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——【星河江缦】——

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

星河江缦，作为星河地产34载的登峰之作，是全国首座以“江缦”命名的传世江景奢宅。项目坐落于广州西翼的核心地段——白鹅潭CBD，占地面积60203㎡，建筑面积72403㎡，容积率仅为3.53，绿化率高达35%，确保了居住的舒适与品质。项目以179-235㎡的奢阔户型，专为当代望族量身打造，交楼时间为2024年年底，交付标准为精装修，旨在开启一个崭新的奢居时代。

基本信息

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

35载豪宅专家 星河出品必属精品

星河集团连续2年蝉联3A信誉评级

连续11年获评中国房地产百强企业

10次进入中国蓝筹地产榜单

曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

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星河江缦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一。

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是星河江缦当下、及未来可享受的城市资源。

◎ 全一线望江 270°环幕三江

700米望江面宽，领瞰三江风华，户户一线望江，超100㎡LDKB巨厅（部分户型）

19米转角阳台，270°环幕江景（部分户型）传世大宅，成就人生宽广境界

户型图：【星河江缦售楼处电话✅：400 9099 108☎】

项目优缺点分析

优点

1，三江汇聚的一线江景房，江景纯度，堪称广州一流星河江缦距江直线约90米，如此微距亲江，在广州是很难得的

2，5号线滘口地铁站750米的距离，交通的便利性是有的，只能满足日常生活的一些，未来也不大会有更大的提速

3，未来的城市界面会有优化，但是时间年限会相对长

4，周围的商业平配套成熟，并位于生活气息浓郁的老城区

5，价格回调了很多，现在在进行以价换量，性价比很高，再加上现楼发售

6，小区圈层素质很纯粹，最小面积都是179方，基本是中产偏上的客户人群。

缺点

1，周边城市界面目前较差，并至少近5年不会有改变

2，地段位置在广佛交界的地方，连片开发需要等时间周期

3，东北向的江景，虽然产品和景观满分，但是朝向负分，好在都是大平层，可以做到南北对流设计，弥补了主阳台北向阳台的尴尬。

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👉 广州限购吗？

2024年9月29日开始广州全市放开，不限购！

本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

👉 港澳台/外籍人士可购买？

港澳台/外籍人士可购买一套。

👉 广州新房价格区间分布？

2024年9月价格区间来看，广州新房的价格分布相对广泛。其中，1.5万元/平方米以下的楼盘占比最高，达到24.7%；而10万元/平方米以上的楼盘则占比较少，为2.3%。这显示了广州房地产市场在价格上的多样性和包容性。

广州新房的价格因区域、楼盘品质、配套设施等因素而异。对于购房者来说，在选择楼盘时需要综合考虑自身需求、预算以及区域发展前景等因素。

👉 广州购房首付多少？

2024年9月30日开始广州首付政策：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

👉 广州第三套利率是多少？

贷款政策是执行2024年05月28日出台，家庭名下拥有两套或以上住房，无房贷记录或己结清，视具体情况确定首付比例及利率。有房贷未结清，拒贷。（可以全款购买哦）

👉 广州公积金利率多少？

广州公积金贷款首套利率2.85%，二套利率3.325%（首套公积金100万贷款30年，月供4135元左右)

👉 广州商业贷款利率多少？

2024年9月20日商业贷款首套房利率为3.1%（LPR-75bp），二套房利率为3.7%（LPR-15bp）

（首套商业贷款100万贷款30年，月供4270元左右）

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