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项目介绍

项目地址：前海西·中山火炬·会展东路

总建面约：15万㎡

占地面积：48961.7㎡

售楼处：400-8059-003

建筑面积：146885.1㎡

容积率：3.0

绿化率约：35%

楼栋数及户数：12栋1232户

物业公司：中山市越秀地产物业管理有限公司

物业费：2.98元/㎡

车位配比：1:1.1

层数：32层、24层、18层

产品面积：约 89－162㎡创变三至五房

准备推售产品：1、3座89-162㎡2梯4户

01手握两大交通王牌，出行便捷

交通方面，板块内有拥有深中通道和南中城际这两大国家级战略交通站。

先看深中通道，其作为粤港澳大湾区的超级跨海工程，多次受官方点名，其重视程度大湾区人尽皆知。目前深中通道已进入最后收尾工作，还有不到100天的时间就可以通车了。深中通道拉近深圳与火炬开发区的距离，未来开通之后，大约一集新闻联播，便可从火炬抵达深圳核芯区，甚至比深圳市内跨区往返更快捷！

而南中城际作为中山首条地铁，对于中山，乃至整个湾区而言，都有着非凡的意义。它横跨大半个湾区，串联海量城市资源，纵贯中山、深圳、广州和珠海等湾区热点城市，推动大湾区一体化发展。

此外，南中城际香山站，预留了南延珠海、东接深中城际的条件，未来将成为连接广深莞佛中珠等地的关键轨道线路，推动构建“轨道上的大湾区”。

可以说，湾区顶尖的资源汇聚之地，都收进了这条超级黄金大动脉之中，犹如天降神兵，所经之处，均是繁华共生。

02 产业升级+城芯配套，生活指数高

产业是一个片区本质、持久的生命力，尤其是科技产业的爆发性更强的地方，往往都是房价涨得最高最快的地方。深圳房价最贵的地方不是福田，而是集聚腾讯、中兴的南山；东莞房价最贵的地方不是莞城区，而是华为所在的松山湖。

产业、人口聚集加速，区域物业价值也将迎来上涨期。而火炬开发区与深圳仅仅相隔一湾伶仃洋，轻松承接对岸庞大的人流、资金、资源。在官方倾力造城之下，如今火炬开发区，已是一片欣欣向荣的景象，产业优势明显。

目前，火炬开发区已吸引了20多个国家和地区的300多家知名企业进驻，其中世界500强投资企业近20家。

未来，板块内的火炬之心文创PARK+太阳城+240米地标，将形成“城市TOD智汇走廊”，重塑火炬城市新门面。

其中，火炬之心文创PARK被定位是“综合服务芯、中央创新区、高质量服务平台、火炬CBD、科技新城与中轴线地标”，已确定腾讯湾区西岸总部进驻。

根据规划，该项目涵盖有购物中心、五星级酒店、住宅、办公大楼等，业态十分丰富。周边还有六大成熟商圈、五大市政配套、三大城市公园等顶尖配套，宜居属性直接拉满。

火炬开发区繁华自成一派，且作为城市规划中的“天选之子”，热度不断攀升，地段具备绝对优势。买房先圈定地段，火炬开发区这个烫金板块，显然能让区域内的楼盘更具备成长性。

锚定了板块，接下来便是选筹问题了。怎么选？核心位置当然是首选！核心的位置，除了带来成长空间和预期，也会带来核心资源配套。

博主认为，位于火炬开发区核芯地段的越秀建发·玺樾，是当下深圳人置业的最优解。

摊开地图，越秀建发玺樾就位于火炬站直线距离约500米，出行十分便捷。据第一太平戴维斯数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6-9%，若是轨道上盖，价格可高出42%。

比如11号线带来沙井楼市的全面爆发，2016年，11号地铁一开通，沙井楼市就仿佛吹响了冲锋号，典型如博林君瑞，开盘时才3.8万，地铁开通后成交一度突破8万/平。

而项目是离南中城际火炬站仅约500米，有可能会重演11号线所带来的房价上涨传奇。

通过该线路，从项目出发，最快30分钟到达珠江新城，更可换乘深中城际33号线1站抵达深圳前海。从项目出发约3公里即可直通东部外环高速，接入深中通道，35分钟就到深圳宝安。

商业配套，项目周边有德仲广场、太阳城商圈等6大成熟商圈环绕，吃喝玩乐一应俱全，商业氛围完全不输福田南山。

教育方面，项目约5公里范围内，涵盖了16所小学、2所中学、以及41所幼儿园，学霸氛围浓厚。

更值得一提的是，省一级的火炬中心小学、火炬第一幼儿园距离项目仅约500米，如此重磅的教育配套，让苦学位久矣的深圳家长们眼红。

项目更占据稀缺景观资源，百亩湖景得能湖公园、绿意山景华佗山公园均坐落在项目附近，对业主而言，家门口既是晨练散步的好场所，也是绝佳的遛狗遛娃圣地。

如此优越的地段和配套，越秀建发·玺樾并没有辜负业主的期待。首先，项目容积率低至3.0，保证了居住舒适度。

要知道，深圳土地稀少，为了提高土地利用率，不少单价10万+的豪宅容积率都在4.0以上，普通住宅容积率更是超过6.0。

相较之下，项目约3.0的容积率，居住密度更舒适，住户可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，使社区生活更多地融合于自然之中。其次，项目楼栋之间高低错落分布，把观景视野和通风采光面做到最优。

南北楼间距约50米，意味着，每一户都不缺阳光，也不缺清风，保证舒适度。

此外，为居者带来全新的健康生活方式，项目更匠心打造了约3.4万㎡的全时全龄主题园林。在设计上，园林采用四面围合式布局，既保证小区内部私密性，又避免了楼与楼之间的阻挡，采光通风俱佳，尽可能实现户户观景。

围合式也让园林有了完整性，适合打造各种功能空间，例如超500㎡的热带星空双泳池，可以晒日光浴、游泳，静坐池边放空，帮你在城市钢筋丛林中，找回度假感。

还有约700㎡的儿童乐园、约220㎡老年活动场地以及约270㎡青年运动场地等等，无论大小业主，都能各得其乐。

目前，项目在售建面约89-113-127㎡创变三至五房，在控制面积和总价前提下，最大程度实现了空间“更大化”。

建面约89平2+1房王牌户型。

建面约127平3+1房户型

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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