖科学家实验室、9 个重点研究院以及各类科技创新平台 42 家，成为大湾区吸引国际科创资源、推进深港合作的重要平台。

数据来源：深圳龙岗发布、龙岗政府在线。

四、书香文脉优学至善，12 年一站式优教学府

・目送教育：项目配建 18 班幼儿园，家门口香港中文大学附属道远学校，12 年一站式目送教育。

・名师优教：香港中文大学附属道远学校，造价约 4.1 亿元、位居深圳前沿，学校用地面积约 3 万平方米，设有网球、羽毛球、篮球、足球等运动场地、图书馆及心理辅导基地等深圳一流硬件、设施设备打造；资深教育专家管理，集团总校长裘建浩曾先后任宁波外国语学校校长，宁波二中校长，宁波市海曙区教育局党委书记、局长，宁波市效实中学校长，正教授级别中学高级教师、全国优秀教师、国家特约教育督导员、浙江省特级教师、浙江省杰出教师。执行校长何平，获得深圳市优秀教师、深圳市骨干教师、龙岗区年度教师、龙岗区名师工作室主持人、龙岗区学科带头人、龙岗区骨干教师等称号，超 46% 研究生以上世界一流名校毕业名师加盟；

・教育理念：学校采用港式教学理念，采用 “‘大学 + 智库’ + 附属学校” 模式，拥有了巨大的资源优势和管理优势，与港中深各个学院合作共建附属学校 “五大少年学院”—— 少年科学院、少年文学院、少年商学院、少年艺术学院、少年健康学院，通过开展院士大讲堂、方学参观探访等活动，在最大范围内争取功能场室面向附属学校开放，加强中小学生与大学生、留学生交流互动来提升学生的语言能力。

・成熟氛围：直距 1 公里内云集深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、香港中文大学附属知新学校、华中师范大学龙岗附属中学等 5 所知名公立学校，师资实力雄厚，教育氛围优熟。

数据来源：龙岗区文化产业促进中心、百度百科、深圳龙岗发布、百度地图测量。

五、产业强区：连续六年全国百强工业区榜首

・龙岗区 2018 年以来连续六年位居全国工业百强区榜首，现拥有规模以上工业企业超 2700 家、商事主体达 90.6 万户，涌现出网络与通信、智能终端、超高清视频显示共 3 个千亿级先进制造业集群，国家级专精特新 “小巨人” 企业 81 家，上市企业 44 家，华为、比亚迪集团世界 500 强企业排名进一步提升；

・龙岗区当前已集聚药品、器械研发企业超 1400 家，医疗器械生产企业数量全市第二、药品生产企业数量全市第三，加快培育新赛道、新经济形态，持续培育壮大新的经济增长点，大力发展全屋智能、“低空经济” 等产业；

・2023 年，龙岗 GDP 约 5483.77 亿元，名义增长率约 6.64%，连续七年 GDP 排名深圳前三，与第二名福田区差距仅约 221 亿元，且名义增长率高于福田区（福田区名义增长率约 3.45%）；

数据来源：深圳龙岗发布

六、大运枢纽：深圳第二大枢纽，提速都芯效率

・东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，深圳第 2 座 4 轨枢纽：3 号线 / 14 号线 / 16 号线 / 33 号线（建设中）交汇，比肩福田、车公庙枢纽；

・地铁：紧邻地铁 16 号线龙城公园站（约 600 米），2 站大运枢纽。未来地铁深惠城际（建设中）在此交汇，4 站深圳北枢纽、5 站西丽、8 站前海；

・路网：盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道、沈海高速、水官高速等 3 横 2 纵环绕，快速通达福田、罗湖中心；

・航空：经沈海高速直抵宝安机场东枢纽；

在售户型介绍

90㎡的 3 房 2 厅 1 卫：设计为竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.3 米开间，三开间朝南，3 个卧室分别为 3 米 / 2.9/2.6 米的宽度，客厅连接次卧出 6 米长大阳台，U 型厨房，创新式卫生间分离设计，得房率：79.23%（不含赠送），本次推出来的 1 栋只有东南朝向。

102㎡的 3 房 2 厅 2 卫：设计为竖厅格局，进门入户玄关，客厅 3.5 米开间，三开间朝南，3 个卧室分别为 3.15 米 / 2.8 米 / 2.65 米的宽度，客厅连接次卧出 6.3 米长大阳台，U 型厨房，卫生间三段式分离，得房率：79.23%（不含赠送），有西南朝向或东南朝向。

115㎡的 4 房 2 厅 2 卫：设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 5.85 米开间，四开间朝南，4 个卧室分别为 3.2 米 / 2.5 米 / 2.15 米 / 2.15 米的宽度，主卧南北通透设计，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.22%（不含赠送），本次推出来的 1 栋阳台主朝西南朝向。

143㎡的 5 房 2 厅 2 卫：设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅 6.55 米开间，四开间朝南，5 个卧室分别为 3.9 米 / 2.55 米 / 2.48 米 / 2.47 米 / 2.35 米 / 的宽度，U 型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.22%（不含赠送），本次推出来的 1 栋阳台主朝东南朝向。

- 项目平面图 -

数据来源：深圳地铁官网、深圳龙岗发布、深圳市规划和自然资源局、百度地图测量。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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