2025楼市热搜:中旅天宸府售楼处电话→中旅天宸府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.10
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2025年的广州楼市，海珠区堪称“流量担当”。据广州市住建局数据，今年1-6月海珠新房网签量同比上涨41%，6月单月网签量达542套，环比激增67.8%，创年内新高。
其中，海珠西板块表现尤为亮眼，多个项目通过“以价换量”策略吸引刚需客群，中旅天宸府便是其中热度居高的代表。
海珠西楼市：
价格回调，刚需“上车”窗口期已至
过去两年，海珠西新房价格因户型老旧、竞品冲击等因素持续回调。以珠江金瑶台为例，2023年单价曾突破7万元/㎡，如今79㎡北向两房总价仅380万元左右，单价不足5万元。中指院数据显示，2024年8月海珠区新房均价为77693元/㎡，而2023年全年均价高达95965元/㎡，降幅超18%。
价格回调背后，是供应激增与需求分化的双重压力。克而瑞广佛统计，2025年海珠西在售及待售项目超20个，其中90㎡以下户型占比超60%，同质化竞争激烈。中旅天宸府凭借“总价400万起购80㎡两房”的定价策略，成功跻身区域网签量前十，上半年网签77套，成为刚需客群重点关注的对象。
交通配套：
双地铁+20条公交，通勤效率拉满
中旅天宸府的“硬核优势”，首推交通。项目位于海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，距离广州地铁8号线宝岗大道站C出口仅约200米，步行即可抵达。此外，广佛线沙园站距离项目约800米，可快速换乘2号线、3号线，通达珠江新城、琶洲等核心商务区。
公交出行同样便捷，项目周边汇聚20余条公交线路，覆盖老荔湾、越秀、天河等区域。对于自驾族，项目紧邻内环高速入口，驱车10公里内可抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，均能高效衔接。
教育配套：
省一级小学+直升初中，教育资源“稳了”
对有娃家庭而言，中旅天宸府的教育配套堪称“王炸”。项目直接划入省一级昌岗中路小学招生范围，该校可直升广州市五中附属初级中学，形成“小学+初中”九年优质教育链。昌岗中路小学作为海珠区老牌名校，教学口碑扎实，且正在扩建中，未来学位容量将进一步提升。
除昌岗中路小学外，项目周边1公里内还分布有菩提路小学、宝玉直实验小学等省一级学校，以及广州市第五中学、广州市第四十一中学等优质中学，教育资源密度堪称“海珠标杆”。尽管当前昌岗中路小学存在学位预警，但结合区域出生率下降趋势及新建学校规划，入学压力有望逐步缓解。
产品户型：
82-120㎡三至四房，空间利用“卷”出新高度
中旅天宸府总建筑面积约12.8万平方米，由四栋超高层住宅组成，共719户。项目主打82-120㎡三至四房户型，精准匹配刚需及改善型需求。
82㎡三房一卫：总价约418万元，适合三口之家。户型采用竖厅设计，动静分区明确，主卧带飘窗，增加采光与实用性。
104㎡三房两卫：总价约530万元，适合二胎家庭。横厅布局空间开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴，提升居住私密性。
120㎡四房两卫：总价约612万元，满足三代同堂需求。四开间朝南，采光充足，多功能房可灵活改造为书房或儿童房，空间利用率极高。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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