海棠墅售楼处电话(官方发布)海棠墅首页网站-海棠墅营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.29售楼处✦Al热搜

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海棠墅·国际度假康养中心，位于海棠湾医疗康养核心区内，周围一公里医疗资源丰富，其中距301解放军医院海南分院仅约300米，周边度假设施丰富，包括亚洲单体面积最大的免税店——三亚国际免税城；亚特兰蒂斯等数十座国际知名的五星级酒店；人大附中三亚学校等。

为满足客户多元度假需求，海棠墅内部精心设计四大秘境花园，配套餐厅、健康管理中心、健身馆等诸多功能要素，融汇健康养心、文化艺术、休闲娱乐……打造不一样的度假康养体验。

北纬18°——位居北纬18°黄金度假带，堪比马尔代夫、夏威夷、巴厘岛等颐养度假胜地，海岸线22公里，平均气温25℃，全年日照降雨适中，是海南岛中当之无愧的珍宝之湾。

【交通】

·距离亚龙湾高铁站约16公里

·距离三亚市中心约28公里

·距离凤凰机场约35公里

【景点】风景名胜众多，无尽海岸风光

蜈支洲岛5A风景区、后海、妈祖庙、椰子洲岛、南田温泉、亚特兰蒂斯水世界、海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY主题乐园（在建中）等。

【医疗】毗邻301医院，鼎级医疗资源荟萃

紧邻301解放军总医院海南医院、近享国寿嘉园康复医院、广安门医院、北大口腔等。

【教育】中国人民大学附属中学三亚学校等。

【购物】亚洲最大CDF单体免税店、总建筑约226万方华润超级万象城（规划中）、SKP商场（规划中）等。

【项目概况】

开发商：四川宏凌集团

占地面积：249亩

建筑面积：约99000㎡

土地出让时间：2016年3月28日

交房时间：2023年09月30日

容积率：一期0.6

绿化率：40%

产权年限：40年

总楼栋户数：14栋180户（叠拼墅）

总层高：4层 （1梯2户）

每层层高：1-3层3.6米，4层3.5米

朝向：南北通透

物业：中海物业

物业费：叠拼6元/平/月 独栋别墅11.8元/平/月

【二期在售户型】宏凌精工户型 敬献生活美学

• 【跃式创界空间】户型鉴赏

【户型亮点】• 方正朗阔格局，全明通透• 约4.5-6米奢阔挑高，超高开阔感• 跃式创界空间，层次精彩缤纷• 阔绰外摆空间，四维空间自由拓展• 【独栋创界空间】户型鉴赏

🎉三期新品首推47套纯独栋别墅🎉

【项目概况】

中国·三亚·国岸海棠湾

世界级旅游胜地，国际度假康养生活方式代表作

基本情况：

💫开发商：三亚新天房投资发展有限公司

💫总体占地面积：68313.39㎡

💫三期建筑面积：21322.09㎡

💫绿地率：40%

💫物业公司：绿城服务

💫交付标准：精装交付

💫三期楼栋户数：160户

💫交付时间：2026年6月30日

🏠A1户型，首推6套，单花园

建筑面积127-145㎡

户型格局为5+1房2厅5卫

占地面积320㎡

使用面积441㎡

房屋使用面积241㎡

露台面积75㎡

花园面积125㎡；

【A1户型实景鉴赏】

🏠A3户型，首推12套，双花园

建筑面积145-149㎡

户型格局为5+1房2厅5卫

占地面积410㎡

使用面积512㎡

房屋使用面积230㎡

露台面积80㎡

花园面积 202㎡（内花园112㎡，外花园90㎡）

【A3户型实景鉴赏】

🏠B户型建筑面积102.55㎡ 首推29套

户型格局为4房2厅3卫

占地面积202㎡

使用面积261㎡

房屋使用面积166㎡

露台面积30㎡

花园面积65㎡

【B户型实景鉴赏】

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✅服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

✅服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

✅温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-902-7191预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

拨打【官方发布】：三亚海棠墅售楼处官方热线：400-902-7191，提供 24 小时 1 对 1 购房咨询、流程答疑服务；非服务时段留言后，专属客服将在1 小时内极速回电响应，全程无需久候。

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房产信息：

财联社1月28日讯（记者 李洁 王海春）财联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。

不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。

除定期汇报资产负债率指标，财联社记者了解到，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报经营恢复进展情况，其中包括上报化债进展及保交楼进展等。

财联社记者采访的企业，包括大中小型房企，涵盖地方国企、混合所有制房企及民营房企，也包含经营正常房企以及出险房企。

“其它企业是什么情况我们不了解，但我们差不多是在2025年年底的时候，对口条线同事收到相关部门口头通知，今年（2026年）公司不用每个月再上报三条红线相关指标，而之前每个月都要报的。”一位大型出险房企相关人士告诉财联社记者。

另一家民营房企内部人士告诉记者，其所在公司也不再被要求上报三道红线指标，同时现在半年报也不用报三道红线指标，但在发年度报告的时候，会在年报中公布三道红线相关数据。

值得关注的是，财联社记者在采访中还了解到，部分房企的汇报对象发生变化，汇报对象从央行等监管部门转向地方政府相关部门。

公开资料显示，三道红线政策要追溯到2020年。

为控制房地产企业有息债务规模，监管部门2020年8月出台新规，对房企按“红-橙-黄-绿”四档进行管理，并设置了“三道红线”，具体指标为，剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

2021年“三道红线”政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。

按照监管要求，自2021年1月1日起，房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。

然而，由于2022年房地产行业进入深度调整期，房企生存难题日益凸显，部分房企爆发流动性危机，财务情况再度恶化。

那么，部分房企每月不上报三道红线指标，是否等同于三道红线指标已经取消？而多家房企不再被要求上报该指标，又意味着什么？

对此，中指研究院企业研究总监刘水告诉记者，“三道红线”仅是窗口指导，部分房企每月不再上报“三道红线”，意味着“三道红线”不再作为窗口指导的工具。

“实施三道红线的目的是限制房企负债规模增长，防止房企规模激进扩张，当前来看，政策目标已经实现。房地产市场经历4年深度调整，房企经营思路发生根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企普遍不再把规模作为最重要目标，而是转向寻求高质量发展。”刘水向记者表示。

浙商证券分析师杨凡也告诉记者，很多开发商过去几年经历了去杠杆的过程，自身负债水平已在三道红线以内。展望地产未来方向，行业已处于由增量市场转向存量市场过程中。基于此，在存量市场当中，很多企业未来不再以规模作为重要的考核标准，自然而然，行业企业加杠杆的必要性也随之减弱。

一位房地产行业分析师表示，未来房企在融资端的重要变化是“推行主办银行制”，即一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前销售排行榜前的房企，多为国央企、优质民企，这些企业聚焦重点城市、重点片区，提高单盘盈利，转向重经营、低杠杆的精细化资产管理模式。可见，房企高杠杆、高负债扩张模式已经消退了。

“即便放开或取消三道红线，现在开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转，保障交付没有问题，风险也降低了很多。”李宇嘉表示。

58安居客研究院院长张波认为，从未来方向来看，存量债务优化是个大方向，尤其对于“白名单”项目的支持，贷款展期期限可能会进一步延长，对于优质民营房企的纾困会加强。

“就未来的融资政策，我们认为会延续金融16条的政策精神。虽然对房地产企业融资方面更多的放松暂时还未看到，但在金融16条政策指引下，以及开发商自身的不断调节，预计房企融资压力会持续放缓。”杨凡称。