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🍂深圳利联星龙园🍂

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项目基础资料

🔻开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

🔻地址：深圳市·大运中心·龙翔大道与黄阁路交汇处

🔻占地面积：13.19万

🔻总建面：63.19万㎡

🔻产权：70年

🔻总户数：448户

🔻面积：75-143㎡3-4房

🔻车位比：400个1:1

🔻梯户比：3梯6户/3梯3户

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：联成物业

🔻物业管理费：5.18元/㎡

🔻容积率：4.8

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：24年12月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻楼层高：41-42层

🔻栋数：3栋

区域•地段

大运国际深港科教城

根据深圳政府“十四五”《规划纲要》，龙岗的定位是深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心！2022年1月，“大运深港国际科教城”被写进广东省政府报告中。

通过围绕“一芯”“两核”“多支点”主体功能布局。大运新城作为“一芯”的代表，位居“东进战略”最前沿，也是粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡” ，打造深圳都市圈的“东核心”。

区位定位城市客厅】

大运深港国际科教城拥有无可比拟的配套优势，汇聚了“交通枢纽中心”、“科学教育中心”、“产业商务中心”、“文体休闲中心”、“商业生活中心”以及“城市生态公园”等优势，共同打造为“湾东新客厅”，与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、光明科学城并称深圳六大城市客厅。

产业商务中心】

依托大运国际科教城“智核”优势，全力引进香港及国际优质科技创新资源，打造深港产业合作示范区和香港青年创业示范区的产业商务中心。去年，龙岗不仅在中国工业百强区榜单上连续三年位居榜首，还上榜胡润研究院·中国最具投资潜力区域百强排行榜TOP2，力压北京朝阳、广州天河、深圳南山等老牌明星城区的成绩，仅次于上海浦东新区。目前，大运片区现已形成大运软件小镇、益田硅谷新城、天安数码城、恒明ONE园区、启迪协信科技园等高新企业聚集区，各大园区带来高净值办公人群

本图则适用范围为：东至黄阁路、爱南路、龙岗河，南至水官高速、横坪路、银荷路、荷康路，西至盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速，北至盐龙大道，总用地面积为18.8平方公里。

图则区位示意图

根据片区整体空间特点，本次规划提出“两轴六组团”的空间布局结构：

◎两轴：综合服务轴、创新活力轴；

◎六组团：北部创新组团 、深港中心商务组团、科教文体组团、大运枢纽组团、长江埔智造孵化组团、坳背产学研组团。

空间结构布局图

龙岗三大中心区

1传统商住板块

以龙岗区政府为中心，定位是传统商住+ 政府职能板块。

2大运新城板块

以大运中心为中心，定位为大学新城+高端商办区域，未来的城市客厅。

3龙城中心板块

以龙城街道为中心，定位战略高地+桥头堡+中央核心区

交通配套

交通枢纽中心】举步大运中心站 快速通达全城

项目比邻16号线大运中心站，1站切换大运枢纽。作为深圳第2座4轨枢纽（3号线/14号线/16号线/规划21号线/深惠城际交汇）大运枢纽比肩福田车公庙枢纽。

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田

14号线：“东部11号快线”，8站福田岗厦北枢纽

16号线：瞬达坪山高铁枢纽

21号线：6站坂田，10站南山，目前处于规划中

深大城际：6站直达深圳机场，建设中，设计时速 160km/h，预计 2026 年开通

深惠城际：大运北站——西丽，5站抵南山，目前处于建设中

五大城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速

大运综合交通枢纽，是未来深圳东部最大的综合交通枢纽（来源：公众号深圳交通），将实现3、14、16（在建）、深大城际（原33号线，在建）四线换乘快速通达。枢纽交通覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗、坪山等片区。

大运枢纽效果图—湾区之舞 来源：深圳地铁

截至目前，大运枢纽主体结构已全部完成，安装装修工程完成约92%（来源：公众号深圳市轨道交通），预计年内可以实现14/16号线（在建）运营，及与3号线站内换乘功能。届时，将有效促进深圳东部交通质量的提升，解决龙岗与深圳中部、西部片区的交通衔接，更好地助力深圳东部崛起、打造湾区发展新格局。

深圳地铁3号线又名龙岗线，是深圳东部直通罗湖、福田中心区的重要通道，西起福田区益田站，途经罗湖区，东至龙岗区双龙站，并计划将于2025年联通至龙岗坪地

深圳地铁14号线是深圳市域快线网络东部首条线路，起始于福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路，也是东进战略的主要交通线路。目前，14号线已正式开通运营，由大运枢纽出发，6站罗湖北，8站福田岗厦北枢纽，无缝换乘市区各大地铁线路，出行效率大大提升。

地铁16号线（在建）起于大运，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，直达坪山高铁枢纽，终至田心站。16号线（在建）的建设是进一步落实东进战略的重要举措，将实现龙岗、坪山等片区内部的交通畅通，支撑深圳向东部拓展，预计2022年底通车（来源：公众号深圳发布）。目前，已完成末批次站点消防验收，正处于开通前的关键冲刺阶段，开通指日可待。利联·星龙园毗邻16号线大运中心站（在建），一站即达大运枢纽，仅需30分钟速达福田CBD，帷幄一城繁华。

深大城际（深圳机场至大亚湾城际铁路，在建）起自深圳机场，终至惠州大亚湾，建成后，将接驳湾区城际铁路网，快捷往来深惠，加强各区域与深圳机场的快速联系。乘坐深大城际，可6站自大运枢纽直达深圳机场，深圳段预计2025年建成通车（来源：深圳交通）。05

商业生活中心】

项目周边商圈环绕，包括cocopark、山姆会员店、华润大运天地（建设中）等，总体量超过100万平米，与福田、南山等中心商业体量相媲美。而作为致力于打造最懂深圳人生活的利联集团，拥有着东门太阳百货的商业运营经验。项目自身也带有商业。

家门口的深圳市龙岗区外国语学校

教学实力：龙外位列龙岗区小学综合实力第一梯队，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016-2019）。九年一贯制学校，目前共 66 个班级

科学教育中心】

国际大学园、深圳市龙岗区外国语学校

现汇集国际知名大学“香港中文大学”、“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个创新平台等众多国际知名高等学府以及研究机构陆续落位。

四大三甲医院：龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院

休闲•生态

文体休闲中心】

大运拥有国际级体育比赛场馆，大运中心体育馆建面超29万㎡，总投资约41亿元，建设有一场两馆，分别是主体育场、主体育馆、游泳馆三座世界一流的场馆。可举办各类国际级的赛事和超大型演艺、音乐盛宴，已经逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际文化高端文体中心，更是常年举办大型国际赛事与演出

城市生态公园】

区拥有大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），生态环境优美，绿化率50%，绿地率是福田中心的5倍，是前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。在这里推开窗户可享受天然的城市森林氧吧。出门便是公园，方便日常休闲运动等。

户型图鉴赏：

🍂深圳利联星龙园🍂

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