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卓越珺奕府位于深圳龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，由卓越集团开发。项目占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，规划7栋48-49层超高层住宅（含1栋回迁房），总户数2136户。项目为70年产权住宅（2023年拿地，剩余约67年），主力户型为83-114㎡的3-4房（新规设计，得房率约92%），层高3米，梯户比3梯6户/4梯7户，车位2343个（配比1:1.1），物业费5.5元/㎡/月，二期预计2027年6月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁4号线龙胜站（约500米，步行10分钟），2站直达深圳北站、6站抵福田；在建深大城际龙胜站（预计2026年通车）3站可达宝安机场，自驾依托布龙路、福龙路，15分钟通达福田CBD、30分钟直达南山。商业方面，自带2100㎡社区底商，步行500米即达港铁颂荟TIA MALL，3公里覆盖壹方天地（60万㎡）、华南首家COSTCO、红山6979等五大百亿级商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建12班公立幼儿园及24班小学（在建，2025年9月开学），划入高峰学校（九年一贯制，省一级，2024年小一录取积分68分），周边还有龙华中学泓毅校区等。生态方面，小区打造2.3万㎡新加坡度假式园林（含泳池、儿童乐园、阳光草坪），紧邻阳台山森林公园（登山口约500米）。医疗上，3公里内覆盖龙华区人民医院、深圳市人民医院龙华分院（三甲）。

楼盘总结：卓越珺奕府凭借龙华大浪核心地段、双地铁（4号线+深大城际）加持、高峰名校学区及新规高得房率（约92%），成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（6.75）、周边城中村界面待改善、交付周期较长等不足，但约4-5.5万/㎡的单价及“地铁+名校+商业”全能配套，叠加卓越品牌及物业优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

卓越珺奕府2期，位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

卓越珺奕府这个楼盘究竟值不值得买？

[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

可以住近CBD 何必舍近求远

——相近价位区间，距离更近CBD

[交通]龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

可以现享 何必想象

超级商圈/8大文体配套/全龄优质教育/3级绿地系统，约3公里内全维配套无短板

[商业]国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

[教育]一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

[文体]八大文体配套，拓展世界见闻

[生态]鲜氧生活，礼遇至臻光景

【可以极质 何必减配】

约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life社区会所/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

✔[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]

片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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