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广州「广州珑璟台」售楼处电话：☎400-892-2273

广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

基本信息

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约36000m²

【总建筑面积】约93952m²

【容积率】4.3

【绿地率】25%

【总户数】396户

广州地铁集团：国企担当，30年匠心筑城

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资控股的大型国有企业。经过30年的稳健发展，集团已成为国内轨道交通行业的领军企业。截至2022年，广州地铁线网总里程位居全国第三、全球前五，为城市发展和市民出行提供了坚实保障。

作为国有骨干企业，广州地铁集团始终秉持匠心精神，在轨道交通建设、运营和管理方面积累了丰富经验，为广州乃至粤港澳大湾区的交通发展作出了重要贡献。广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273

30载与城同程 引领TOD人居潮流

广州地铁地产，30年发展践行“轨道+物业”战略部署，引领TOD城市发展格局，满足市民的美好生活向往。

截止目前，已累计打造20余个城市轨道交通TOD综合开发项目。广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273

“珠金琶”黄金三角 广州CBD集群高地

市中心“珠江新城+金融城+琶洲”构筑城市级CBD黄金三角，未来片区经济实力跃升不言而喻。

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琶洲CBD荣登福布斯中国发布的中国中央商务区竞争力TOP10榜单

“中国算谷”琶洲 世界一流数智示范区

琶洲CBD，作为人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来将打造万亿级产业集群。

“数智”龙头企业集聚 营收近4500亿

琶洲进驻企业已超3.6万家，涵盖腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业，未来就业将达80万人。

珠江新城-金融城-琶洲三大商圈形成黄金三角布局，一江两岸协同发展

【交通便利】广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273

15分钟生活圈覆盖三大商圈，商务休闲举步可达

【发展定位】

打造具有全国影响力的世界级商圈集群，树立商业新标杆

【双TOD商业布局】

广州地铁地产在琶洲核心区打造"南北双TOD"战略格局

【开发优势】

依托连片开发模式，形成规模效应

【项目定位】广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273

建设琶洲南部国际化标杆商业中心，实现繁华生活零距离【生态资源】

坐拥海珠国家湿地公园稀缺资源

【区位优势】

全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地

直线距离仅300米

【环境价值】

万亩湿地被誉为"广州绿肺"

成就城市生态人居典范

【双轨交通枢纽】

地铁11号线与18号线交汇

·18号线：湾区快线（160km/h）直达中山/珠海

·11号线：广州首条环线（32站/20换乘站）

【核心区位】

1站直达琶洲CBD

2站速达珠江新城

3站连通国际金融城

【路网优势】

海洲路串联：

海珠湿地→琶洲南TOD→电商总部→珠江新城

【立体交通网络】

四纵三横城市主干道环绕

【高效通勤圈】

15分钟直达三大CBD：

·琶洲商务区

·珠江新城

·国际金融城

【区位优势】

城市核心交通枢纽

畅达全城各主要商圈

琶洲南部四大旧改加速推进，中央生活区（CLD）雏形已现。随着城市界面焕新升级，未来将形成配套完善的高品质居住区。广州珑璟台售楼处电话：☎400-892-2273

户型鉴赏◆

◆【珑玥】建筑面积约195㎡

◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡

◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡

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◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B

◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡◆

【珑琙】建筑面积约120㎡◆

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。