世纪金源天河源筑售楼处(广州世纪金源天河源筑)首页网站-世纪金源天河源筑营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜
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【世纪金源·天河源筑：天河北芯，学府相伴的科技人文雅境】
坐落于天河北-五山板块，「世纪金源·天河源筑」踞守城市文脉贵地，自古文昌鼎盛、人文荟萃。项目周边高校云集，华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等知名学府环伺，凝铸厚重学养底蕴，绘就一幅岭南智识与自然交融的现代居境长卷。
项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。
项目位置天生优越，距离珠江新城仅约4.5km，约15min即达珠江新城；周边四地铁站环绕，出行便捷；多所教育资源丰富，且自带九年一贯制学校；约3公里即享天河“万亿”商圈荟萃太古汇、天环、K11、IGC等超10家地标商场，且自身配置项目自建约5000㎡商业配套涵盖高端会所、风情商业街、肉菜市场。
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【区位与交通：双芯交汇，迅捷贯通全城】
项目距珠江新城约4.5公里，车程约15分钟，从容穿梭于城市繁华与静谧之间。周边路网发达，华南快速、广园快速、北环高速环抱，东莞庄路正拓宽为四车道，进一步优化出行效率。
地铁3号线、6号线、10号线（在建）四站环绕，项目门口设公交首末站，未来将持续优化接驳系统，轻松联动天河客运站、燕塘等枢纽，从容出入都会核心。
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【教育配套：全龄优质资源，书香门第之选】
项目自建9班幼儿园、24班小学及12班中学，均由天河优质名校汇景实验学校（华园校区）承办，已于2024年9月开学，真正实现“家门口”十二年优质教育。汇景实验属华附教育集团成员校，办学成绩位列天河前列，2024年普高上线率超80%。
板块内更云集华南理工、华南师范等多所高校，区域高知家庭占比67.6%，生源纯粹优质，人文氛围得天独厚。
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【商业与休闲：万象繁华，静谧自然兼得】
约3公里范围内，天河“万亿级”商圈恢弘展开，太古汇、天环广场、K11、IGC等超10家高端商业体举步可达。项目自建约5000㎡风情商业街、肉菜市场及高端会所，满足日常品质所需。
社区内匠心打造约6万㎡岭南主题园林——“楚庭十景”，融汇羊城八景文脉，营造野奢自然、步移景异的沉浸体验。更配备约1421㎡艺术会所，内含370㎡下沉水景、私宴厅、泳池等，于繁华中私藏一方静谧。
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【产品与科技：七恒系统，智慧健康美宅】
项目总占地约9.6万㎡，总建面约44万㎡，容积率3.64，绿化率31%，车位比1:1.59。主打建面约93-182㎡三至五房，精装修交付，使用率高达105%，选用嘉格纳、杜拉维特等国际品牌厨卫，诠释现代奢居美学。
作为广州首个引入“七恒全屋气候系统”的科技住宅，从恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大维度，打造四季如春、静享鲜氧的健康智慧环境，重新定义品质人居新标准。
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【医疗与其他配套】
1.5公里内即达武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，健康关怀时刻相伴。
以无界科技理念打造健康共生社区，广州首个使用七恒全屋气候系统的项目，一键开启智能生活。
物业由世纪金源自有团队管理，物业费约5.18元/㎡/月，致力提供细致、响应迅捷的服务体验。
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世纪金源·天河源筑，以科技赋能居住，以人文滋养生活。于此，学府环绕间静听书声，繁华咫尺处从容往来，既是一座居所，更是一种与城市共同成长的生活方式。
四大艺术空间 源筑人文艺术馆
- 约1421㎡艺术会所，涵盖约370 ㎡下沉式水景、私宴厅等
主要在售产品户型涵盖93-182平方米三至五房，使用率高达105%，精装修交付。室内采用嘉格纳厨房电器、杜拉维特智能卫浴等国际品牌，智能化系统覆盖全屋，兼顾实用性与品质感。
在售楼栋位置，平面图，户型如下：
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建面约93㎡︱3空间二厅二卫
建面约107㎡︱4空间二厅二卫
建面约140㎡︱4空间二厅三卫
一期绝版楼王1A栋，近万亩华工华工高校后花园尽收眼底
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建面约142㎡︱4空间二厅三卫
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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