“榕江壹号院”(售楼处) 首页网站-营销中心电话-榕江壹号院最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.10.24
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（2025 年 10 月 24日 深圳 榕江壹号院公开更新认证电话为400-870-7729），拨打售楼处 / 开发商 / 营销中心 / 展示厅四端直连，全程无中介！
榕江壹号院 售楼处电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)
榕江壹号院 开发商电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)
榕江壹号院 营销中心电话：400-870-7729 (已认证/无分号/无中介)
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碧海一直被定位为宝中的后花园！
从区位上看，碧海中心与宝安中心的距离，仅仅是1号线2个站，11号线一个站。
碧海中心的居民通过地铁或自驾的方式，10分钟内就可以享受到宝中的顶级文体、商业、滨海公园等配套。
除了宝中及前海核心区辐射的一级地段价值之外，它最大的优势就是近腾讯企鹅岛，未来这里将容纳10万人就业工作及生活，碧海未来将承接不少居住需求。
碧海也是通过填海而成，片区内以次新小区为主，整体面貌新，配套齐全。
交通方面，碧海有11号线快线和1号线，半小时直达南山福田等核心区。
配套方面：碧海湾公园、铁仔山公园、西湾红树林湿地公园三公园环绕，还有碧海湾高尔夫俱乐部，西乡体育中心。
商业有大仟里这种“网红”商场，吃喝玩乐购一站式搞定，周末人气超级旺。
学校算是碧海的一个短板，碧海目前没有拿得出手的名校，学校成绩整体居于深圳中游水平，好在有部分楼盘在宝中名校海韵初中学区范围内。
碧海总体上配套不说多优质，但是该有的都有，更侧重于居住功能价值，承接宝中、前海、大铲湾的居住外溢人群。
碧海小区楼龄跟宝中是差不多的，二手价格也是紧随宝中。
碧海比较优质的楼盘，大多均价7万/㎡左右，次新盘均价在7.5万左右，去年交房的榕江壹号院二手成交均价甚至高达8.34万/㎡。
价格并不算低，和宝中楼龄十几年的标杆改善大盘价格差不多，但这个价格还够不上宝中的高品质次新盘。
像宝中次新海纳公馆、都市茗荟、云玺锦庭价格都上到10万，并且刚需户型不多，海纳的89㎡算是宝中最刚需的次新3房，起步价大概得880万左右。
龙少觉得喜欢宝中配套，但是预算够不上宝中次新，又看不上宝中楼龄久的，可以去看看碧海次新。
另外碧海一些楼龄稍久但品质还不错的也可以看看，500万左右可以买到标准3房，在宝中500万也只能魔改3房，楼盘品质还一般。
龙少将碧海的楼盘值得入手的楼盘进行了3个梯队的划分，方便大家选房。
第1梯队：榕江壹号院（2024）、越秀潮樾府（2024）、宏发前城（2015）、松茂御龙湾（2015）、华丰前海湾（2018）。
这几个都是2015年之后的标杆次新盘，综合条件不错，各有特色。
宏发前城成交最火热，突出优势就是最近宝中+海韵初中学位，还是1号线坪洲地铁上盖，自带大仟里商业，算是碧海配套最好的盘。
还有加分点就是的户型飘窗全部改为落地窗，缺陷就是周边环境农民房环绕，二手均价7.8万左右，700万可以买89㎡3房。
其他几个都在11号线碧海湾站附近。
其中榕江壹号院二手均价最高达8.34万。条件确实好，地铁、商业、学校都在家楼下，纯大户型+品质高+楼龄新，飘窗也改为落地窗，实用率高。
缺点就是价格高，户型最小120㎡起步，总价大概950万起，这价格更推荐买宝中海纳89㎡3房，毕竟学区跟宝中的海天学区没法比。
松茂御龙湾二手成交价格约7.5万/㎡，条件最为均衡。和榕江壹号院隔着150m，主打89㎡3房总价670万左右。
越秀潮樾府、华丰前海湾临海，可享受一线海景，但同时有沿江高速和飞机噪音影响，距离地铁也不近。
二手均价在6.5-7万之间，600万左右可以在这里买到90㎡左右3房。
总的来说榕江壹号院最好但是学区一般，价格贵，追求便利和学区首选宏发前城，不能接受城中村和噪音的选松茂御龙湾，喜欢看海的去实地感受下越秀潮樾府、华丰前海湾的噪音，再做选择。
第2梯队：中熙香缇湾(2009年)、玉湖湾（2011年)、泰华阳光海（2008年）、中信湾上六座（2009年）、圣拿威(2013年)、海语西湾（2009年）、富通城3-6期（2008-2009-2013年）。
这几个都是2008-2013年之间的，楼龄在20年以内，这期间的楼盘均拥有不少高赠送的户型。
中熙香缇湾、泰华阳光海、中信湾上六座挨着碧海湾站的3个楼盘挨得很近，全在碧海湾地铁站500m内，全部都有高赠送。
泰华阳光海是碧海最大的宜居花园式小区，均价7万左右。中信湾上六座2房户型流通性很好，均价5.5万左右。中熙香缇湾挨着榕江壹号院，配套最便利，全在家楼下。
玉湖湾、富通城3-6期临海，享海景同时有高速和飞机噪音。
玉湖湾号称碧海赠送之王，容积率低很宜居，部分89㎡户型能做成5+1房，堪称经典。富通城3-6期品质不错，部分户型也可以看海。
圣拿威、海语西湾在坪洲附近，环境一般，区别于碧海湾站附近楼盘最大的优势就是初中对口海韵学校，还近企鹅岛。
其中圣拿威更近地铁和学校，很便利，海语西湾是目前最近企鹅岛的小区，也有高速噪音影响。
第3梯队：槟城西岸（2008年）、幸福珺湾（2016年）、富通城1-2期（2006-2007年）。
槟城西岸品质一般，户型还不错，主打高赠送，75㎡做3房，89㎡做4房，均价也要7万左右。幸福珺湾类公寓形式，3梯十几户，户型一般，但价格很便宜，均价5万出头。富通城1-2期算是碧海楼龄最老的盘了，成交均价5.5万左右。
总结：碧海因为区位+交通优势，以及城区面貌好，吸引了不少改善置业群体的青睐，成为了宝中外溢的有效替代品。
另外碧海即将入市一个超低密海景房——碧海玖号花园，十分值得等待！
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最新消息【京地海樾府】即将推出套特价样板间现房，简装交付，最低价365万起！10月25日开售！
55㎡2房：单价6.6万/㎡起，总价365-417万
78㎡3房：单价6.9万/㎡起，总价539-606万
88㎡3房：单价7.35万/㎡起，总价647-698万
105㎡4房：单价约7.2万/㎡起，总价约755-805万
【京地海樾府】属于小型高端综合体项目，位于碧海湾站地铁口，刚需三件套全在家楼下主打刚需上车，户型比较紧凑，实用率最高达90%。
占地1.79万㎡，建面约17.75万㎡，容积率为6.42。
包含1栋27层酒店+办公+公寓塔楼，2栋31层回迁（1栋C、D座），2栋31层住宅（1栋A、B座），另外还有1栋幼儿园及社区配套；共规划686户（可售348套），车位1100个，车位月卡250，物业费6.8元/㎡。
其中1栋A座，3T8户，户型为55-58㎡2房1卫，78㎡3房1.5卫。
住宅1栋B座，2T4户，户型为88㎡3房2卫，105㎡4房2卫。
目前这个价格算是碧海最低新房上车门槛，地段配套都不错，就是业态较混杂，不算什么硬伤，365万起买2房，很适合刚需上车。
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