金地环湾城售楼处-深圳金地环湾城楼盘详情-2024房价-户型-容积率-小区环境

邵阳楼市发布 2024-09-29 11:55:43
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深圳市福田区沙头街道沙嘴————【金地环湾城】————

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金地环湾城售楼中心热线:400-969-3278(售楼处)【VIP贵宾专线】楼盘最新介绍:备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。【金地环湾城】来到环湾城就会爱上环湾城!这才是全配套住宅应有的样子!精装75-270㎡!

本文内容为广告推广,涉及房价或现有房源可能出现变更,请致电详询并以售楼部为准。

为了您更好的看房体验,可致电预约!(置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位)

金地环湾城的交楼时间预计为2026年3月31日。

深知家的真谛远超越砖瓦构筑,它是心灵的港湾,情感的归宿。我们秉承品质至上的原则,以服务为灵魂,匠心独运,只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来,我们将不遗余力,确保项目精准无误地按期呈现,让您的心愿家园触手可及,早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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金地环湾城项目位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处,是一座超百万平米的综合体大城。该项目由金地集团与福田建设联合开发,集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体,致力于打造城市生活的完美融合。项目占地面积约2.18万㎡,规划总建面约32.3万㎡,包含5座超高层住宅楼和1座小高层建筑,以及商业裙房和下沉休闲广场。住宅户型多样,满足不同家庭需求,公寓产品70年产权,不限购不限贷。项目周边交通便捷,商业、教育、医疗等配套设施完善,是深圳改善型置业的标杆之作。金地环湾城售楼处24小时VIP电话:400-969-3278

古人云:“宅者,人之本,人因宅而立。”李渔在《闲情偶寄》中说,人之不能无屋,犹体之不能无衣。衣贵夏凉冬燠,房舍亦然。对于人们而言,住宅是生存之所,发展之基。

但住宅仅仅是遮风避雨,起居生活之地吗?答案,当然是否定的。当陶渊明“守拙归园田”,当梭罗住进瓦尔登湖畔小屋,人们住进的不只是房子,更是一个寄托情感与灵魂的栖息地

为此,环湾城精心打造城市中心的“桃花源”,容纳人们丰盈的精神世界。

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环湾城效果图)

这里,出则入世。约15万平方米无界漫游商业文娱空间环抱近万平方米绿地公园,用“从公园走到城市”的设计意境,给予人们从市井烟火到世外桃源的“豁然开朗”体验。

这里,归则隐逸。在户型方正、宽敞明亮的家中,远眺深圳湾一线海景与“深圳红树林+香港米埔”两大湿地自然保护区延绵山景,感知“山水不在险远,方寸之间天地大”的哲思。

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环湾城,用匠心雕琢建筑、自然与生活的艺术。

结庐在人境,而无车马喧。坐落深港超级湾顶点、稳踞福田中心的环湾城,探索高密度城市中人与自然和谐共处之道。远处,高楼林立,车马喧嚣,一览人间繁华;近处,草木葱茏,山水怡然,纵享诗情画意。

生活,有时候就像一道单选题:

更近的上班通勤 or 更近的接娃送娃?

更好的自然生态 or 更好的都市资源?

空气清新的公园 or 大牌云集的商圈?

当选择与取舍成为常态,“小而美”的生活逐渐成为了都市人的追求。

但现在,关于生活,环湾城有话要说:

“理想的生活,就应该‘大而全’!”

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在河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带三大超级引擎掣动下,环湾·领寓被赋予了相当高的城央资产能级,足以成为传世私藏佳作!

作为当前福田中心区罕见在售的百万规模综合体大盘,金地环湾城凭借众多高端业态和规划,为深圳带来了理想生活的完美答案!

1、国企实力加持专业开发,汇聚全球顶尖大师团队

金地环湾城由福田投控+金地集团两大品牌强强联手打造。

其中,福田投控是福田区国资局全资控股企业,深耕福田40余载,拥有建筑工程施工总承包一级资质,多项工程荣获市级、省级的优良样板。

而金地集团则是中国十强房企,拥有三十余年全球开发经验,行稳致远。

强强联手,意味着项目工程质量、品质交付更有保障!

此外,为了精研品质与价值高度,项目还特邀福斯特、Aedas、Lead8、Lco、PINHOLE等全球顶级大师。

对标国际最前沿的人居理念,凝聚大师智慧匠心,为深圳核心再建一座人居地标封面!

大师级设计团队

2、八大业态,不出环湾,尽享一城

金地环湾城集塔尖住宅、商务地标、高端公寓、菁英学校、慢调商业、高奢酒店、文化艺术、绿地公园八大业态于一身。

八大业态示意

这其中包括,引进全球第九座世界隐奢传奇酒店——嘉佩乐,这也是该酒店首进大湾区。

这家被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级的酒店,2023/2024年连续两年,被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP1。

酒店效果图

而且,它在选址上非常苛刻,非中心不入主,面对的客户是全球金字塔顶端的那5%最高端人群。

此外,还有建面约15万㎡的无界漫游商业文娱空间,将公园与城市的功能形态、景观界面相融合,并汇聚新潮新锐、市场创新等繁华商业。

在环湾顶点之上高度聚合塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体,探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。

以中心从容、漫调生活的独特方式,精粹世界高端生活的高度,承载城市终极人居梦想。

无拘无束:两全其美的舒适

城市之中,钢筋水泥、玻璃幕墙、车水马龙已然成为“标配”,自然风光成为城市中难得的资源,“海景房”一度成为豪宅的代名词。金地环湾城售楼处24小时VIP电话:400-969-3278

居住于城市中心,高楼林立之中,视野常常被周围的楼宇遮挡。

居住于城市之畔,或许坐拥好景,却与万千繁华相距甚远。

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在环湾城,理想生活将“无拘无束”——透过家中的窗,你可以看到一幅城市景观与自然风光和谐交汇的画卷,一面是辽阔海面上的水鸟成群,一面是中心城区的繁华景象。

清晨,打开窗户,迎面而来的是红树林“天然氧吧”带来的清新空气,傍晚,走进家中,背后是都市中的灯火万千。

在城市中心一席入湾,是环湾城“天花板”级别的舒适。

GREAT CITY BAY

无微不至:融入日常的便利

在都市中,交通已然成为生活的重要课题,每逢出行,都少不了要规划路线。

是开车还是选择公共交通工具?

是步行还是乘坐公交、地铁?

紧急事项要排除堵车的干扰,非紧急的事项,要避开出行高峰……

一条看似简单的路线背后,正是无数个“单选题”。

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环湾城不仅位于深圳的中心城区,也位于深港双城之中心,地理优势让这里的交通“面面俱到”——四面八方都便捷到达。金地环湾城售楼处24小时VIP电话:400-969-3278

与此同时,环湾城的“无微不至”,让出行不再成为必然。

想来场酣畅淋漓的购物,这里有商业颜值天花板;想要最有排面的会客体验,这里有隐奢酒店天花板;想抓孩子的教育,这里有新建学校天花板;想接受“文化艺术熏陶”,这里有文化生活天花板……

丰盛业态下足不出户的生活,是环湾城“天花板”级别的便利。

【项目产品信息】

八大业态:高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

◎高端住宅:建面约125m²-188m²-253m²-270㎡

◎奢阔公寓:建面约165-290㎡

◎交付标准:精装交付

【深港融合 环湾启幕】

深圳与香港两座超级都市携手,共同打造世界级环湾,开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块,是深港双城与湾共创的原点,驱动环湾一体化成型。

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【福田跃变 中心聚核】

福田跃变,聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带,三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变,再次走向世界,中心地位不可撼动!

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【通山达海 豪宅原点】

深圳第一代滨海豪宅发源地,荟萃环湾精粹资源重回中心,打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位,臻享通山达海绿廊,尽览五重城市山海美景:

①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区

②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊

③步览|约368万㎡国家级红树林湿地(2023年2月列入《国际重要湿地名录》)

④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境

⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园,辉映眼界

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周边配套

交通方面:项目附近有7号线沙尾站和上沙站,还有规划中的22号线;自驾也很方便,从新洲路开车去深圳中心区约5分钟,从福强路去玩深圳湾约20分钟车程。金地环湾城售楼处24小时VIP电话:400-969-3278

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教育方面:项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学,中学为上沙中学,目前绿洲小学正拆除扩建,扩建后规划有36个班1620个学位

商圈方面:项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心,距离KK ONE购物中心约1.5公里,日常休闲娱乐都可以得到满足。金地环湾城售楼处24小时VIP电话:400-969-3278

生态方面:项目与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米,部分户型可享受极致海景。

户型鉴赏

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温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

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金地环湾城开发商售楼处咨询电话:400-969-3278【营销中心】楼盘怎么样?值不值得买?读哪个学校?价格多少?户型怎样?位置在哪里?有没有潜力?几点下班?开盘时间?产权多少年?批地时间?有没有问题?什么开发商?能买吗?打几折?周边配套楼盘详情。

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2024房产最新信息:

美联储本次降息,对国内房地产市场有何影响?

受美联储降息利好因素影响,今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息,有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。”李宇嘉称。

易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,这其中,对房贷利率的影响可能会更加明显。

陈文静也认为,美联储本次降息,为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。”

国内降息预期走强

“美联储降息后,按当前的经济形势,国内降息预期随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责人表示,“着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。”

就此,严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,界时房贷成本如果进一步下降,将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

事实上,“517新政”实施以来,首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示,2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右,二套房贷款平均利率为3.6%。

目前,多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中,5年期以上房贷利率最高是北京和上海,这两城该项利率均为3.4%,广州低至2.9%;二线城市普遍为3.1%,南京低至2.95%。

张大伟认为,在资本宽松环境下,预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松,房贷利率或进入“2字头区间”。

存量房贷利率方面,严跃进表示,间接来看,此次美联储降息,或有助于存量房贷利率的进一步下调。

房企融资环境或得到改善

从盘活存量房地产市场角度来观察,有分析师认为,美联储降息有助于吸引外资进入中国市场,房地产领域的大宗投资有望升温。

“从机会点来说,经过持续三年的房地产深度调整,存量房地产资产价格出现幅度不小的调整,价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产,创造了不错的条件。”严跃进称。

当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下,预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

与此同时,多位房地产行业分析师表示,美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

张大伟表示,对国内房地产企业而言,房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大,这将减轻房企偿还海外债务的压力,并可能利好房企增加融资规模,降低其融资成本,进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

而融资渠道改善后,房企拿地积极性或将有所提高。

“2024年房企整体拿地积极性降低,如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化,部分房企融资环境得以持续改善,其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号,这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展,对房价上涨的预期增强,从而进一步刺激购房需求。不过,如果购房者对未来经济形势仍存在担忧,这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

对此,李宇嘉指出,尽管国内降准降息预期走强,但考虑到当前工业品价格低迷,实际利率仍偏高,实体投资回报率能否超过实际利率,还有待观察。

“因此,美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好,但短期来看,无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

最新地产动态:

1、统计局:1-8月,全国房地产开发投资69284亿元,同比下降10.2%;房屋施工面积709420万平方米,同比下降12.0%;房屋新开工面积49465万平方米,下降22.5%;新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%;新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%;8月末,商品房待售面积73783万平方米,同比增长13.9%。

2、统计局:8月,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅环比收窄0.2个百分点;二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅环比扩大0.4个百分点;二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%,降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

3、辽宁省大连市:缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

4、第一财经:今年以来,房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时,因为国资背景的房企融资通道更加顺畅,房企债券市场的融资成本再创新低,8月低至2.54%。

5、上海市:9月14日出让2宗地块,起始出让总价106.79亿元。最终,2宗地块全部成交,成交总金额120.25亿元。其中,曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米,溢价率31.2%,成为全国楼面价第二高的地块。

6、澎湃新闻:去年至今,广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点,这一趋势也扩展到一线城市,近期深圳推出的现房交易地块,被业内认为是新的尝试

2024年9月地产动态:

1、北京市:完善租购并举的住房制度。优化房地产政策,适时取消普通住宅和非普通住宅标准,优化商品住宅用地交易规则,改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

2、上海市:9幅地块组成4个出让组合,起始总价147.71亿元,出让面积为19.68万平方米,规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

3、山东省德州市:新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房,可以提取住房公积金支付购房首付款,提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

4、浙江省杭州市:新挂牌1宗宅地,总起始价约26.62亿元,将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平,且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

5、广西省北海市:提高住房公积金贷款额度,即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元,已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

6、中国房地产网:9月20日,成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期,最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

王毅与布林肯为何一年见四次?

第一问:今年频频在中美会见前“提前高调预热”的美国,这次却相对“低调”,为什么?

答:对于美国来说,“高调预热”是要传递特定信息。今年7月,双方在老挝万象会见,布林肯提前一周就单方面发出见面预告。这是因为会见时间正值东盟地区论坛外长会,美国深知东盟国家不想在大国间作出选择,所以试图通过“高调预热”来展现自己在中美关系上的管控力。然而,伴随美国大选进入关键阶段,拜登政府在对华沟通上也承受一定压力,既要避免冲突发生对选情造成冲击,又要防止对手用对华示弱来攻击自己,“低调”宣布比较稳妥。同时,两国重视沟通的实际内容。美国之前一度迷信“麦克风外交”,认为可以通过心理优势“占到便宜”。但多次过招后意识到并不是这样,更需要重视沟通的实际内容。中方愿意沟通,不过需要强调的是,沟通的目标不是治标是治本。而真正治本需要美国改变认知。态度端正,才能导向实质效果,这是中方一直向美方传递的信息。

第二问:王毅外长与布林肯一年见四次,在拜登任期的最后几个月仍继续交流意义何在?

答:一方面,世界变乱交织。乌克兰危机已进入第三个年头,外溢效应不断加剧;中东地区,巴以冲突尚未平息,黎以冲突又骤然升级。因此,中美抓住机会进行面对面沟通,更凸显中美关系不仅限于双边层面,更事关世界和平。美国有意寻求在地区热点问题上与中国的合作。

另一方面,中美双方正在进一步落实两国元首共识。从美国往届政府来看,两党交替后,美国对华政策会出现调整,但也存在一定延续性。因此,不管今年美国大选结果如何,就稳定中美关系而言,延续两国高层交往势头,是没有坏处的。这次会面也算是“天时地利”,联合国大会虽然在美国举办,但并非美国主场,在多边机会下进行双方会见,对仍存变数的中美关系来说是一个双方都有舒适度的安排。

第三问:中美这次见面正值中东局势升级,这个时期内见面,中美讨论热点问题,双方会表现出什么差异?

答:在热点问题上,双方的态度确实有差异。自当地时间9月23日起,以色列持续空袭黎巴嫩多地,中东局势再度激化。一向对中东“热心”的美国,却迟迟未与黎巴嫩会见。在美国时间25日的会议上,布林肯口头表示了美国努力防止局势升级。显然,民主党并不想让中东冲突升级影响自己的选情,同时也不能放弃其中东战略布局中的以色列。究其根本,美国最在意的还是自己的利益,对于热点问题表面上喊“降温”,不希望冲突外溢,实际动作却是对“自己人”不断偏袒和支持。再看中国,大规模空袭不久,美国时间9月23日,王毅外长就会见了黎巴嫩外长,并且重点交换对中东局势的意见。除此之外,中国还在联合国大会期间坚持大小国家一律平等,在短短3天内进行了近30场会见,把行程安排得满满当当。抓住任何可以交流的机会,希望与更多国家沟通,这是中国外交坚持开放性的表现。

【五分钟深圳早报】2024年9月29日 星期日

1、研究报告,深圳登上人才友好型城市全国50强榜单,居全国第二

2、深圳获“世界智慧城市大奖”最高奖项

3、全国首个超大太空展览馆——珠海太空中心新馆正式启用

4、中山市住房公积金管理中心发布新政:即日起,异地缴存住房公积金的职工,在中山市购买、建造、翻建、大修自住住房的,可向中山市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,不受户籍限制。

5、澳门大桥定于10月1日14:00起通车,车辆届时可经澳门大桥的多个出入口往返新城A区、港珠澳大桥澳门口岸管理区及氹仔北安一带。

6、深圳天气:预计29-30日晴天间多云,间中有(雷)阵雨,天气炎热,29日气温27-33℃;10月1日多云,局地偶有(雷)阵雨,受冷空气影响,午后北风加大,气温下降;2-4日晴天,最低气温降至19℃左右,空气干燥,早晚凉爽,中午舒适;5-7日晴天到多云,气温有所回升。

7、深圳边检预测,深圳各口岸预计日均出入境人员将达74万人次,客流峰值将达90万人次。其中,罗湖、福田、深圳湾、莲塘、广深港高铁西九龙站口岸日均客流将分别达20.1万人次、17.5万人次、11.8万人次、8.1万人次、8.9万人次。客流高峰预计出现在10月1日、10月5日、10月6日,出境高峰时段主要集中在8时至11时,入境高峰时段主要集中在17时至21时。

8、今年国庆黄金周运输期为9月29日至10月8日,共计10天。广铁集团预计发送旅客2450万人次,日均发送245万人次,预计10月1日为最高日,发送302万人次

9、高达700多次!广东一夫妻在网购食品上放异物恶意索赔被判刑

10、深圳地铁将在9月30日和10月1日、6日、7日四天,延长全网(不含20号线,含4号线,下同)夜间运营服务时间1至2.5小时,10月2日至5日四天,延长部分线路夜间运营服务时间0.5小时,

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