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尊敬的意向客户 / 购房者：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【臻文府】于 2026 年3月29日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

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项目介绍

臻文府，由坪山本地房企六和集团打造，也是六和城二期，总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率5.76，绿化率25%，共由4栋总高31层住宅组成，分别是1栋/1/2/3/4单元，另外配建1所9班制幼儿园。总规划520户，1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户，地下2层，停车位358个，停车位占比约1:0.69。

【项目名称】臻文府

【占地面积】约9254.86㎡

【建筑面积】约6.85万㎡

【推售产品】建面约59-134㎡2-4房

【交付标准】简装

【交房时间】现房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】520户

【楼层高】31层

【车位比】358个（1:0.69）

【容积率】5.78

【绿化率】25%

【梯户比】1栋1/4单元是2梯5户，1栋2/3单元是2梯4户

【管理费】3.9元/㎡

【开发商】深圳市六和新城投资有限公司

【物业公司】深圳市广豪物业管理有限公司

【项目地址】位于坪山区坪山街道东纵路与联旺二街交汇处东南侧

项目户型

平面图及户型图

59㎡的2房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，客厅2.95米开间，超6米进深客厅，一字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率约85%（包含赠送） ，阳台朝东北向。

78㎡的2房2厅1卫 ，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率约85%（包含赠送） ，阳台朝东南向。

87㎡的3房2厅2卫 ，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率约85%（包含赠送） ，阳台朝东南向。

95㎡的3房2厅2卫 ，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.4米开间，一体化客餐厅，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，公卫三段式分离设计， 得房率约85%（包含赠送） ，阳台朝东南或西北向。

132㎡的4房2厅2卫 ，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，一体化客餐厅，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出7米长的大阳台，主卧大套房设计，二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离， 得房率约85%（包含赠送） ，阳台主朝东南向。

现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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编辑

一、14/16号线双地铁交汇站，步行300米，这个距离够"硬"

看坪山的盘，大家都说"靠近地铁"，但"靠近"和"家门口"是两码事。

臻文府距离14/16号线交汇站"坪山围站"F出口仅约300米，步行3-5分钟即达。这不是"骑车到地铁"的距离，而是"拎着菜走回家"的距离。

14号线（已开通）是坪山连接深圳核心区的"东部快线"，3站到坪山高铁站，快速通往深圳北站、福田中心区甚至香港西九龙。

16号线（已开通）串联坪山内部各片区，通往龙岗大运方向，是坪山本地出行的"毛细血管"。

两条地铁在坪山围站交汇，意味着臻文府的业主可以不换乘就通达两个方向——这在整个坪山区的新盘中，是极为稀缺的站位优势。

二、益田假日世界就在隔壁，天虹1.3公里，这个配套够"现成"

很多坪山新盘的商业配套停留在"规划中"或"在建"阶段，而臻文府最大的优势之一就是——配套已经在那了。

项目旁边就是益田假日世界，这是坪山目前最知名的大型商业中心之一，吃饭、购物、看电影、遛娃一站搞定。约1.3公里外还有财富城天虹购物中心，周边还有坪山老街等传统商业。

此外，臻文府自带约2.4万㎡的艺术BOX商业街区，加上配建的9班制幼儿园，社区内部的基本生活需求也能自给自足。

买房最怕"5年后商场才建好"。住在这里，下楼就是益田假日世界，不用等。

三、东北师大坪山实验学校学区，坪山第一梯队教育资源

对于有孩子的家庭来说，学区是买房决策中权重最高的因素之一。

根据坪山教育局的学区划分，臻文府小学学区属于六联小学+东北师范大学深圳坪山实验学校组成的大学区；初中学区属于坪山实验学校初中部+东北师大坪山实验学校组成的大学区。

坪山实验学校和东北师大坪山实验学校，是坪山公认的第一梯队学校。坪山实验学校已有北、南、东三个校区，荣获400余项国家及省市区荣誉；东北师大坪山实验学校则依托东北师大的教育品牌，教学质量稳步提升。

项目还自带一所9班制幼儿园，从幼儿园到初中，家门口即可完成全学龄段教育。对于看重教育确定性的家庭来说，这一点足够有吸引力。

四、520套全是商品房，零回迁零安居房，圈层够"纯粹"

这一点很多人忽略了，但其实非常重要。

臻文府总规划520户，全部是商品房住宅——没有回迁房、没有安居房、没有公租房。住户构成单纯，圈层相对统一。

对比坪山很多大体量项目动辄30%-50%的回迁占比，臻文府的"纯粹性"在区域内是比较突出的。小区虽然体量不大（4栋31层），但正因为此，邻里关系更紧密，社区管理也更好把控。

五、145万起步买坪山中心区，这个门槛够"友好"

价格是最实在的问题。臻文府目前成交均价约2.4万-3.06万/㎡，参照周边成交价格，预估主力户型总价如下：

在坪山中心区，145万左右就能买到双地铁口+第一梯队学区+成熟商圈旁的精装住宅，这个门槛在当下的市场中相当友好。对比财富城二期（均价2.6-3.5万）和周边竞品，臻文府在"中心区位+双地铁"这个组合上的性价比突出。

六、项目基本面：六和城二期，坪山本土深耕品牌

臻文府由坪山本土房企六和集团打造，也是六和城二期。六和集团深耕坪山多年，六和城一期（六和商业广场）就在旁边，是坪山老居民熟悉的商业地标。

项目总占地面积约0.92万㎡，总建筑面积约6.85万㎡，共4栋31层住宅，绿化率25%，配建9班制幼儿园。目前主体已全面封顶，精装交付，属于准现房状态。

户型设计上，59㎡两房做到了超6米进深客厅，78㎡两房三开间朝南，87-95㎡三房带干湿分离双卫，134㎡四房南北通透——整体设计注重实用性，空间利用率较高。

七、坪山中心区成熟度持续提升，住在当下也是投资未来

臻文府所在的坪山中心区，是整个坪山配套最成熟的板块。500米范围内汇聚了坪山区政府、坪山中心公园、益田假日世界、天虹商场等核心资源。

未来，坪山首座万象城正在加紧建设，建成后将为区域带来超12万㎡的商业增量。比亚迪全球研发中心（总投资超200亿元）建成后引入超6万名高端研发人才，产业人口的导入将持续推高区域的居住需求和房价预期。

选择坪山中心区的好处是：不需要"赌未来"，因为配套已经在那了；但也不会"缺未来"，因为增量还在不断涌入。

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二、合规备案品质保障本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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五、免责声明本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-856-2867）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；400-856-2867 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。