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一、项目概况

恒壹四季华府位于深圳市龙华区民康路与华南实验学校北侧，是恒壹集团精心打造的住宅项目。项目占地0.9万㎡，建筑面积达到3.2万㎡，规划有4栋住宅楼，总户数343户。产权年限为70年，提供80-89㎡的三房两卫以及112-118㎡的四房两卫户型，满足不同家庭的需求。

二、周边配套

区位优势：恒壹四季华府地理位置优越，位于深圳中轴北段，地处深圳北站商务中心、坂雪岗科技城、福田CBD三大中心交汇处。这一区域教育、文化、生态、商业、娱乐休闲等多元价值荟萃，未来发展潜力巨大。

交通配套：项目交通配套完善，临近地铁5号线民治站，在地铁辐射区范围之内，一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域。此外，项目周边还有多条主干道和高速路，如福龙路、龙华大道、民治大道、留仙大道、布龙路以及梅观高速（升级改造中）、南坪快速等，驱车10分钟可抵达深圳北站高铁，20分钟直抵香港，出行十分便捷。

生态资源：周边自然生态资源丰富，拥享民治水库等山水景观，还有银湖山、塘朗山公园以及多个城市公园，如深圳北中心公园、雅宝公园、五和公园、民治公园（在建中）等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

商业配套：项目周边多维商圈环伺，举步可达8号仓奥特莱斯，还有星河Coco City、星河World Cocopark、龙华九方、红山6979商业中心等商业综合体，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

教育配套：紧邻公办九年一贯制华南实验学校，社区还自带华南实验学校附属幼儿园，为业主子女提供优质的教育资源

80㎡3房2厅1卫：客厅朝南带阳台，主卧朝南，次卧朝西。该户型分布在2栋03、04号房，空间布局合理，适合三口之家居住。

88-89㎡3房2厅2卫：动静分区布局，客厅开间大且带有阳台，主卧通透开间进深比良好。南北双次卧空间较为紧凑，居住空间通风效果较好。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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