首页热搜:中海云启源境售楼处电话→中海云启源境 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-26

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【中海云启源境】项目详细解读

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中海云启源境，这一备受瞩目的住宅项目，坐落于深圳市南山区与宝安区交界处的南头片区，具体位于中山公园的北侧。其地理位置得天独厚，北环大道以北为其北界，南海大道以西构成其西侧边界，而平南铁路则如一条天然的屏障，为其南侧划定了界限。尽管项目与周边环境相对独立，却与豪方天际等知名住宅区相邻，共同构筑起这一区域的居住氛围。

谈及项目的起源，不得不提的是润亚奕拓厂房的旧改。这片曾经承载着工业记忆的土地，如今已华丽转身，蜕变为中海云启源境这一高品质住宅小区。小区的占地面积虽然仅为9006.52平米，却巧妙地规划出了3栋住宅楼，既保证了居住的舒适度，又充分利用了每一寸土地。

其中，2栋为21-47层的商品房住宅，它们以现代化的建筑风格和精致的园林景观，吸引着众多购房者的目光。而另外1栋则是高达46层的保障房，为更多家庭提供了安居乐业的契机。整个项目总户数达到708户，其中普通商品房有298户，户型多样，涵盖了90/95/105/143平米的三至四房，无论是新婚夫妇还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的温馨家园。此外，还有410户保障性住房，体现了项目对社会责任的积极担当。

【开发商】中海地产

【总占地】9006.52㎡

【总建面】87876.77㎡

【容积率】6.45

【楼栋数】3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房）

【总层数】21-47F

【停车位】598（1:0.845）

【梯户比】2T5/3T5

【住户数】708户（商品房298户，保障房410户）

【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房

【交楼时间】待定，精装交付

项目规划建设3栋高层住宅

产品为90-95-105-143㎡的3-4房户型

采用新规建造标准，使用率较高

相比周边二手项目，户型优势明显。

其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋46层保障房，

总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

90㎡三房两卫：

实际得房86㎡，主卧偷飘窗0.8米进深致命缺陷：次卧与电梯井共用墙（噪音实测52分贝）

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95㎡三房两卫：

三开间跟客厅朝向相同，两个卫生间朝设备平台！

105㎡伪四房：

阳台设备平台可改书房（开发商承诺不计容）北向户型直面北环大道（关窗噪音仍达47分贝）

143㎡楼王：

双主卧设计但西晒严重（下午室内温度31℃+）高区可看科技园天际线，低区被豪方天际遮挡

项目采用围合式布局，在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现桃源般的度假生活。

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项目园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。

项目精装交付，采用YKKAP系统窗（国际豪宅标配）、Low-E玻璃外立面，公区设计对标深圳湾豪宅“深湾玖序”。

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项目由央企中海地产护航，深耕深圳37载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一。

该项目傲立于南山中心区这一繁华地段，其地理位置得天独厚，恰好处于两条城市主干道的黄金交汇点——南山大道与北环大道在此紧密相拥，共同编织起一张四通八达的交通网络。更为便捷的是，项目紧邻地铁12号线，这一交通动脉的贯通，让居民能够轻松穿梭于城市的每一个角落。

从项目出发，无论是前往汇聚高端时尚与潮流文化的万象天地，还是探访充满异域风情的欧洲城，亦或是前往前海山姆旗舰店享受一站式购物乐趣，乃至沉浸于南山图书馆浓厚的文化氛围中，都仅需片刻车程。这些丰富多样的生活配套设施，如同璀璨的星辰般环绕在项目周边，为居民的日常生活增添了无限便利与乐趣。

谈及交通配套，该项目更是无可挑剔。距离地铁12号线同乐南站仅约600米的步行距离，让居民能够轻松搭乘地铁，快速抵达城市的各个重要节点。而更为令人振奋的是，项目还毗邻正在建设中的地铁15号线同乐关站，未来将形成双地铁口物业的交通优势。地铁15号线作为贯穿前海、后海、南山、宝安等核心片区的交通大动脉，将进一步拉近项目与这些重要区域的时空距离，让居民能够更加便捷地享受到环经济发展核心区域所带来的各种资源与机遇。

如此优越的地理位置与交通配套，无疑让该项目成为了众多购房者心中的理想之选。无论是对于追求高品质生活的都市精英，还是对于注重子女教育、希望为家人提供更好生活环境的家庭来说，这里都是一个不可多得的居住胜地。

商业配套

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

教育配套

幼儿园：豪方天际幼儿园，距离项目步行距离仅有120 米。

小学和中学：项目紧邻南山实验教育集团园丁学校，步行距离仅约50 米。附近还有深圳市南头城小学、深圳市南头城学校、南山实验学校麒麟（小学部）、深圳市南山区粤海福林小学等。

生态配套

项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。