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【中铁·阅江来】项目简介

开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）

总占地：约5万㎡

总建面：约18万㎡

总户数：约1800户（含公寓）

项目地址：中国·南沙门户·明珠湾起步区旁

【中铁·阅江来】五大优势

【优势一】——好地段

好产品

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【全生命周期产品】——89～123㎡三至四房

片区内唯一：89方三房两厅两卫

（1）同等面积，拓展空间面积更大

（2）同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）玄关收纳功能强大

片区内罕见103方横厅四房两厅两卫

（1）同等面积，多一房

（2）横厅设计，更大阳台采光面

（3）玄关收纳优势

（4）拓展空间更大，实用率更高

片区内罕有123方横厅阔绰四房两厅两卫

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，270°江景视野

（4）主卧创意空间可安排子母房，更匹配二胎家庭使用场景

地段：项目位于蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，享蕉门中心板块成熟生活配套及明珠湾板块未来规划利好。

【优势二】——好配套

5分钟生活方式：金洲-蕉门区府板块集中南沙80%最醇熟的市政配套；汇聚新南沙图书馆、南沙体育馆、广州市南沙第一中学、南沙中心医院（三甲医院）、南沙万达广场、悠方天地等城市量级配套。

【中铁·阅江来】项目简介

开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）

总占地：约5万㎡

总建面：约18万㎡

总户数：约1800户（含公寓）

项目地址：中国·南沙门户·明珠湾起步区旁

【中铁·阅江来】五大优势

【优势一】——好地段

地段：项目位于蕉门中心板块及明珠湾起步区板块交汇处，享蕉门中心板块成熟生活配套及明珠湾板块未来规划利好。

【优势二】——好配套

5分钟生活方式：金洲-蕉门区府板块集中南沙80%最醇熟的市政配套；汇聚新南沙图书馆、南沙体育馆、广州市南沙第一中学、南沙中心医院（三甲医院）、南沙万达广场、悠方天地等城市量级配套。

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。

项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”

但中铁阅江来这个项目，严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联

而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。

整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。

不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。

甚至连还搞了城市规划设计竞赛，不过之后南沙建设热点跑去了明珠湾，亭角规划停摆了多年。

之后引入了凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，不过随着各种暴雷，目前凤凰艺术岛除了楼盘在卖之外，其他什么艺术产业引入和规划影都没见。

其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。

从控规来看，亭角板块本身就是定位宜居住宅区，各种黄色宅地。

没有规划医院，产业和商业主要看凤凰艺术岛，目前还是空中楼阁。

但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校

规划中的15号线体育馆站就在项目旁边，未来可接驳18/22号线，可轻松往返番禺广场，珠江新城等城市CBD生活圈。周边快速干线路网发达，约半小时可达中山市，约40分钟可达东莞虎门，而去广州天河区和深圳也仅需1小时，居住在中铁·阅江来轻松步入大湾区1小时生活圈。

|项目周边交通示意图

中铁·阅江来如此地段，在南沙也是属于黄金地段之一，那周边配套方面有没有短板？

02

完善配套畅享繁华生活圈

摊开地图，项目附近就有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校，南沙滨海学校（南校区）还有规划中的九年一贯制学校（具体学校划分，请以教育局文件为准）。约2公里范围内还分布着南沙青少年宫、南沙体育馆、明珠湾展览馆等文体配套。

|项目配套示意图

更难能可贵的是，项目东北侧有大山乸森林公园，西侧就是约600米宽蕉门水道，一桥之隔则是南沙未来灵山岛CBD，这里既有城市繁华也具备优质景观资源。

|项目景观示意图

中铁·阅江来项目，深谙居者对于健康生活的追求，致力于拯救约99%不健康的居住习惯，匠筑建筑面积约88-125㎡全南向三至四房，为居者的身体健康保驾护航。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；中铁阅江来售楼处电话：400 879 0113

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。中铁阅江来售楼处电话：400 879 0113

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。中铁阅江来售楼处电话：400 879 0113

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。中铁阅江来售楼处电话：400 879 0113“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策