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基本信息
项目名称:星瀚TOD
开发商:广州地铁集团,越秀地产
占地面积:240000平米
建筑面积:880000平米
总栋数:21栋,4378户
容积率:2.41
绿化率:30%
总车位数:6517
车位配比:1:1.2
物业公司:越秀物业,3.26元/m²
物业管理费:3.26元/月/平米
交房时间:2023-2024年
交通配套
星瀚TOD家门口双地铁加持,已极具优势。
项目位于22号线陈头岗上盖,走出家门就是地铁站,1站广州南、3站直达番禺广场,可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等,快速通达全城。
22号线是全国唯一一条连接两座一线城市城际地铁(广州-深圳),星瀚TOD业主未来可以轻松过上广州喝早茶,下午深圳看展的大湾区无界生活。
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陈头岗地铁站实拍
同时,项目距离2号线会江站仅约1.2公里,可通过公交番187或共享单车进行接驳,3站到海珠区,且直通越秀、白云。
平日周末,约上三五好友去海珠江南西逛街,到越秀公园漫步赏景都很方便。
教育配套
家门口一站式教育,持续为星瀚TOD的价值加码。
项目配建一所27班幼儿园,还砸重金引进了公办九年一贯制广外附,孩子幼升小、小升初,家长不用愁秃头。(注:具体招生以教育局为准)
而且,平日里宝爸宝妈不用每天为了送娃上学奔波,轻松实现目送式教育。
你知道“广外系”有多牛?在广州教育界,是和广大附、华师附并称的“三巨头”之一,在广州家长圈内是有口皆碑的存在。
成立于2010年的广外教育集团,是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一,旗下大多是民办教育,因其外语的教育特色,民办学费一般在4-6万/㎡。
学校实拍图
如今在星瀚TOD,广外系+公办,单单9年学费,就为业主省下三四十万!这样的学校,谁不羡慕?
商业配套
社区还配建了约1.7万㎡社区商业,体量相当于南站喜街,便利店、水果店、小餐馆等商家林立,烟火气浓厚。
平时下班回家,楼下就能买菜、买日用品,业主日常生活需求基本能满足。
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商业街实拍图
地铁商业广场实景
医疗配套
项目东侧有个富力UCLA的国际医院,开车十分钟内即可到达,目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心,想去大型医院,可坐2站地铁到市广路的祈福医院,是公立的三甲医院,有医保比较方便。
距离项目1.4公里有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心,由于卫生站的医疗科室少,药品单一,只能满足患者一些小感冒发烧的问题。如果平时家人身体突发疾病,建议去6公里外的广州市番禺区第五人民医院(二甲综合医院),6公里这个距离不算近也不算远,开车碰
上道路拥堵情况,日常就医不是很方便。
在售户型
南区就在地铁上盖,如今即将收官,正加推最后1栋地铁上盖物业,2#的抢手程度不用说。
究竟有多宝藏?下面剖给大家看!
看2#位置,下楼就是地铁站、公交始末站、商业广场、小区及车库出入口、主题商业街等。
就看大家最关心的地铁距离,它是仅次于1#的全盘第二近。
位置示意图
除了位置便利,楼栋素质也不错:
约100米南向楼间距(根据公示报建总图测量数据),拥有奢阔园林视野,被静谧包围。北向望江景,可看到不远处的广州圆地标,感受三江交汇处的奔流不息。
楼间距示意
北面望江,南侧望园,两者都是优选。
建面约73㎡的江景两室,是目前项目最受欢迎的户型,也是适合刚需客群的选择。
亮点一:U型厨房,可与餐厅打通,变成时下火热的“社交厨房”。
亮点二:户型灵活多变,阳台可改灵动空间,单身时作为独立收藏室,成家后又可多一间卧室。
亮点三:阳台、主卧,前方视野辽阔,可以直接望见珠江支流景观。
亮点四:小面积低总价,低门槛+大景观,注定了这个户型将成为爆款。
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免责声明:
10月21日,
最新一期LPR公布,
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后,
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。
“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。
记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。
工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。
提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2:是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。
另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”
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