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在中山，有一座地标性的住宅项目，华侨城天鹅堡，因其独特之处成为城市中的“爆款”。

这不仅源于其卓越的产品设计，更因为它的稀缺性和与欢乐海岸综合项目的完美结合。

华侨城欢乐海岸作为自带IP的超级文旅综合项目，本身就自带光环，配套齐全，同时天鹅堡大部分楼栋板楼设计，楼间距高，小区园林设计好，居住较舒适，户型产品也主要针对改善群体，是妥妥的改善盘。

从产品力上来说，确实是吊打周边项目。

项目主推99-217m²的多种高阶户型，价格一直保持12999~15999元/㎡，而近期推出最新的特价11×××元起。

其中不得不提就是稀缺大平层217m²户型更是备受改善买家青睐。

华侨城天鹅堡是中山市难得一见的低容积率项目，约为2.99，总建面约30万㎡，为市区成交住宅地块中的罕见之作。这为业主提供了更为宽敞的居住空间。

稀缺性带来品质感： 占地约445亩，但规划为居住用地仅约87亩，总共1169套单位。这种稀缺性创造了超低的人口密度，为居住者提供了品质感和舒适度。

中山欢乐海岸的规划并非仅为建房，更像是在建设一个完整的“城”。这种综合规划的设计使得居民可以在项目内享受丰富的文旅综合设施，创造一种高品质生活方式。

项目距离中山北站和北外环等交通枢纽近，步行可享受文旅综合项目的休闲娱乐设施。

自带IP的超级文旅综合项目，为居民提供全方位的生活体验。

中山欢乐海岸是华侨城欢乐海岸升级之作。

投资约80亿元，集“文化·旅游·商业·娱乐·生态·居住”为一体形成中山向大湾区开放的城市文化客厅，都市度假胜地”。

华侨城天鹅堡共由4栋塔楼以及8栋板楼组成，入门级是99平的三房，最大是217平的超大平层。

容积率2.99，绿化率38.04%，精装现楼交付。

华侨城天鹅堡1-4栋是塔楼，其余都是板楼设计，彼此间楼间距超宽，而且对小区园林做了很多设计，追求打造出品质以及仪式感，是妥妥的改善型楼盘。

纵观整个中山市场，改善型项目不在少数，但房企对于“买一换一”族，大多只是宽限首付付清的周期。像华侨城天鹅堡，要品牌有品牌，要产品有产品。

总的来说，华侨城欢乐海岸自身作为超级IP的超级文旅项目，本身就带有独特的魅力。

华侨城天鹅堡配套齐全，拥有完善的基础设施。

从产品力来看，华侨城欢乐海岸无疑给周边区域带来了强大的竞争压力。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。