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首铸·铂瑞云湾位于广州市番禺区莲花湾片区，紧邻珠江边，距江仅40米。项目旨在打造一个集自然美景、便捷交通和高品质居住环境于一体的理想家园。凭借其独特的地理位置、卓越的建筑设计以及完善的配套设施，成为改善型住宅市场的佼佼者。

【项目概况】

总占地面积：约11万㎡；

总建筑面积：约25万㎡；

开发商：首铸（广东）集团有限公司；

规划栋数：20栋；

整盘户数：1495户；

层高：11-21层；

物业公司：保利物业；

物业管理费：2.8元/㎡·月；

绿化率：超43%；

容积率：约1.97。

开发商实力介绍

首铸集团是一家上市名企，业务横跨多个领域并布局全球。作为一家稳健的企业，首铸集团在“三道红线”指标上保持了零踩线记录，并且资产无负债、无抵押，展现了雄厚的资金实力和良好的企业信誉。此次推出的首铸·铂瑞云湾项目，正是该集团深耕房地产市场的重要成果之一。

-------- 国际名企首铸集团 -----------

上市名企，横跨多业态，布局全球

3道红线0踩线，稳健靠谱

资产0负债0抵押，实力雄厚

---- 千亿科创高地 十四五规划红利 -----

【澎湃莲花湾】

政府《十四五规划》重点发展对象

占地260平方公里，42倍珠江新城

广深走廊&第三中轴，集聚高新企业

首铸·铂瑞云湾位于广州市番禺区莲花湾板块，地理位置优越，交通便捷。项目紧邻南大干线，预计2023年全线贯通，双向6-8车道，不设红绿灯，限速80公里/小时，接驳新化快速，快速畅达广州主城区。通过轨道交通，可以快速通达琶洲、广州南站等主要CBD，30分钟内可达这些核心区域。作为《十四五规划》重点发展的千亿科创高地，这里集聚了大量高新企业，具有巨大的发展潜力。随着广州南部地区的持续发展，该区域将成为城市发展的新热点，吸引大量企业和人才入驻，进一步推高当地的房地产市场需求。

首铸·铂瑞云湾项目的规划设计充分考虑到了现代居民对于舒适、安全、便利生活的多样化需求。整个社区采用新加坡式园林布局，致力于为居民营造宜居、舒适的居住环境。项目内配备了多个主题园林，包含云会所中心泳池、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园等，为居民提供了多样的休闲娱乐空间。此外，项目还设置了全龄健身区、流云环跑道等设施，满足了不同年龄段居民的健身需求。

在智能生活方面，项目通过引入先进的智能家居系统，为居民提供高效、便捷的生活体验。智能安防系统、智能照明、智能温控等设施的应用，确保了居住安全和舒适度。同时，社区内部还设计了健康生活馆、邻里共享书吧等公共空间，为居民提供了更多的社交和文化活动场所，促进了邻里之间的互动与和谐。

交通体系与通勤效率

首铂瑞云湾地处番禺区的交通要地，项目周围的交通网络非常发达，未来将进一步提升居民的通勤效率。首先，南大干线的全线贯通，极大地提升了项目与广州主城区之间的联系，10分钟即可到达国际创新城，15分钟内可抵达万博CBD商圈，且25分钟即可到达广州南站商业区。随着规划中的多个轨道交通线路的建设，项目的交通优势愈发突出，莲花山站距离项目仅10分钟车程，多个轨道交通线路的接驳，进一步增强了项目的交通便捷性。

此外，未来的莲花山过江通道、化龙隧道、沙鱼洲隧道等多个基础设施项目的完成，将大大提升番禺区的交通网络，进一步改善与广州市区及周边地区的连通性。随着这些交通项目的建设，番禺区将成为广州交通最为便捷的区域之一，从而提升首铂瑞云湾项目的居住价值和市场吸引力。

教育资源与成长环境

首铂瑞云湾项目周边教育资源丰富，为业主家庭提供了优质的成长环境。社区内自带18班幼儿园，方便家庭中的幼儿教育需求。附近的石楼镇中心小学和石楼中学均为省一级学校，提供了高质量的基础教育。此外，番禺区内的其他名校如广州市番禺中学等，也为居民子女的教育提供了保障。

番禺区作为广州重要的教育基地之一，拥有多个高等院校和研究机构，教育资源的丰富性为业主提供了良好的教育选择。这些优质教育资源，不仅提升了首铂瑞云湾的居住吸引力，也为家庭购房者提供了更多的选择，确保了孩子的教育可以得到全方位的保障。

医疗健康与生活保障

首铂瑞云湾所在区域的医疗资源非常丰富，为居民提供了全面的医疗保障。附近有番禺区中心医院东院区、广州医科大学附属第二医院等多家综合性医院，这些医院均为三级甲等医院，提供高水平的医疗服务。同时，广州中医药大学中西结合医院的规划建设也为居民提供了更多的医疗选择，确保了居民在突发情况下能够获得及时的医疗救治。

此外，社区内部还配备了健康生活馆和邻里养生馆，为居民提供日常健康管理和养生服务。项目的整体规划，不仅关注居民的居住需求，还着力为居民提供全方位的生活保障，包括医疗、健康、娱乐等多个方面，使得居住者可以在舒适的环境中享受高质量的生活。

社区环境

新加坡式园林设计：引入六大主题园林元素，包括超600平方米的云会所中心泳池、儿童游乐场、老年康养花园等，营造出舒适宜人的居住氛围。

多元艺术空间：邻里养生馆、健康生活馆、共享书吧等一系列公共活动场所，促进了社区内部的人际交流与互动。

户型亮点

低密小户型：提供85-154平方米的不同户型选择，特别是板块内的绝版低密小户型，如86平方米三房两厅两卫、105平方米四房两厅两卫等，非常适合首次购房者或改善型需求的家庭。

南北对流设计：所有户型均采用南北通透的设计理念，保证了良好的通风采光效果，其中132平方米、135平方米和154平方米的大户型更是以双阳台布局增加了居住空间的灵活性。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。