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龙岗坪地美盛岭尚苑占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房(内含安居房+全年自持租赁住房)32F，1栋D座商品房30F。

【项目名称】美盛岭尚苑

【占地面积】1.5万㎡

【建筑面积】10.4万㎡

【推售产品】76㎡-130㎡3房-4房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】712户(可售435套)

【车位比】727个

【容积率】4.5

【绿化率】35%

【开发商】美盛地产

【物业公司】美盛物业

【售楼处电话】400-0666-032转6668

【项目地址】深圳龙岗新生仙田外国语学校旁

项目品牌

实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。

“美+”服务自有物业品牌美盛物业，独有“美+服务”体系，以“美+守护”、“美+生活”、“美+增值”全方位呵护业主美好生活，助力都市人居生活质量进阶。

项目亮点

【区位亮点】深圳发展第三极大湾区+先行示范区双驱，约1.4万亿元巨资东进桥头堡，相当于3个前海的投入规模，未来龙岗将跃居成为比肩福田中心、前海中心的深圳又一中心。

【交通亮点】美盛岭尚苑坐拥双地铁地铁3号线东沿线(预计2025年通车)、21号线(规划中)双轨快线，便捷换乘地铁14、16号线和深惠城际(建设中)，快速通达南山和福田中心。

【教育亮点】仙田外国语与美盛岭尚苑直线距离约480米，龙岗首个全新标准建设的九年一贯制公立学校，东南侧紧邻27班制九年一贯制学校(规划中)，北侧紧邻30班制小学(规划中)，更有东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园等教育强校环伺。

【配套亮点】美盛岭尚苑家门口约4.2万㎡商业街区自带建面约5000㎡潮流商业，聚领区域内多个成熟社区商业配套，随时下楼即享24小时缤纷生活。

【生态亮点】美盛岭尚苑位于中央生态龙岗中轴中央生态住区，超3000万㎡的城市绿肺，约为8个莲花山公园，中心城繁华为引，山、水、园三重景观为序，华美盛放品质生活。

【品牌亮点】实力美盛以“让爱美好盛开”为品牌理念，以“美·善·家”产品体系匠筑15子。远见湾区大势，集19载大成，以M+壹号著作开疆深圳下一黄金时代。

区域价值

多维交通快速畅达

美盛岭尚苑，位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，项目所在片区靠近坪地国际低碳城，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目北侧级东南侧规划有2所学校，1所医院，西侧靠近红花岭低碳生态公园，3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里。

三纵五横紧邻龙岗大道、盐龙大道和龙坪路(建设中)3条城市交通动脉，快速接驳水官、外环等高速，无缝连接全城配套。

深惠城际深惠城际快线前海至龙岗段目前已动工(建设中)，轻松直达前海，便捷换乘。

美盛岭尚苑项目位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，项目所在片区靠近坪地国际低碳城，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目北侧级东南侧规划有2所学校，1所医院，西侧靠近红花岭低碳生态公园，3号东延线“坪西站”距离约1.1公里，“新生站”距离约1.3公里。

美盛岭尚苑，占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，项目共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座商品房30F。规划总户数712户（其中商品房435户，安居房201户，全年自持租赁住房76户），停车位727个（占比1：1.02，停车位充足）

【项目基础指标】

【建筑面积】：约10.4万m²

【占地面积】：约1.5万m²

【推售套数】：本次推售434套 76-132平

【 容积率 】：4.5

【小区车位】：727个

【产权年限】：70年

【物业公司】：美盛物业

【 绿化率 】：35%

【交楼标准】：精准交付

【交楼时间】：2025-6

【售楼处电话】：400-0666-032转6668

美盛岭尚苑，由4栋32层住宅组成，规划容积率低至4.55，在周边新房越来越多超高层的当下，显得十分难得。其外墙质感涂料+裙楼铝板+中空 LOW-E 玻璃的外立面，不仅让人眼前一亮，还能隔绝更多噪音、历久弥新，诚意十足。在社区打造上，不遗余力地打造一个活力、健康的成长型人文花园社区。

为了满足不同年龄段业主的需求，美盛在不同楼栋的架空层打造不同的主题空间，例如面向孩子的儿童天地，4点半课堂，还有面向青年的健身、老年娱乐和休闲会客场所。

每个家庭成员对美好生活的需求，在这里都被充分考虑到。未来，孩子们在这里自由玩耍、结交朋友，大人们在这里运动、休闲。最平常的日子里，安放最能抚慰人心的快乐。

设计五重归家礼序，先是通过入口处跌级水景，经过社区前广场，到达酒店式社区入户大堂、再从中央园林到4米高的住宅入户大堂，仪式感拉满。在园林设计上，也有巧思。

分为一环两园：一环为商业街活力漫步环，两园为外部园林及中心园林。外部园林包括入口广场和美盛代建的市政公园，内部依次有入口景观花园、中央会客厅 、儿童娱乐空间、休闲冥想空间和空中花园。社区是生活方式的重要延伸，那些能照料到业主所需的细节，长期以往带来的定是生活的幸福感。

至于其他，在岭尚苑还有很多住着舒服又不失体面的地方。比如4S智能无感社区，让生活更加从容惬意，像是进入单元门时的自动呼梯功能，节省了等待时间。以及酒店式的社区入户大堂、住宅入户大堂，又给足了业主体面感。

PART THREE

户型鉴赏：

- Project background -

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交付标准全面升级 阳台，主卧收纳柜一应俱全

▲示意图

最抢眼的还有主卧的衣柜设计。或许考虑到有两个飘窗存在，为了不浪费一丝空间，岭尚苑把床头一侧的飘窗设置成了衣柜，将居住舒适度打点得妥帖到位。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。