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✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!
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=======项目基础信息介绍=======
【总占地】约40346.08㎡
【总建面】约319013.64㎡
【绿化率】30%
【产品面积】约58-101㎡
【层高】58㎡层高3.9米,101㎡层高2.95米
【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)
【物业费】5.9元/㎡*月
【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司
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开发商背景
桑泰集团 进化美好人居
桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居,截至目前已开发超 200 万㎡面积
区域价值
大沙河创新走廊,坐拥核心区位,坐拥西丽高铁新城的交通枢纽优势、留仙洞战略性新兴产业总部基地的强劲动力,以及西丽湖国际教科城的科研创新资源,三大未来增长极并驱,共同驱动区域蓬勃发展,铸就价值新高地。
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西丽高铁新城 湾区枢纽门户
西丽高铁新城规模超北站,辐射全国,未来超2000万客流,湾区综合枢纽坐享价值腾飞
南山科创下一个十年
作为深圳六大总部基地的璀璨一员,此区域汇聚了诸如大疆创新、乐普医疗等行业领军企业的总部,形成了高端产业集聚效应。这里不仅是60余万精英的职场舞台,更是超过10万名高素质人才的智慧栖息地,共同塑造着城市发展的新篇章
一、地理位置优越:城市核心区域,发展潜力无限
丹华公馆位于深圳市南山区西丽街道打石一路22号,紧邻西丽生态公园和深中南山创新学校,地处南山核心区。这一地理位置赋予了丹华公馆得天独厚的优势,不仅享受到了城市发展的红利,更拥有巨大的升值潜力。
1. 交通便利,多维路网覆盖
丹华公馆交通极为便利,周边有多条地铁线路环绕。距离最近的地铁站是建设中的15号线打石一路站,直线距离仅约400米,未来出行将非常便捷。此外,项目周边还有地铁5号线留仙洞站(步行约25分钟)、在建的13号线石鼓站(约800米,预计2024年年底开通)等,构建了多维度的轨道交通网络。自驾出行同样方便,项目紧邻留仙大道、南光高速等主要道路,无论是前往市中心还是其他区域都畅通无阻。
2. 核心区域,未来发展潜力大
丹华公馆所在区域是南山区的重点发展区域之一,拥有西丽高铁新城、留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城三大发展引擎。随着这些区域的不断发展,丹华公馆周边的配套设施将进一步完善,区域价值也将不断提升。未来,这里将成为深圳西部的重要交通枢纽和科技创新中心,吸引大量高端人才和企业入驻,为丹华公馆的升值提供有力支撑。
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二、项目品质卓越:匠心独运,打造品质生活
丹华公馆作为桑泰集团的精品项目,从规划到设计都体现了匠心独运的精神。项目以高品质的建筑品质和卓越的生活配套,为购房者提供了理想的居住环境。
1. 高品质建筑,彰显尊贵身份
丹华公馆外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙设计,不仅美观大方,而且具有优异的耐候性和抗腐蚀性,能够保持建筑立面恒久如新。项目内部规划了2.5万平米的超大园林,设有归家风雨连廊、多功能泳池、首创生态光苑等高端品质社区配套。这些设施不仅提升了项目的居住品质,也为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。
2. 绿色环保,打造生态宜居环境
丹华公馆注重绿色环保和生态宜居环境的打造。项目采用了一系列绿色建筑技术和材料,如节能门窗、太阳能热水系统等,有效降低了能耗和排放。同时,项目还充分利用周边自然生态资源,如西丽生态公园等,为业主提供了良好的休闲和健身场所。这些举措不仅提升了项目的居住舒适度,也体现了开发商对社会责任的担当。
三、户型设计多样:灵活布局,满足多样化需求
丹华公馆的户型设计多样,灵活布局,能够满足不同购房者的居住需求。项目主推的58㎡和101㎡两种户型,各具特色,各具优势。
1. 58㎡创新复式户型
58㎡的户型虽然面积不大,但层高达到3.9米,可做成复式四房的设计。这一户型空间利用率极高,既满足了小家庭的居住需求,又具有一定的投资价值。户型内部分区明确,功能齐全,包括卧室、客厅、书房、厨房和卫生间等。购房者可以根据自己的需求进行灵活布局和改造,打造出个性化的居住空间。
2. 101㎡舒适三房户型
101㎡的户型则属于一步到位的改善型住宅。该户型空间宽敞舒适,三房的设计让居住空间更加阔绰。户型方正实用,动静分区明确,居住区域和活动区域相互独立互不干扰。客厅和餐厅相连,空间开阔明亮;主卧为套房设计,具有独立卫生间和衣帽间,保证了主人生活的私密性和舒适度。此外,该户型还有多个朝向选择,部分户型可看小区园林景观或周边城市景观,视野开阔宜人。
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户型鉴赏
约58-101㎡户型;
四、周边配套完善:生活便捷,资源丰富
丹华公馆周边配套设施完善,能够满足居民在交通、教育、商业、医疗、休闲等多方面的需求。
1. 教育资源丰富,孩子上学无忧
丹华公馆自带一所18班的幼儿园,方便小区内儿童就近入学。周边还有深中南山创新学校、科创学校、深圳市第二高级中学等优质学校资源。这些学校教学质量有保障,能够为孩子提供良好的教育环境。按照当前积分政策,丹华公馆以住宅性质房产计算积分,在入学积分方面具有一定优势。
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2. 商业配套成熟,满足一站式购物需求
项目周边有多个大型商业综合体环绕,如西丽天虹、云城万科里、366大街、益田假日里等。这些商业综合体内部汇聚了众多知名品牌的商店、超市、餐饮场所和娱乐设施,能够满足居民一站式购物、休闲和娱乐的需求。无论是日常购物还是周末聚餐娱乐,都能在这里找到合适的选择。
3. 医疗资源充足,健康有保障
丹华公馆周边有多家医疗机构为居民提供基本医疗保障。如深圳招商美伦健康门诊部、深圳市南山区蛇口人民医院综合门诊部等。这些医院具备先进的医疗设备和专业的医疗团队,能够提供全面的医疗服务。
4. 休闲资源丰富,享受自然生态
西丽生态公园是丹华公馆周边的重要休闲场所之一。公园内绿树成荫、环境优美,还有山路、栈道、玻璃栈道、山顶树屋等景点供居民休闲散步和锻炼身体使用。此外,周边还有大沙河生态长廊等自然景观资源可供居民欣赏和游玩。这些休闲资源不仅丰富了居民的业余生活也提升了项目的居住品质。
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五、开发商实力强大:匠心精铸,品质保证
丹华公馆的开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司(简称“桑泰集团”)。桑泰集团创立于2000年,总部位于深圳,是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。
1. 深耕南山,积累丰富经验
桑泰集团在深圳市南山区、宝安区、龙岗区均有开发项目,已开发面积超200万㎡。已建成的项目包括南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗等。这些项目不仅为桑泰集团积累了丰富的开发经验,也赢得了市场的广泛认可和口碑。
2. 实力雄厚,资源整合能力强
桑泰集团能够在深圳多个区域获取土地资源进行开发,说明其在资源整合方面具有较强的实力。集团拥有专业的开发团队和先进的管理理念,能够确保项目的顺利推进和高质量完成。同时,集团还与多家知名企业和机构建立了长期合作关系,为项目的建设和运营提供了有力支持。
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最新房产信息
11月楼市止跌回稳动能有所增强 当前仍处于“以价换量”阶段
财联社12月16日讯(记者 王海春)在一系列政策影响下,楼市释放出向好的积极信号。
“各项政策作用下,11月份房地产市场的积极变化在增多,市场信心得到提振,止跌回稳的动能在增强,后期走势有望继续改善。”在国新办12月16日举行的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖表示。
据国家统计局今日公布的数据,今年11月70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个;二手住宅环比上涨城市有10个,比上月增加2个。
数据显示,70城新房价格指数环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平,为13个月连续下跌以后首次止跌。二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。
按简单算术平均计算,11月一二三线城市房价指数环比涨幅,分别为0.0%、-0.1%和-0.3%,同比涨幅为-4.3%、-5.8%和-6.5%。当前房价指数环比涨幅为正的17个城市中,房价指数上涨TOP5城市,分别为杭州、湛江、上海、厦门和成都。
同比方面,11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。
继重庆、衡阳之后 张家口将逐步“取消公摊”
财联社12月18日讯(记者 王海春)政治局会议释放强力信号,中央经济工作会议明确“稳住楼市”之后,地方开始落地新一轮稳楼市政策。
张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,出台延长购房补贴政策适用期、推进主城区房屋“以旧换新”等14条措施。
业内人士指出,张家口的城市能级无法与一二线城市相比,但其最新政策关于延长购房补贴、用好专项债回购闲置土地等举措,很好呼应了当前市场的关切,因而对其它城市具有一定借鉴意义。
按最新政策,张家口市将延长购房补贴政策适用期,对主城区2025年3月31日(含)前完成网签备案,2025年6月30日(含)前缴纳契税的新建商品住房购房业主,继续按照相关政策实施补贴。
在供应端,对于2024年3月31日之前供应的房地产用地(住宅和商业用地),尚未开工及已开工建设未竣工的闲置或存量房地产用地,按照“一项目一策、一地块一策、一企业一策”原则,用好闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施,研究制定处置盘活办法,运用地方政府专项债券资金收购存量闲置土地。
通知显示,该市将落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策,取消商品房销售价格限价机制。同时鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
分析师认为,该项措施虽然字数不多,但其中提到的取消新房销售限价、鼓励现房销售、推进取消公摊等关键词,却是近期市场关注的热点。
“新房限价政策原本是在房价攀升时期,作为一项行政措施来遏制房价增速的手段。然而,鉴于房价已连续两年下滑,且此趋势很难在短期内逆转,限价政策已从原本防止房价大幅上涨的工具,转变为束缚房企通过降价促销去库存的‘枷锁’,对房地产市场的库存消化构成了重大阻碍。”58安居客研究院研究总监陆骑麟称。
其进一步表示,10月以来市场成交有所起色,一方面是因为政府出台了有力的稳楼市政策,另一方面也与项目价格及时调整有关,是以价换量带来的积极成果。如果地方仍然对项目销售价格设置“跌停板”并对新房价格进行严格管控,在市场供求关系发生重大变化背景下,项目价格若不能根据市场最新变化及时做出调整,成交量及价格企稳将面临不小难度,市场出清周期将被进一步拉长。而市场若出现好转,房企也可结合市场及自身情况,对价格再做调整。因而,总体来看,这类限制性措施已不适应当前形势,此类政策有必要根据地方实际市场情况适时进行优化。
业内人士认为,鼓励实行“现房销售”,回应了市场上对于项目竣工及房屋交付问题的关切。
中指院分析师表示,今年新房市场销售仍在下滑,但按监测数据,现房房源的销售情况,要明显好于期房
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