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✨珑岄上城✨✽✽✽✽
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珑岄上城｜教科书级低密小洋房火出圈！
2025黄埔改善必看珑岄上城125㎡洋房理想型好房子，实力诠释出众产品力★广州地铁地产，品牌力MAX★30余载TOD造城，匠心创著范本★5号线入户归家，交通力MAX★归家零切换，畅行广州CBD生活圈★一站式复合大城，配套力MAX★缤纷生活配齐，下楼享约8000㎡商业★仅2.17容积率，低密感MAX★一线山景加持，森系低密大境交融自然★超新规板式洋房，舒适感MAX★16层设计，专梯入户，大面宽通透空间为城市迭代，为理想进阶珑岄上城为你重新定义未来生活
交通方面
项目是临港经济区的重要功能节点，双岗停车场地块具体位置在5号线双沙地铁站B口附近，距离大概50米，无缝链接地铁，一线直达珠城、金融城，交通条件优越。
地铁是绝大多数上班族不可或缺的。大多数上班族每天的时间，也大量花费在接驳、搭乘地铁上，而很少有时间留给自己享受生活。而珑岄上城，是正位于5号线的TOD之上，5号线地铁直接入户！
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教育方面
双岗停车场项目配建的学校在二期，目前还在前期，品牌未定。首推一期，二期暂未出让，交付节点待定，所以一期交付时，不确定二期学校是否能开学，这是要开发商去协调的，毕竟对于刚需客户来说，学校是重点考虑因素。
另外，只规划了小学和幼儿园，没有规划初中，参考黄埔的小升初政策，大概未来是要电脑派位的。目前地块最近的学校，是中建海丝城配建的华中师附，至于有没有机会蹭，看开发商的交涉了。
商业方面
小区自带底商，旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块，其中距离双岗地铁站直线距离约1km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。
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项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。
项目北向为占地约5000亩的龙头山森林公园，直线距离仅有100多米，再加上停车场上盖本身就抬高了不少，即便低楼层也能有不错的景观，加上低密度，有一定的改善素质，舒适度较高。
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主力户型：
高层三至四房：建面约74-94㎡，适合刚需和改善型家庭。
低密小洋房：建面约110-125㎡，专梯专户，总高16层，居住舒适度更高。
设计亮点：
高得房率：得益于新规设计，部分户型得房率高达130%以上，实际得房面积远超同面积段产品。
全明格局：所有户型均实现南北通透，采光通风极佳。
智能家居：全屋配备智能家居系统，从灯光控制到安防监控，一键操作即可轻松实现。
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房产信息：
深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑
2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）
1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率
2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房
3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售
4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷
5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》
壹丨开盘监测
2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。
叁丨商品房市场
5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。
数据来源：CRIC
5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。
数据来源：CRIC
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