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🌟颐德公馆🌟

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颐德公馆位于天河区花城大道，北靠珠江公园，南临珠江，是珠江实业在珠城东区开发的顶级豪宅项目。

小区建成于2014 ，总户数401户，容积率为5.91。

这个小区由南区叠墅颐公馆和北区洋房德公馆组成：

南区颐公馆是珠城唯一的叠加式类别墅住宅，共分为13栋25套，每栋分为上下两户，面积区间在310㎡~420㎡。

北区德公馆是5栋超高层纯正板楼，户户南北对流，每户北向均可俯瞰珠江公园全景。

T1~T3栋，面积区间是170㎡~200㎡，3~4房设计，主要以平层为主。

T4~T5栋，面积区间是211㎡~420㎡，3梯2户设计，户型种类丰富，包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层以及底TOWN。

另外，各栋的18层以及顶层均为复式户型，面积在300㎡~420㎡。

颐德公馆的入门级南北对流3房户型170㎡，位于T2栋的01和02单位，客厅是飘窗望珠江公园，户型紧凑。

170㎡3室2卫

颐德公馆入门级南北对流4房户型200㎡，位于T1栋的02单位、T3栋的01和02单位；也是客厅飘窗望珠江公园。

200㎡4室2卫

颐德公园另一种4房户型是217㎡。

217㎡4室2卫

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关于颐德公馆，能买入就买入；建议的户型是除了叠墅以外的所有户型。

对于刚需盘和改善盘，颐德公馆是大户型豪宅；

对于周围三四百平的顶级豪宅，颐德公馆只能算是小户型。

豪宅人群买房，更多的是追求低密、宜居、景观等居住的舒适性。对于大部分买家的地铁、学校、商业、得房率等反而不敏感。

珠江新城的豪宅，主要集中在东区，分布在珠江公园南北两侧。而代表性的顶豪标杆，又都基本集中在东区的花城大道以南、临江大道以北。

这个片区，有着令人羡慕的珠江公园和珠江的自然景观资源，因而聚集了汇悦台、广粤尊府、尚东柏悦府等广州第一梯队的顶豪楼盘。

颐德公馆正是被这些强悍的豪宅邻居包围。

论定位和品牌热度，相比这些顶豪邻居，颐德公馆是要略逊一筹的。

而论流通性和行情涨幅，颐德公馆却是升格逆袭。

它的行情表现格外抢眼，在2012年左右开盘，当时开盘单价4万左右，同期在卖的汇悦台10万左右，而广粤尊府也在8、9万。

尚东柏悦府2016年开盘，单价更是10万起步。

而如今这几个小区，二手房单价都比较接近——颐德公馆2021年单价已经突破25万。

从开盘以来，9年有超过6倍的涨幅，在高总价的行情里，它的涨幅远超周围顶豪，表现很抢眼。

颐德公馆的价格之所以如此强势，原因有二：

第一，楼盘品质过硬，纯正板楼，低密度专梯用户，景观好；除此之外，它还是这片豪宅区（东区花城大道以南）仅有的由国企开发商开发的楼盘。

用料扎实，外立面墙体用的是钢板加特殊涂料，而不是单纯普通的石材瓷砖构造，因而坚固耐用，历久弥新。

它的地下停车场设有酒店式归家大堂；小区内部监控密布，有陌生访客混入就会被物业发现并盘查。这些小细节都能够看出小区的品质和安全管理很到位。

第二，楼盘是豪宅圈的小面积，好上车——即使单价贵，但总价相对不高，对比珠江新城动辄上亿的顶豪，这里入手门槛还不算高不可攀，为预算够不着汇悦台、柏悦府的豪宅人群提供了一个进入珠江新城顶豪圈的更佳选择。

豪宅尤其是这种顶豪产品总价太高，受众人群比较窄，流通性会弱一些。

同样的顶豪圈层、同样的顶豪品质、同样的稀缺景观，颐德公馆能满足这些核心需求。虽然面积小一点，但也够住，总价预算却能少一大半，因此它比周围顶豪流通性相对更好。

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