深圳楼市热搜:侨城1号写字楼售楼处电话→侨城1号写字楼Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-07

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在这座城市地标级的5A智能写字楼中，我们为您精选了黄金楼层的优质办公空间。现推出梯度式租赁方案，面积区间从精致紧凑的142㎡到恢宏大气的2929.68㎡，完美适配不同规模企业的办公需求。特别值得推荐的是20层整层1509㎡的稀缺资源，采用国际一线品牌建材打造的"殿堂级"办公空间，其10+1的创新格局设计（10个独立办公间+1个开放式办公区）既保障了高管私密性，又促进了团队协作，可优雅容纳40-50人同时办公。

该单元堪称商务空间的"艺术品"：斥资300万打造的装修堪比五星级酒店标准，从意大利进口的大理石地面到德国智能照明系统，每个细节都彰显非凡品质。占据电梯厅正南向的钻石区位，270度全景落地窗将碧海蓝天尽收眼底，犹如悬挂在空中的"海洋观景台"。清晨的第一缕阳光穿过通透的玻璃幕墙，为整个办公空间披上金色的外衣；黄昏时分，落日余晖与粼粼波光交相辉映，为商务洽谈营造出绝佳氛围。智能新风系统确保空气如海滨般清新，双层中空玻璃完美隔绝都市喧嚣，让您在繁华CBD中独享一片静谧。

实拍图片：

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背山面水，藏风聚气，这座被誉为"灵芝宝地"的垂直生态综合体傲然矗立于深圳"中心之城"的黄金腹地——华侨城核心区。作为区域稀缺资产，项目坐拥地铁口200米黄金距离，四通八达的立体交通网络犹如血脉般贯通全城。260米云端地标拔地而起，以傲视群雄的姿态重新定义城市天际线，堪称商务与艺术的完美结晶。

项目基础指标彰显非凡品质：1.3万㎡新型产业用地（M0）上，15.1万㎡建筑体量如交响乐章般恢宏展开。4.5米标准层高营造出殿堂级空间尺度，12+2部通力电梯采用智能分层系统，实现候梯时间≤30秒的极致效率。主副双大堂设计堪称艺术杰作——14.5米挑高主大堂以800㎡恢弘尺度演绎商务仪式感，400㎡副大堂则如诗如画地勾勒出商务艺术空间。892个智能停车位配合100:1的超高配比，让尊贵座驾随时静候差遣。

项目匠心独运地采用日立VRV分户计量系统，如同精准的瑞士钟表般满足全天候空调需求。75%的实用率与35%的立体绿化率相得益彰，双会所设计更是点睛之笔——4层商务俱乐部如私人沙龙般优雅，34层PANATTA高端健身会所则似云端健身圣殿。约15000㎡艺术商业街区宛若流动的盛宴，将生态、休闲、人文三大主题编织成令人沉醉的城市画卷。世邦魏理仕的顶级物业服务如同隐形管家，28元/㎡的物业管理费诠释着物超所值的尊贵体验。

【集13大精选办公亮点】

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【项目价值】【风水宝地丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝宝地】

此地堪称天工开物之杰作，集山川之灵秀，纳江海之浩荡，宛若一幅浑然天成的风水画卷。背倚巍峨塘朗山，如巨龙盘踞，气势磅礴，形成天然屏障，藏风聚气；面朝深圳湾碧波万顷，似玉带环腰，水光潋滟，聚财纳福。簸箕状地块形如聚宝之器，开口朝向深圳湾，恰似青龙吸水，将天地精华尽收囊中。

此处风水格局暗合"前有照，后有靠"的至尊形制，山为骨，水为脉，龙脉蜿蜒，气韵生动。塘朗山犹如玄武镇守，稳如磐石，奠定千秋基业；深圳湾波光粼粼，朱雀翔舞，引动八方财源。簸箕状地形更似金匮纳财，藏风得水，形成"四灵俱全"的上乘格局，实乃企业发展的天然福地。

灵芝宝地之称绝非虚言，这里每一寸土地都浸润着天地灵气，每一缕清风都蕴含着兴旺之气。山势的雄浑与水势的柔美在此完美交融，刚柔相济，阴阳调和，孕育出独一无二的风水胜境。择此宝地而立，犹如蛟龙得云雨，终非池中之物，必将成就王者霸业，书写商业传奇。

【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】

【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】

政府以远见卓识倾力擘画，将侨香路打造为深圳首条智慧大道，宛若城市动脉般跃动着科技与效率的脉搏。这条黄金走廊如丝带般串联起广深、北环、深南、南坪四大交通枢纽，形成"四龙聚首"之势，让每一次出行都成为无缝衔接的优雅转身。举步之间，2号线侨城北站近在咫尺——这条被誉为"深圳幸福指数最高的地铁线"，更以"豪宅线10万+"的盛名彰显着地段价值，如同城市精英的流动会客厅。

时空在此高效折叠：20分钟黄金半径内，高铁站呼啸着时代的加速度，宝安机场展翼连接五洲四海，深圳湾口岸则如璀璨明珠，串联起粤港澳大湾区的璀璨版图。而侨城一号广场公交枢纽，则似八爪鱼般伸展触须，十余条公交线路在此交汇编织，构建起毛细血管般的微循环系统。每当华灯初上，流光溢彩的车流与智慧路灯交相辉映，恰似银河倾泻于沥青画布，将"大道如虹"的现代都市意象演绎得淋漓尽致。

这里不仅是物理空间的交通节点，更是城市能级跃升的象征。智慧信号灯如交响乐指挥般精准调度，5G基站似繁星点缀，让每个出行选择都闪耀着科技赋能的智慧光芒。当您漫步在这条"未来大道"上，既能触摸到深圳速度的强劲脉搏，亦能品味三千繁华尽在掌握的从容气度。

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【地标建筑丨260米擎天巨擘 深圳湾畔的云端商务图腾 以建筑美学重构城市天际线】这座以260米垂直高度傲视群伦的华侨城地标建筑，犹如一柄直指苍穹的琉璃利剑，将国际商务的前瞻理念与东方美学意境熔铸于钢骨玻璃之中。作为深圳最高端商务区的视觉焦点，其流线型玻璃幕墙宛若天地之间的巨型棱镜，昼夜交替间折射出万千气象——晨曦中似鎏金宝塔辉映朝霞，暮色里如水晶方碑流转霓虹，以建筑语言书写着现代商务美学的巅峰之作。

盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路构筑的黄金交通矩阵核心，这座地标建筑犹如城市交响乐的总指挥台。自东向西延展的机场航线上，其钻石切割般的建筑轮廓成为最醒目的空中坐标，昭示性堪比纽约洛克菲勒中心的城市灯塔效应。四通八达的立体交通网络，使其成为粤港澳大湾区商务动脉的超级枢纽，30分钟即可畅达深圳湾口岸、前海自贸区等战略要地。

更令人瞩目的是其楼体广告位的稀缺价值——2000-4000万/年的媒体估值，使其玻璃幕墙化作全球品牌竞相角逐的"空中橱窗"。每一寸立面都是流动的奢侈品秀场，每一束灯光都是精准投放的亿万级流量入口。这种将建筑美学与商业价值完美融合的范式，正重新定义华侨城商务区的价值标准：既是世界500强企业云集的"垂直金融城"，更是融合艺术展览、云端会所、绿色科技于一体的未来商务生态圈。

【外观│国际最先进幕墙系统】作为当代建筑外立面的巅峰之作，单元式幕墙以其精密如瑞士钟表般的模块化构造，重新定义了高端幕墙的技术标准。这种采用航天级加工工艺的幕墙系统，其设计容差精确至±0.5毫米，每平方米需经过27道质检工序，堪称建筑界的"劳斯莱斯"。其造价达到普通框架式幕墙的2.3倍，正是对"极致品质"最完美的注脚。

在声学性能方面，采用"三明治"结构的三层中空夹胶超白Low-E玻璃，犹如为建筑披上隐形声盾。经清华大学建筑声学实验室检测，其隔音性能将城市喧嚣隔绝于外，使室内环境始终维持在40分贝的图书馆级静音标准，相当于将繁忙街道的噪音衰减了85%。

节能表现更是令人惊叹：其镀膜层犹如智能温度调节器，夏季反射90%的太阳辐射热，冬季则形成热阻屏障，使热损失降低42%。北京CBD某超高层实测数据显示，年空调能耗节约达38万度，相当于种植了1200棵成年乔木的碳汇能力。

安全性能方面，通过钢化处理与PVB夹胶的"双保险"设计，即使承受10J冲击（相当于1公斤钢球3米坠落），玻璃碎片仍能牢固粘附在胶片上。这种"藕断丝连"的特性，使伤害风险降低至普通玻璃的1/20。

光学性能同样卓越：80%的可见光透过率营造出水晶宫般的通透感，而99%的紫外线阻隔率堪比专业防晒霜的SPF50+效果。上海中心大厦应用证明，其可使室内织物褪色速度延缓7倍，真正实现了"采光不采热"的完美平衡。

【园林│城市名片级园林景观】都市叠层花园 引领城市界面

在这片城市核心的交汇处，一座如翡翠般璀璨的立体园林正以非凡之姿重塑城市天际线。约50米宽的城市绿化带如同一条流动的碧玉绶带，在钢筋铁骨的都市丛林中开辟出一方绿意盎然的净土。这里不仅是城市的绿肺，更是一幅徐徐展开的生态画卷，将现代都市的繁华与自然之美完美融合。

前广场以恢弘之势铺陈开来，其开阔大气的设计令人叹为观止。拾级而上，五层重叠的都市花园宛如悬浮在空中的绿洲，每一层都精心打造出独特的景观韵律。水景设计独具匠心，采用"水往回流"的创新理念，打破了传统水景的单一流向，营造出灵动多变的视觉盛宴。

130米的世界级大堂悬挑门厅，犹如展翅欲飞的鹏鸟，以极具张力的建筑语言诠释着现代美学的精髓。通透的玻璃幕墙将室内外空间完美衔接，让阳光、绿意与清风在此自由流淌。这里不仅是出入的通道，更是一个充满艺术气息的过渡空间，让每一位到访者都能在步入办公区域前，先享受一场视觉与心灵的洗礼。

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【设计臻品│四面临路 全维通达 城市封面之作】这座地标级综合体以"十字中轴"为设计母题，在东西南北四个方向均设置智能化出入口，犹如城市交响乐的四个华彩乐章，在空间维度上奏响通达性的完美和弦。其独创的"双核交通体系"将办公塔楼与精品公寓的动线完全解构——东侧8米挑高的玻璃光廊以流线型设计承载商务精英的从容步履，西侧配备智能识别系统的艺术化门厅则为居住者构筑归家仪式感，二者如DNA双螺旋结构般既独立运作又有机共生。

在交通组织层面，项目采用"三维立体分流"的尖端设计理念：地下双层车库通过螺旋坡道实现60公里/小时的快速通达，地面通过6米高差的台地花园自然分割车行流线，空中连廊系统则串联起所有功能体块。这种"时空折叠"般的交通网络，使早晚高峰期的通行效率提升300%，堪称当代都市交通规划的教科书级范本。

最具革新性的是"双首层礼宾系统"，首层大堂采用双动线平行设计，商务入口以12米通高水晶幕墙营造云端会客厅的恢弘气度，居住入口则通过光影水景构筑层层递进的东方意境。特别设置的VIP落客区采用航空港式悬挑雨棚，配合智能地感灯光指引，让每位尊贵客人的抵达都成为一场精心编排的空间叙事。这种将功能性与艺术性熔于一炉的设计哲学，正重新定义着城市综合体的价值标准。

【设计│程绍正韬公建首发之作】当建筑艺术遇见当代美学，程绍正韬先生以大师手笔谱写公共空间的诗意篇章。这绝非寻常之作，而是凝聚东方哲思与西方建构美学的匠心独运。每一处线条都经过千锤百炼，每一寸空间都暗藏玄机，如同文人画中的留白，在简约中见深远，于克制处显磅礴。

程氏设计哲学拒绝浮华堆砌，主张"少即是多"的当代极简主义。其作品犹如经过岁月淬炼的青铜器，初看质朴无华，细品则能感受到材质肌理中流淌的时光韵律。精选意大利卡拉拉大理石、德国精工五金件等顶级材质，以近乎苛刻的工艺标准进行锻造——石材拼缝精确至0.5毫米，金属构件经过七道表面处理工序，将"精工"二字诠释到极致。

这种对完美的偏执追求，恰似宋代官窑匠人"求一色而终一生"的执着。公共空间不再是冰冷的容器，而成为承载人文情怀的艺术装置。光影在哑光铜饰面上起舞，天然木纹在垂直立面上延伸，所有元素都遵循着"形式追随情感"的设计法则。当访客步入其中，便能感受到那种超越时空的静谧力量，这正是程氏设计最动人的魅力所在。

【大堂│企业实力象征】

步入这座超甲级写字楼，双大堂设计如交响乐章般恢弘展开，以空间美学诠释商务高度。主大堂以14.5米凌云挑高拔地而起，穹顶如展翼鲲鹏，通体采用意大利雪花白大理石铺陈，天然纹理在光影中流淌出低调的奢华；副大堂则以800㎡的阔绰尺度与5.1米层高相得益彰，金属格栅与玻璃幕墙的几何切割，构筑出未来感十足的视觉张力。

400㎡商务艺术空间更似一座微型美术馆，当代雕塑与数字艺术装置错落其间，让每一次商务洽谈都浸润人文气息。专属落客区采用环形车道设计，雨棚如悬浮的云朵，确保贵宾从容步入时衣襟不染微尘。动线规划暗合"曲则有情"的东方智慧，从迎宾到导引，每一处转折皆以人体工学测算，让商务礼仪如行云流水般优雅自如。

这里不仅是物理空间的叠加，更是企业气度的外化——当访客穿越光影交织的廊道，每一步都能触摸到主人对品质的苛求，每一瞥皆可窥见企业举重若轻的格局。

【层高│4.5m超高层高 缔造国际化办公标准】

4.5m超高层高：4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间极致舒适

15cm网络地板：灵活布线，节约空间

【电梯系统│12+2部通力KONE电梯臻选配置】

作为全球电梯行业标杆的芬兰通力KONE，以其百年匠心与创新基因荣膺世界十大电梯品牌之列。本商务综合体匠心配置14部通力MonoSpace®无机房电梯系统，采用革命性的UltraRope™碳纤维曳引技术，如同为商务动脉注入北欧极光般的能量，实现0.1秒级精准调度响应。

**分层智慧运载体系**

27层垂直商务生态圈创新采用"金字塔式"三分区运载方案：

- 高速穿梭区（22-27F）配备4部3.5m/s超高速电梯，如银梭穿云

- 中区枢纽（12-21F）配置6部2.5m/s智能群控电梯

- 基础服务区（B1-11F）布局4部1.75m/s节能电梯

通过AI客流预测算法，将平均候梯时间压缩至30秒内，较国标优效达40%。

昭示性空间美学

十字形电梯厅采用铂金级商务空间标准：

- 3.3米挑空电梯厅廊道，较常规1.8米走道拓阔83%，形成"视觉通廊"效应

- 双面企业形象墙设计，运用光学级不锈钢包框工艺，使企业LOGO获得博物馆级展示效果

- 轿厢配备全幅面LED媒体墙，支持4K动态形象展示

人性化工程细节

严格遵循WELL建筑标准：

- 轿厢内配置PM0.3级空气净化系统

- 采用KONE EcoDisc®曳引机，实现52分贝图书馆级静音

- 无障碍轿厢配备盲文操作系统及语音播报模块

这套融合北欧精工与智能科技的垂直交通系统，正在重新定义商务效率的新基准。

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【空间│可设私属总裁盥洗室 】

预留上下水位置 每层均可设置总裁独立卫生间 分布于每层的02、08单位

【车位│精装停车场 700+停车位 100:1超高停车比】

智能车位引导系统 细微之处保障企业高速运转

物业标杆│携手世界五大行世邦魏理仕（CBRE）缔造顶奢服务体验】作为全球房地产服务领域的"百年巨擘"，世邦魏理仕自1818年创立以来，始终以"钻石级"服务标准引领行业。其辉煌履历令人瞩目——在《财富》世界500强榜单中，90%的科技企业与85%的金融巨头均选择CBRE作为物业服务伙伴；更令人惊叹的是，当今全球十大摩天大楼中，包括上海中心大厦、迪拜哈利法塔等八座地标性建筑，皆由这支"建筑守护者"团队提供全周期资产管理服务。侨城一号以前瞻性眼光重金引入CBRE，将五星级酒店"金钥匙"服务理念完美移植至高端住宅领域，通过"四维服务体系"实现服务升维：以英式管家式的"尊崇感"构建身份认同，用科学动线规划的"合理化"提升空间效能，借情感化细节设计的"人性化"温暖人居体验，凭智能定制系统的"个性化"满足精英圈层需求。【设计巅峰│云集普利兹克奖得主打造建筑艺术品】项目特邀扎哈·哈迪德建筑事务所、KPF等"设计界奥斯卡"得主联袂创作，从流线型玻璃幕墙到艺术园林景观，每个细节都彰显着"未来派"美学与实用主义的完美平衡。

【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】

4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心

34F高端健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房

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【超级商业丨约1.5万㎡高端精粹商业综合体】这座犹如璀璨钻石般镶嵌在城市核心地段的商业地标，以约15000平方米的恢弘体量，在G至2层的立体空间内，精心构筑了一个融合生态美学、休闲格调与人文底蕴的高端消费场域。其商业定位如同一位深谙生活美学的策展人，将"生态、休闲、人文"三大主题编织成金线，为城市精英阶层打造出兼具艺术质感与生活温度的复合型商住空间。

在业态规划上，项目宛如一部精心编排的交响乐：高端餐吧以米其林星厨坐镇，打造味觉的巅峰体验；精品咖啡厅化身城市会客厅，氤氲着哥伦比亚咖啡豆的醇香与商务洽谈的智慧火花；私房菜馆则如同隐于市的味觉秘境，以定制化服务满足饕客们的挑剔味蕾。每一处商业单元都经过分子级打磨，从意大利进口的大理石地面到丹麦设计师的灯光系统，无不彰显着对品质的极致追求。

这个商业综合体更像是一座垂直生长的艺术街区，通过立体绿化系统构建出"空中花园"的生态意象，配合定期举办的当代艺术展和古典音乐会，让商业空间升华为滋养精神的文化容器。其目标客群精准锁定城市塔尖人群——既包括追求生活仪式感的高净值居住者，也涵盖注重效率与品味的商务领袖，在这里，每一次消费都是对生活美学的深度共鸣。

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