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南山赤湾，南山1978·半岛擎峯，备案名：琅玥湾佳园于2024年11月8日取证入市，本次推出1/2栋，共370套房源，面积有113平的3房2卫，124-140平的4房2卫，167平的5房3卫户型，备案均价7.8万/㎡，备案单价7.06-9.27万/㎡，总价801-1545万/套，明年10月带精装交房；

半岛擎峯也是开云府2期，该楼盘全部都是商品房住宅，无安居房、公租房、回迁房等，并且属于赤湾首排一线海景住宅，一梯一户板楼设计，户户朝南；

11月9日开放44楼高区景观展厅，需冻资看，冻资5万享92折，按冻资顺序选房；11、12日开实地样板间，15日开盘选房，预计开盘还有折扣；

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项目区域及楼盘介绍:

琅玥湾佳园，位于南山区招商街道赤湾六路与赤湾三路交汇处东北侧，地处前海赤湾板块，作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区，蛇口片区共同融入深圳“太空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”。

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琅玥湾佳园，总占地面积约1.11万㎡，总建筑面积约7.55㎡，计容建筑面积约5.32万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共由2栋总高45层的超高层住宅组成，分别是1栋，2栋，纯板楼设计。

总规划380户，全部都是商品房，31楼以下为低区5梯5户，31楼以上为高区，4梯4户，地下室有2层半，规划330个停车位，车位占比约1：0.87。

大面采用灰色铝板和三层超白LOW-E玻璃类幕墙，提高建筑的安全性，腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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放眼深圳，抛开早先的香蜜湖传统豪宅区，现在和未来，深圳最有价值的一条线一定在南山半岛，即沿着深圳湾—太子湾—前海湾的这条沿线。

一路看过去，是深超总、后海总部基地、蛇口国际海洋城、前海三湾，可以说湾区最牛的产业、技术、资本都集中在这。

再看这的配置，是邮轮母港、深圳歌剧院、海上世界文化艺术中心、K11、前海万象、国际医院、国际学校等等，是深圳最有调性的区域，国际化的生活圈。

以及沿线项目，是深圳湾1号、恒裕深圳湾、恒裕滨城、半岛城邦、招商双玺等顶豪，尤其能看海的房源单价达到了20万+、30万+。

项目南侧是天后博物馆、文体中心（规划中）、赤湾海洋科技园（规划中）、两所学校（规划中），并没有高层建筑，因此不会有遮挡。

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最前排的约113㎡、约124㎡、约139㎡、约167㎡四个户型都是西南朝向、直面海景，均带有超大景观阳台，视野非常开阔。加上是纯正板楼设计，南北通透效果拉满。

其中起步户型约113㎡3房2卫，南向面宽近10米，在客厅、阳台、主卧和其中一间次卧都是能看到海的。

重点是景观阳台连通着客厅与次卧，如果不想要那么多房间，完全可以打通升级为一个超级横厅。

高区的约139㎡户型，同样拥有大景观阳台，且4开间直面海景，推窗即可纵享稀缺山海景观。

与此同时客厅区域可以分隔出+1的多功能空间，可根据家庭的实际需求进行空间规划。

关键该户型还拥有一个巨宽敞的专梯入户空间，大大提高了空间使用率。

而最大面积约167㎡5房3卫，整个南向面宽足足有13米多，加上户型主要位于楼栋的高区，景观视野特别棒，无边海景尽收眼底。

并且是双龙抱珠的格局，边界感清晰，生活起居可以互不打扰。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。主要内容为以下几点：

1、购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。

3、降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。

在月初8日财政部在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上曾表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。

其中，有关支持房地产市场健康发展的相关税收政策，靴子终于落下。这个调整是在全国范围内，包含深圳在内的四个一线城市。

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