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罗湖信悦映翠府深度解析：水贝双地铁口大盘，中信纾困下的高密度住宅

信悦映翠府作为罗湖水贝片区备受瞩目的城市更新项目，由中信城开联合中信金融资产、罗湖投控等机构接手盘活，原为历经20年波折的“深圳最难旧改”金钻豪园-2-4。项目位于罗湖区翠竹街道太宁路与翠竹路交汇处东南侧，与地铁3/7号线田贝站A出口无缝接驳，是真正意义上的双地铁上盖物业-1-9。项目总建设用地面积约1.95万平方米，总建筑面积约27.05万平方米，容积率高达10.68，规划4栋超高层住宅及1栋幼儿园-4-8。总户数约1720户，其中商品房440套、安居房680套、回迁房600套，车位配比数据暂未公布-4-8。

产品方面，商品房位于1栋一单元和1栋二单元，均为60层超高层住宅，一层四户设计，市场传闻主力户型为117-125平方米的三至四房，采用3梯4户配置，户户朝南-4。安居房位于1栋三单元（73层），回迁房位于1栋四单元（66层），整体居住圈层较为复杂-4-8。

交通配套是项目的核心优势，项目紧邻地铁3号线与7号线换乘站田贝站A出口，步行可达，快速通达罗湖、福田核心区-1-9。商业配套方面，1公里范围内有沃尔玛、KK TIME购物中心、喜荟城购物中心等成熟商圈-4-9。教育资源上，根据过往学区划分，小学对应翠北实验小学，初中对应东湖中学，具体以教育局最新公告为准-9。生态休闲方面，周边翠竹公园、洪湖公园、东湖公园等生态资源环绕-1-3。

价格方面，项目尚未正式入市，参考周边在售楼盘，翠园华府参考均价约8.88万元/㎡，益田御龙天地约8.59万元/㎡，京基天韵府约4.78-5.7万元/㎡-4。项目由中信城开操盘，依托中信集团“金融全牌照+实业广覆盖”的综合优势，于2025年6月介入后仅三个月解决了3亿多元过渡安置费、近3亿元欠付工程款及农民工工资等历史遗留问题-2-6。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率高达10.68，属于超高密度开发，且商品房楼高60层，居住舒适度可能受到影响-4-8；其次，安居房与回迁房占比高达74.4%，商品房仅占约25.6%，居住圈层较为混杂-4-8；再次，项目历经20年旧改波折，开发历程较为曲折，虽然中信介入后进展迅速，但购房者仍需关注后续交付品质-2-6。总体而言，信悦映翠府凭借水贝珠宝城核心地段、双地铁上盖交通、央企中信品牌背书以及周边成熟配套，对于追求罗湖核心区便利生活且能接受高密度居住环境的改善型家庭及资产配置型买家而言，是罗湖市场中值得关注的待入市新盘。

目前，信悦映翠府项目规划已公示，营销中心及样板房设计招标工作已完成，预计2026年正式入市，主力户型为建面约117-125平方米三至四房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受水贝双地铁口大盘的稀缺价值与项目实景。

金钻豪园城市更新单元项目一期发布招标公告，拟对外招标一期营销中心、样板房装饰方案、二次机电及施工图设计项目，此外，一期景观设计服务招标同步启动，看来距离项目的入市又进了一大步。

信悦映翠府项目位于罗湖区水贝珠宝商业集聚区，紧邻双地铁3、7号线田贝站，是全市首批列入城市更新计划的住宅类改造类城市更新项目。

项目区位图

项目拆除范围用地面积约3.2万㎡，建设用地面积约2.8万㎡，分两期实施，其中一期计容建面约20.8万㎡，包含住宅、安居型商品房、商业等业态。

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项目计容建筑面积222800㎡，容积率为7.98，拆除用地面积32847.0㎡，开发建设用地面积27920.0m，计容积率建筑面积222800㎡，容积率为7.98。其中，住宅建筑面积185200㎡(含安居商品房44059㎡)，商业建筑面积31660㎡，公共配套设施5940㎡(含九班幼儿园2401m)。

金钻豪园的困境始于2015年左右，当时原开发商资金链断裂，项目陷入停滞，然而这一停就是整整10年 。

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如今中信城开凭借其独特的“纾困模式”，为困境中的旧改项目带来了新生。

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信悦映翠府是位于深圳罗湖区翠竹街道的安居房项目，原名为金钻豪园城市更新项目，由中信城开集团接手复工：地理位置项目位于罗湖区翠竹街道太宁路南面、翠竹路东面，紧邻地铁3/7号线田贝站A出口，步行即可到达，属于真正的“地铁口”物业。周边配套完善，1公里范围内有翠竹公园、洪湖公园、深圳市人民医院等，生活便利。规划建设4栋住宅楼，包括1栋回迁房、2栋商品房和1栋安居房，总用地面积32,847㎡，计容积率建筑面积222,800㎡，其中安居商品房面积44,059㎡，共680套。周边教育资源丰富，小学为翠北实验小学，初中为东湖中学

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