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和成·金竹家园

关于开发商：

项目开发单位是深圳市金成记实业有限公司，即深圳金和成投资发展有限公司。金和成投资发展有限公司成立于2010年8月5日，公司注册资金为10000万元。

目前下属子公司（项目运作平台）包括：深圳市金安业房地产开发有限公司、深圳市金建业房地产开发有限公司、深圳市金伟业房地产开发有限公司。

金和成已成功在龙岗先后开发了和成嘉业名园、和成世纪中心等项目，目前在建的和成金竹家园是其第三个住宅项目。

和成·金竹家园位于深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处，南面根据百度地图路径测距约200米可达地铁5号线杨美站C出口。

开发商：深圳市金和成投资发展有限公司

物业公司：金和城物业

物业管理费：4.88元/㎡

总占地面积：约1.4万㎡

总建筑面积：约8.94万㎡

容积率：4.12

绿化率：40.18%

产权年限：2019-2089年（70年）

总户数：450户

总栋数及楼高：27层

层高：2.95米

梯户比：2梯5户

停车位：540个

交房时间：现房（2024年5月已交付）

交付标准：精装修

✅在售户型/折后价格：

✨折后单价5.9万/㎡起✨

折后价：

🌿 72㎡两房两厅一卫（南北通）

折后：437-440万

🌿 88㎡三房两厅一卫（西北）

折后:490-529万

🌿99㎡三房两厅两卫（西南）

折后总价:570-618万

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户型图及平面图：

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项目区位

和成金竹家园位于深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处，距5号线杨美站C出口约250米。交通网络四通八达，出行极为便利。周边教育资源汇聚，深圳实验学校坂田校区等优质学府环绕，为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边商业配套成熟，日常生活所需一应俱全，尽享便捷都市生活。

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项目配套

01

交通配套

5号地铁线“扬美站”距离约200米，2站到“五和枢纽站”可以换乘10号地铁线/深大城际线，4站到“布吉枢纽站”可以换乘3/14号线，4站到“深圳北站枢纽”可以换乘4/6号线，还有高铁线路。

深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h，也是全市唯一一条集3条城际线路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线/10号线）为一体的综合枢纽。

全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

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02

商业配套

和成金竹家园自带1.6万㎡社区底商，周边的社区底商氛围也做得很好，日常生活需求都能满足，在15分钟车程内可以到达万科万致天地，星河WORLD.cocopark，天安云谷商业，八号仓奥特莱斯，湾畔MALL等。

03

教育配套

根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小中学区都是划分在深圳实验学校坂田校区，另外北侧距离约450米的深中坂田南学校也在建设中，按照龙岗区教育局当前的学区划分范围，后期大概率是可以读的，具体还是得以龙岗区教育局划分为准。

深圳实验学校坂田校区，该校原是坂田新城学校，在2017年9月由深圳实验学校接管，是一所九年制公办学校，规划有60个教学班，初中部也在拓建，规划有24个班，预留了36班的教学条件，该校在2023年小一的录取积分是100分，初一录取积分是103.15分，根据龙岗区的积分政策，小学最低标准都是需要龙岗深户+商品房才行，初中最低标准也是龙岗深户+提前63个月以上买商品房才行。

04

医疗配套

当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

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05

休闲配套

距离1公里外有坂田文化广场，除此之外周边还有 旺塘公园（规划中）、云里梦想乐园，银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园（建设中）、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸。

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项目总结

优点/SUMMARY

1、交通比较好，位于坂田五号线杨美站附近，大概三百米，属于地铁口物业。

2、学校比较好，它位于深圳实验学校坂田分校学区范围之内，这个学校目前也是坂田最好的学校。

3、自带1.6万方商业，自家楼下可以满足日常生活所需。

4、精装现房，不用担心交楼和交付质量问题，看哪套买哪套，即买即入住。

5、普通高层，户型使用率相对来说还是可以的。在当下的新房市场，超过1：1的停车位也是比较少见的。

⭐⭐详情咨询/预约看房热线：400-8359-190

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深圳购房新政策主要包含以下几点：

1. 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）限购2套住房，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。

2. 取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

3. 入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

4. 夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。

5. 首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。

6. 转让增值税从2年免变5年才免。

7. 豪宅线：总价750万以上，同时容积在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上。

8. 新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。