官方认证新世界临海揽山(售楼处)首页网站-新世界临海揽山营销中心-新世界临海揽山欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.5
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根据2026年6月5日项目方公示，新世界临海揽山现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山蛇口｜新世界临海揽山（备案名：临海揽山御园）｜咨询热线：400-955-1680
项目坐落蛇口工业八路与沿山路交汇处，背靠大南山、直面深圳湾，蛇口半山现楼豪宅，即买即办证入住，2022 年已整体交付。
一、项目基础参数
占地约 3.95 万㎡，总建面约 19.5 万㎡，容积率 5.28，绿化率 35%；规划 5 栋高层住宅、2 栋商务公寓、1 栋人才房 + 7 栋联排别墅，合计 1278 户；地下车位 1880 个，车位配比 1:1.5，新投物业，住宅物业费 9.9 元 /㎡・月、公寓 12.9 元 /㎡・月，70 年住宅产权、精装现房交付。楼栋分 34-42 层超高层，改善大户型多为 3 梯 2 户，刚需户型 3 梯 3 户，户型实用率 77%-82%（含赠送可达 90%+）。
二、立体交通配套
距 12 号线花果山 / 工业六路站约 500 米，步行可达；800 米接驳 2 号线水湾站；近南海大道、望海路、东滨路，自驾 5 分钟直达海上世界、太子湾邮轮母港，通达前海、后海商圈。
三、全维生活配套
教育
对口育才一小、育才二中双育才名校学区，社区自带公立幼儿园，蛇口老牌优质基础教育配齐。
商业
300 米抵达海上世界商圈，自带社区临街商业，2 公里涵盖汇港购物中心、招商花园城、蛇口万象城，高端餐饮、休闲购物全覆盖。
生态 & 医疗
北向无缝衔接大南山森林公园，南向俯瞰深圳湾海景；3 公里内蛇口人民医院、南山妇幼保健院，康养配套完善。
四、在售主力户型｜折后均价 11.2-13.8 万 /㎡，总价 1080 万起
112-118㎡三房两厅两卫｜折后 1080-1360 万：三开间朝南，阔景飘窗，中高区可看山海，片区刚需改善入门主力户型；
246㎡4+1 房三卫｜折后 3200-3350 万：五开间朝南、8 米大横厅，双主卧套房，南向阳台观深圳湾海景；
287㎡5+1 房楼王｜折后 3600-4250 万：三梯两户独立入户厅，四套房布局 + 保姆专用动线，南北双阳台，270° 环幕山海景观，项目顶配产品。
五、项目核心亮点
1、蛇口半山绝版地块，背山面海稀缺景观，深圳湾 + 大南山双自然资源无竞品，片区土地不再新增同类宅地；
2、全现楼发售，实景园林、户型、采光实地可看，即买即入住、即时办房产证，规避交房风险；
3、双育才学区加持 + 海上世界成熟配套，蛇口老牌富人圈，自住舒适度与资产保值力突出。
看房预约专线：400-955-1680
项目简介
新世界临海揽山坐落于南山蛇口工业五路与沿山路交汇处（项目地址：南山区招商街道沿山路29号），位于蛇口国际住区大南山半山，三面环山、正面瞰海，拥有352万平米天然绿肺珍稀山景资源。
项目地处“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加的核心板块，区域汇聚80家总部企业、超25家世界500强。作为深圳豪宅制高点之一，云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等20-40万/㎡的顶豪。
项目由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同开发，总占地面积约3.95万㎡，总建筑面积约29.5万㎡，容积率4.95，绿化率35%，共由8栋建筑组成，包括7栋住宅、2栋公寓、1栋人才房及7栋别墅，总规划1170户。
项目背靠大南山，面朝深圳湾，16层以上南向户型可享270°无遮挡海景视野，同时欣赏山景与海景双重景观。
小区采用铝板外立面、威克纳系统门窗等高标准建筑材料，公区品质媲美深圳湾壹号。
园林规划有开创性的24米叠水瀑布，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界。
社区配备顶奢酒店式入户大堂，打造尊崇的三重归家礼序。每栋楼下设置架空层泛会所，包含会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间。
小区还拥有台地式园林、森林游泳池、网球练习场、多层停车库等高端配置。目前已是现楼销售，即买即办证即入住。
开发商为深圳市富诺房地产开发有限公司，是深圳新世界房地产开发有限公司旗下控股子公司。深圳市新世界集团有限公司成立于1993年，从梅林片区起步，潜心旧改，逐渐发展成为以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团。
先后成功开发了新世界荔园阁、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水、新世界四季御园等住宅项目，以及深圳新世界商务中心、无锡新世界国际纺织服装城等商业标杆项目。
项目聘请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球知名设计团队联袂打造。物业公司为深圳市新投物业管理有限公司。
基础参数
开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
占地面积：约3.95万㎡
建筑面积：约29.5万㎡
容积率：4.95
绿化率：35%
总户数：1170户
总栋数：8栋（7栋住宅+2栋公寓+1栋人才房+7栋别墅）
梯户比：2栋、4栋3梯3户，3栋3梯2户
实用率：算上赠送82%，不算赠送77%
车位比：约1:1.5
产权年限：70年（2018年6月起）
交房时间：2022年中旬（现楼）
户型价格介绍
住宅产品：
246㎡五房三卫（高区27楼以上）：总价约3500万，样板间位于4栋33楼。
287㎡4+1房三卫（低区20楼以下）：总价约3700-4100万，样板间位于3栋1801室。
115-119㎡3房2厅2卫：有南向海景和南北通透观山眺海两种选择，单价约11-12万，总价约1300-1400万。
237-239㎡4+1房3厅3卫：全南向阔绰海景房，客厅及阳台开间尺度高达8米，海景视野震撼，总价约3300万。
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半山别墅：
建面约208㎡叠拼别墅：上叠4层，总价6000万起。
建面约320㎡叠拼别墅：下叠2层，总价6000万-1亿。
公寓产品：
94㎡2房2卫：总价1100-1300万。
133㎡3房2卫：总价1600-1900万。
229㎡4房3卫：总价3200-4100万
区位情况
项目位于“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块——蛇口豪宅区，区域汇聚80家总部企业、超25家世界500强。
蛇口在十四五规划中被重新定位为国际海洋城，规划总面积约26平方公里，未来将瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。招
商局投资600亿全力推进“再造新蛇口”工程，重点打造太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区三大区域。
交通配套
地铁方面，距离12号线花果山站约700米、2号线水湾站及海上世界站约1公里。
干道方面，纵向有南海大道、后海大道，横向有东滨路、工业八路、工业七路、招商路、望海路等。望海路快速通道和大南山隧道将进一步优化区域交通网络。
周边还有邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸等交通枢纽。
教育配套
项目自带幼儿园。公立学校有育才一小、育才二中，育才二中中考成绩在深圳市排名靠前。
国际学校有深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等，优质教育资源环伺。
商业配套
近海上世界汇港综合体、花园城购物中心，K11亚洲旗舰店正在建设中。周边还有来福士广场、宝能太古城ALL CITY、海岸城商圈、深圳湾万象城、太子湾K11及兰桂坊等。
医疗配套
周边有蛇口人民医院（湘雅二医院深圳医院）、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有正在建设的太子湾国际医院。
生态文体
背靠大南山、小南山、赤湾山三山环绕，面朝深圳湾15公里滨海长廊。周边还有四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、南山公园等。
文体配套有蛇口体育中心、深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆等。
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