丹华公馆官方售楼处电话【丹华公馆】官方网站-丹华公馆营销中心欢迎您-楼盘详情-备案价-交楼时间-容积率@2026.05.05售楼处✦AI热搜

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一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

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一、项目基础概况

丹华公馆位于南山西丽留仙洞片区打石一路西南侧，开发商为桑泰地产，物业为厚德物业。

项目占地约4.03万㎡

总建面约31.9万㎡

规划10栋高层住宅

总户数3019户

容积率5.53

绿化率30%

物业费5.9元/㎡·月

产权70年。

项目为现房，1/8栋已于2025年4月精装交付，2/7栋2025年10月交付即买即住、即办理房产证，规避期房交付延期、烂尾风险。外立面采用香槟金铝板+玻璃幕墙设计，社区配2.5万㎡园林、600米风雨连廊、泳池、儿童乐园等基础配套。

二、核心优势解析

王牌配套：深中南山创新学校，九年一贯制优质学区

这是项目最核心的竞争力，也是购房者首要关注的价值点。

办学规模54个教学班（36班小学+18班初中）项目还自带18班公立幼儿园，形成“幼儿园+小学+初中”全龄教育配套。

1.学校背景

深中南山创新学校 = 深圳中学直属九年一贯制公办

✅ 校长/管理层由深中本部直接委派

✅ 师资共享深中教研体系、教学课件、月考联考体系

✅ 初中部完全对标深中本部教学节奏，是南山重点打造的「深中系标杆分校」

2.核心升学成绩（近3年中考）

- 2023年中考：公办普高率78.2%，四大名校录取率12.5%

- 2024年中考：公办普高率81.5%，四大名校录取率14.8%

- 2025年中考：公办普高率83.1%，四大名校录取率16.2%

南山北部片区公办学校第一梯队水平，远超片区平均普高率（约65%）

3.小学部实力

✅ 南山公立小学学业质量评估A类学校

✅ 科创、艺术、体育三大特色课程体系完善

✅ 小升初直升本校初中比例超85%，九年一贯制内部升学通道稳定

南山低门槛上车，价格倒挂优势显著

在南山新房、二手房均价普遍8-10万+/㎡的背景下，丹华公馆折后单价6.55万/㎡起，总价375万起，是南山为数不多400万内可上车的住宅，刚需上车门槛极低。

项目备案均价8.48万/㎡，当前实际成交价为备案价的8-88折，价格明显低于周边同片区二手住宅，具备明显的价格倒挂空间，适合预算有限、想扎根南山又要名校的朋友

现房交付+高拓实用性适配刚需

项目为精装现房交付，购房者可实地考察房屋质量、采光、噪音、社区环境，无需承担期房等待风险。

主力户型为58㎡复式、101㎡平层两类：58㎡复式层高3.9米，得房率约75%以上，而且58平可改造为3-4房，小面积实现多房间布局，适配多孩家庭；101㎡平层为三房两卫格局，南北通透、全明采光，适配三口之家自住需求。

区位配套成熟，片区发展潜力充足

项目地处留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖科教城三大板块交汇处，周边聚集大疆、中兴、传音等科技企业，产业人口密集，后期租赁、居住需求稳定。

交通上，距离13号线石鼓站约890米，15分钟可达深圳湾口岸；规划15号线打石一路站约200米（2028年通车）；距在建西丽高铁站约1.3公里，未来将汇聚6条轨道交通，湾区通勤效率提升。商业上，自带2000㎡社区底商，1.4公里可达万科云城，3公里内覆盖天虹、益田假日里等商圈，日常购物、休闲需求可满足。

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