2025首页热搜:珑璟台售楼处电话→珑璟台百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心地址@售楼处更新发布2025.8.4

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琶洲核芯 湿地C位 双地铁入户

一、地理位置与发展潜力

珑璟台所处的琶洲南TOD核心区，是广州“珠金琶”黄金三角的重要组成部分，即“珠江新城+金融城+琶洲”构筑的城市级CBD黄金三角。这一区域不仅地理位置优越，更是未来经济发展的重要引擎。随着琶洲CBD的快速发展，其经济实力和影响力不断提升，未来片区经济实力的跃升已不言而喻。

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琶洲CBD不仅荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力TOP10榜单，还作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，致力于打造万亿级产业集群。目前，琶洲已进驻超过3.6万家企业，涵盖了腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业人数将达到80万人。这一系列的产业聚集和人才涌入，将为珑璟台带来持续的发展动力和升值潜力。

此外，项目附近的红卫、赤沙、龙潭等旧改项目也在积极推进中，特别是红卫村，其安置房已动工，待改造完成后，将与琶洲打通连片，周边城市面貌将焕然一新，进一步提升珑璟台的居住环境和投资价值。

二、交通配套

珑璟台在交通方面具备显著优势。项目紧邻地铁11号线和18号线的双轨交汇枢纽，其中地铁18号线是国内最快全地下市域快线，串联中山、珠海、澳门等湾区城市，极大地方便了居民的出行。而地铁11号线作为广州首条地铁环线，设32座车站、换乘站达20座，进一步提升了区域的交通便利性。

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此外，项目周边还有四纵三横的核心主干道，包括海洲路等，约15分钟车程内即可到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD，为居民提供了便捷的出行选择。

三、教育资源

珑璟台周边的教育资源虽然目前较为普通，主要学校包括赤岗东小学以及几所中学如海珠中学等，但未来规划在项目西侧新建一所18班制的中学，这将为区域内儿童提供更全面的学习环境。尽管具体的学区划分仍存在不确定性，但这一规划无疑增加了项目的吸引力，为业主子女的教育提供了更多的选择和保障。

四、生态环境

珑璟台在生态环境方面具有得天独厚的优势。项目距离全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠国家湿地仅约300米。这片被誉为“广州绿肺”的湿地，为居民提供了丰富的自然景观和休闲空间，极大地提升了居住品质。

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五、产品规划

珑璟台由广州地铁开发，产权年限为70年。项目占地面积约36,000平方米，总建筑面积约93,952平方米，容积率为4.3，绿地率为25%。项目总户数为396户，在售面积涵盖89~188平方米，首推面积约为120、135、143平方米。交楼时间为2026年4月。

项目整体风格现代简约又不缺乏细节，以极简的方式体现高档住宅的素雅与轻盈

除了南望湿地公园，珑璟台还可北望广州塔和琶洲CBD景观！

广州地铁地产·珑璟台推出最后一栋2#，主打建面约123㎡、131㎡4+1房。

建面约123㎡创新性地打造了4+1房，每个空间都有足够的舒适感。

像四开间朝南，双面宽景观阳台长约6.5米，室内采光通风畅意，可随时沐浴阳光。

最巧妙的，还得是户型的“魔方空间”。

如设备空间、厅卧都可做灵活空间，相当于在三房基础上，再多两个多功能室，这是同面积段户型无法匹及的格局。

厅卧合并后，可改成一个约62㎡LDKG大方厅，比普通两房更阔绰！

该户型可南望海珠湿地公园，昼夜间能独享湿地公园景色，这通常是约200㎡以上大平层的私享，珑璟台约123㎡即能拥有！

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海珠国家湿地公园实拍图。图源：广州PLUS

从居住体验到景观价值，约123㎡都实现了越阶改善！

据悉，该户型数量稀缺，仅有40套！

约131㎡同样刷新琶洲小面积天花板，如入户设计了拐角玄关。

南北对流双阳台，南向阳台长约7.5米！搭配LDKG一体化，突破空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维场景。

主套L型衣帽间、环幕大飘窗，躺床上便能欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。

高实用率户型

约120-195㎡ 改善舒适型楼盘！

◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

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◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡

◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡

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论居住舒适度，约131㎡完全能比肩上一代160㎡改善四房，实用率极高，一步到位实现高级置换。

好的产品，是品质生活的生动注脚。

珑璟台2#小面积段户型，功能分区、空间布局、实用率等，都传递出“超配”的豪宅质感，是具备穿越周期的超强产品力

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。