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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目基本信息】

项目名称：桑泰山海丹华

容 积 率：3.37

绿 化 率：40%

总 户 数：983户

停 车 位：990个

总用地面积：约2.93万 ㎡

总建筑面积：约14.3 万㎡

主力产品：建面约96～152㎡山海人居

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

土地时间：70年，2022年12月29日-2092年12月28日

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

物业管理费：7.2元/㎡/月

交楼时间：2026年下半年

开 发 商：深圳市赤湾投资发展有限公司

项目地址：深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角

户型剖析

山海丹华府的户型设计堪称一绝，精准覆盖不同家庭需求。

约 98㎡的 3 房 2 卫，竖厅设计搭配 3.6 米开间的客厅，三开间朝南，动静分区合理，让公共活动空间与休息区域互不干扰。得房率约 88.11%，包含赠送面积，室内空间利用率极高，每一寸角落都被充分利用，西南、东南或正南朝向，采光充足，让家时刻沐浴在温暖阳光之下。

116㎡有两款 4 房 2 卫户型。一款竖厅南北通透，客厅 3.8 米开间，四开间朝南，阳台主朝西南、东南或正南向，得房率约 92.19%，不仅空间开阔，而且通风效果极佳，让清新空气自由穿梭；另一款竖厅格局，客厅 3.8 米开间，四开间朝南，得房率约 90%，同样以实用的布局和良好的朝向赢得青睐。

132㎡ 5 房 2 卫仅 6B 栋 02 户型，竖厅南北通透，客厅 3.8 米开间，五开间朝南，阳台主朝东南向，得房率约 93.3%，为多人口家庭提供宽敞舒适的居住方案，空间灵动，可根据家庭需求自由改造。

152㎡ 5 房 3 卫仅 5 栋 01 户型，竖厅南北通透，客厅 4.1 米开间，五开间朝南，双主卧套间设计，尽显奢华与尊贵，得房率约 90.34%，满足高端改善客户对品质生活的极致追求。

配套资源

商业配套：自建约 4589㎡商业，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，满足业主日常生活琐碎需求。近享约 4.6 万㎡赤湾汇及约 46 万㎡太子湾国际商圈，更有海上世界、K11、兰桂坊等知名商业地标环绕，无论是时尚购物、高端餐饮还是休闲娱乐，都能一站式尽享，尽享都市繁华。

教育配套：项目自建 6 班幼儿园，家长接送方便快捷，孩子从小就能享受优质启蒙教育。周边更是学府林立，南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等，涵盖公立、私立、国际教育体系，满足不同家庭对子女教育路径的多样化选择，为孩子成长保驾护航。

生态配套：自然与人文景观相得益彰，周边分布有大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫、伶仃洋等。闲暇时，居民可登山望远，俯瞰城市与山海风光；或漫步公园，享受静谧时光；还能前往天后宫、文天祥纪念公园，感受历史文化的厚重底蕴，为生活增添无限诗意与浪漫。

交通出行

其地理位置得天独厚，位于南山区招商街道少帝路南面、赤湾七路西面。周边交通网络纵横交错，临近地铁 2/5 号线赤湾站，还无缝对接 12 号线，无论是前往福田、罗湖等核心城区，还是去往南山科技园等上班聚集地，都能快速抵达。兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道等多条城市主干道环绕，自驾出行一路畅行，丝毫不用担心堵车困扰，为业主节省宝贵的通勤时间，开启高效便捷的都市生活模式。

山海丹华，临海傍山/超高得房率90%，容积率仅3.37，近户户朝南

5栋-703-97.87m²-6534768元

5栋-903-97.87m²-6547815元

5栋-604-97.87m²-6546872元

在售户型:1/2栋29层，5栋/6栋 31层

96㎡的3房2厅2卫： 折后总价664-682万，货量：4套3-4-5-7楼

98㎡的3房2厅2卫： 折后总价663-706万，货量：90套（货量充足）

116/117㎡的4房2厅2卫： 折后总价746-814万，货量：4套目前14楼及一下

132㎡的5房2厅2卫： 折后总价852-903万（与152总共10套）

152㎡的5房2厅3卫： 折后总价907-986万（与132总共10套）

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